Thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng tiêu chuẩn 2025

Trong các công trình nhà cao tầng, chung cư, hệ thống cấp thoát nước đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng sống, an toàn vận hành và tính bền vững tổng thể của tòa nhà. Thiết kế đúng chuẩn không chỉ giúp tối ưu chi phí đầu tư, mà còn hạn chế tối đa các sự cố kỹ thuật trong quá trình sử dụng. Bài viết sau, OA Architect sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về các tiêu chuẩn thiết kế cấp thoát nước nhà cao tầng mới nhất 2025, cùng những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công và vận hành hệ thống.

Tổng quan về hệ thống cấp thoát nước trong nhà cao tầng

Hệ thống cấp thoát nước là một trong những hạng mục kỹ thuật quan trọng bậc nhất trong mọi công trình nhà cao tầng. Không chỉ đảm bảo nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt hằng ngày cho cư dân, hệ thống này còn đóng vai trò quyết định trong việc vận hành ổn định, an toàn và bền vững của toàn bộ tòa nhà.

*Dự án căn hộ 5 tầng - Thiết kế & Thi công trọn gói*

Đối với nhà cao tầng, thiết kế hệ thống cấp thoát nước cần đáp ứng nhiều yêu cầu đặc thù: độ cao vượt trội, áp lực nước lớn, lưu lượng thoát tăng dần theo tầng, và nguy cơ tắc nghẽn hoặc rò rỉ cao hơn nhiều so với nhà ở thông thường. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và bố trí hệ thống hợp lý sẽ giúp công trình vận hành hiệu quả, tiết kiệm chi phí bảo trì và nâng cao tuổi thọ sử dụng.

Các tiêu chuẩn thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng (2025)

2.1. Quy chuẩn và các văn bản pháp lý liên quan

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng cần tuân thủ các tiêu chuẩn quốc gia như:

TCVN 4513:1988 – Hệ thống cấp nước bên trong nhà và công trình
TCVN 4474:1987 – Hệ thống thoát nước bên trong
TCVN 5525:1991 – Công trình cấp thoát nước – Quy phạm kỹ thuật thi công và nghiệm thu
QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình
Các quy định liên quan đến bảo vệ môi trường, xử lý nước thải và chống ngập đô thị theo nghị định mới cập nhật năm 2025.

►► Đừng bỏ qua: Quy định PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất áp dụng từ ngày 01/7/2025

2.2. Thiết kế hệ thống cấp nước sinh hoạt

Đối với nhà cao tầng, hệ thống cấp nước thường bao gồm:

Bể chứa ngầm: được đặt tại tầng hầm hoặc sân sau để tích trữ nước từ nguồn cấp chính.
Máy bơm tăng áp: đưa nước lên bể mái hoặc cấp trực tiếp cho từng tầng.
Bể mái: tích trữ nước tạm thời, đảm bảo cấp nước ổn định trong giờ cao điểm hoặc khi có sự cố.

Cần tính toán áp lực nước, lưu lượng tiêu thụ, đường kính ống dẫn và sử dụng vật liệu chống ăn mòn. Giải pháp cấp nước gián tiếp kết hợp cấp trực tiếp ngày càng được ưa chuộng nhằm giảm rủi ro mất nước và tiết kiệm điện năng.

*Sơ đồ hệ thống cấp nước (Nguồn: Sưu tầm)*

2.3. Thiết kế hệ thống thoát nước mưa và nước thải

Hệ thống thoát nước mưa:

Nước mưa được thu gom từ mái, ban công, sân thượng qua máng xối và ống đứng.
Bố trí hố thu nước chống tràn, đường ống lớn dẫn ra hệ thống cống ngoài nhà.
Với khu vực có lượng mưa lớn, cần bổ sung bể điều tiết hoặc hệ thống thoát tràn khẩn cấp.

Hệ thống thoát nước thải:

Bao gồm nước thải sinh hoạt từ lavabo, nhà vệ sinh, bếp nấu...
Phân chia rõ ràng giữa nước thải đen (WC) và nước thải xám (rửa mặt, giặt giũ).
Cần có ống thông khí để cân bằng áp suất, tránh phát sinh mùi và chống hiện tượng hút ngược.
Sử dụng bể tách mỡ ở tầng bếp (nếu có nhà hàng, quán cafe) để bảo vệ hệ thống ống chính.

2.4. Hệ thống xử lý và tái sử dụng nước

Trong các công trình cao tầng hiện đại, việc tái sử dụng nước thải sau xử lý là giải pháp xanh – thông minh:

Hệ thống xử lý nước thải tại chỗ (bằng phương pháp sinh học, lọc màng hoặc UV)
Nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN có thể dùng cho tưới cây, xả toilet, làm mát dàn lạnh...
Tích hợp hệ thống cảm biến kiểm soát rò rỉ, giám sát chất lượng nước từ xa giúp nâng cao hiệu quả vận hành.

*Sơ đồ mô phỏng hệ thống cấp thoát nước chung cư, tòa nhà cao tầng tiêu chuẩn*

Lưu ý khi thiết kế và thi công hệ thống cấp thoát nước

Bố trí trục kỹ thuật đồng nhất theo chiều đứng, giảm xuyên sàn và tránh ảnh hưởng đến kiến trúc nội thất.
Ống thoát nước nên đặt nghiêng hợp lý để tránh ứ đọng, sử dụng vật liệu cách âm cho các ống lớn.
Thi công đúng trình tự, nghiệm thu kỹ từng công đoạn trước khi ốp tường, lát sàn.
Dự phòng vị trí van khóa, cửa thăm, hố ga để thuận tiện kiểm tra, sửa chữa khi cần.
Luôn phối hợp chặt chẽ giữa nhóm thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEP ngay từ giai đoạn đầu để tránh xung đột.

Các sự cố thường gặp và giải pháp xử lý hiệu quả

Tắc nghẽn đường ống

Do dầu mỡ, tóc, rác... tích tụ lâu ngày. Giải pháp:

Dùng lưới lọc rác, bể tách mỡ
Xây dựng lịch súc rửa định kỳ

Mùi hôi trào ngược

Nguyên nhân từ thiếu ống thông khí hoặc bẫy nước bị khô. Cần kiểm tra và bổ sung các đoạn siphon, lắp van ngăn mùi.

Rò rỉ nước âm tường

Thường xuất hiện sau vài năm sử dụng nếu vật tư kém chất lượng hoặc lắp đặt sai kỹ thuật. Giải pháp là dùng ống chịu áp tốt, bọc bảo vệ kỹ trước khi âm tường, kiểm tra bằng áp suất nước trước khi hoàn thiện.

Giảm áp lực nước

Nguyên nhân thường từ bồn chứa cạn, máy bơm hỏng hoặc cặn bám trong ống. Cần vệ sinh định kỳ và kiểm tra lại công suất máy bơm.

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng không chỉ là bài toán kỹ thuật mà còn là yếu tố then chốt trong chất lượng sống và hiệu suất vận hành công trình. Việc tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế mới nhất năm 2025, kết hợp giải pháp thông minh và quy trình thi công nghiêm ngặt sẽ giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí dài hạn.

Nếu bạn đang cần đơn vị tư vấn thiết kế và thi công hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng chuyên nghiệp – OA Architect sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn của dự án.

OA Architect – Đơn vị thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm triển khai các công trình nhà cao tầng, OA Architect sở hữu đội ngũ kỹ sư MEP và kiến trúc sư giàu chuyên môn, sẵn sàng tư vấn – thiết kế – thi công hệ thống cấp thoát nước tối ưu nhất cho từng công trình. Cam kết tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, tích hợp giải pháp công nghệ hiện đại và đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ ngay từ giai đoạn đầu.

Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

Tham khảo thêm:
►► Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình

►► Các bước thi công nhà cao tầng an toàn, đúng kỹ thuật

►► Tư vấn thiết kế xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng trọn gói

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect