Xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê – Đầu tư 1 lần, sinh lời lâu dài
Ngày đăng:
30/05/2025 Lượt xem: 104
Xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê đang trở thành hướng đầu tư bất động sản bền vững, giúp chủ đầu tư vừa có không gian sinh sống, vừa tạo ra dòng tiền ổn định lâu dài. Tuy nhiên, để thành công với mô hình này, bạn cần hiểu rõ đặc điểm, lợi ích, thách thức cũng như những kinh nghiệm thiết kế, thi công, vận hành hiệu quả. Bài viết dưới đây, OA Architect sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và thực tế trước khi bắt tay triển khai.
Đôi nét về mô hình xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
1.1 Khái niệm về mô hình xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
Mô hình xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê là giải pháp tích hợp giữa không gian sinh sống cá nhân và các căn hộ được thiết kế riêng biệt để cho thuê. Chủ đầu tư vừa có thể sử dụng một phần diện tích làm nơi ở, vừa tận dụng phần còn lại để kinh doanh lưu trú. Đây là xu hướng nổi bật tại các đô thị lớn nhờ khả năng tối ưu hoá quỹ đất và tạo dòng tiền ổn định.
Xu hướng xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
1.2 Đặc điểm nổi bật của mô hình
So với việc xây nhà ở thông thường hoặc căn hộ chỉ để cho thuê, mô hình này đòi hỏi thiết kế linh hoạt, hệ thống kỹ thuật hiện đại và sự tính toán kỹ lưỡng từ đầu về công năng sử dụng. Ví dụ, việc thiết kế căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay không chỉ chú trọng đến tiện ích mà còn yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch, kỹ thuật và đảm bảo tính riêng tư cho từng khu vực sinh hoạt.
Lợi ích và thách thức của mô hình xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
2.1 Lợi ích từ mô hình nhà ở kết hợp cho thuê
Đầu tiên, mô hình này giúp chủ đầu tư khai thác triệt để giá trị tài sản bằng cách tạo ra nguồn thu nhập thụ động bền vững. Việc xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê cho phép nhà đầu tư linh hoạt trong việc sử dụng không gian – có thể tự ở, vừa cho thuê dài hạn hoặc theo mô hình lưu trú ngắn hạn như homestay, serviced apartment.
Mô hình xây nhà ở kết hợp sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng tùy biến mô hình khai thác
Ngoài ra, với mô hình này thì giá trị tài sản có xu hướng tăng theo thời gian. Tại các thành phố lớn, đặc biệt là những khu vực có mật độ dân cư cao hoặc gần trung tâm, việc thiết kế toà nhà tại Đà Nẵng hoặc các đô thị tương tự để kết hợp kinh doanh lưu trú luôn nhận được sự quan tâm lớn nhờ tính thanh khoản cao.
Điều đặc biệt ở đây, mô hình xây nhà ở kết hợp sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng tùy biến mô hình khai thác. Ví dụ, trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, thay vì bán đứt tài sản, họ vẫn có thể cho thuê từng căn hộ, đảm bảo dòng tiền ổn định hàng tháng.
2.2 Thách thức khi đầu tư mô hình nhà ở kết hợp cho thuê
Thách thức đầu tiên đến từ khâu thiết kế và thi công.
Đây là bước quyết định đến hiệu quả sử dụng không gian và khả năng khai thác lâu dài của công trình. Chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị có chuyên môn trong thiết kế căn hộ đa năng, tối ưu công năng nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật về kết cấu, hệ thống cơ điện và phòng cháy chữa cháy. Đặc biệt với các tòa nhà cao tầng, việc bố trí hệ thống cấp thoát nước, điện, thông gió và PCCC riêng biệt cho từng căn hộ là yếu tố bắt buộc, nhằm đảm bảo an toàn, tiện lợi trong vận hành và phù hợp quy chuẩn hiện hành.
Kết cấu công trình cao tầng cần được tính toán chính xác để đảm bảo chịu lực và an toàn
Với mô hình có chức năng hỗn hợp như nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hay căn hộ dịch vụ, việc xin giấy phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC, đánh giá tác động môi trường, cấp phép phòng cháy và nghiệm thu hoàn công đều phải được thực hiện đúng quy định. Chủ đầu tư nên làm việc sớm với các đơn vị có kinh nghiệm để hạn chế rủi ro pháp lý.
Nếu bạn đang cần tìm đơn vị thiết kế căn hộ tại Đà Nẵng hoặc thiết kế tòa nhà tại Đà Nẵng, có thể tham khảo OA Architect – đơn vị có kinh nghiệm triển khai trọn gói từ hồ sơ pháp lý đến thi công thực tế, đã thực hiện nhiều công trình trên toàn quốc.
Bài toán quản lý vận hành sau khi công trình đi vào khai thác.
Mỗi căn hộ cho thuê đều cần được theo dõi hợp đồng, kiểm soát an ninh, thu phí dịch vụ, bảo trì bảo dưỡng định kỳ và chăm sóc khách thuê. Khi số lượng căn hộ lớn, chủ đầu tư nên cân nhắc thuê đơn vị vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả quản lý, tối ưu trải nghiệm người thuê và duy trì giá trị tài sản lâu dài.
Kinh nghiệm xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê giúp tối ưu lợi nhuận
3.1 Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu
Trước khi triển khai, cần xác định rõ mục tiêu dự án: diện tích dành cho ở, diện tích dành cho thuê, đối tượng khách thuê, mức giá kỳ vọng, thời gian hoàn vốn… Những thông số này sẽ là nền tảng cho bản thiết kế tổng thể và phương án thi công.
Đối với các dự án có quy mô từ 4 đến 6 tầng trở lên, việc thiết kế toà nhà cần có phương án tối ưu hoá công năng và lối giao thông đứng. Thang máy, thang bộ, sảnh chờ, chỗ để xe cần được bố trí hài hòa giữa khu ở và khu căn hộ cho thuê.
Dự án từ 4 đến 6 tầng cần tối ưu công năng và lối đi hợp lý.
3.2 Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín
Thiết kế là yếu tố sống còn để đảm bảo toà nhà không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn bền vững trong khai thác. Một đơn vị có kinh nghiệm thiết kế căn hộ tại Đà Nẵng hay các tỉnh thành lớn sẽ giúp chủ đầu tư dự đoán trước các vấn đề phát sinh và tư vấn cấu trúc phù hợp từng khu đất cụ thể.
Đặc biệt, các thiết kế nên tính đến yếu tố linh hoạt: căn hộ dễ chia tách hoặc gộp lại tùy nhu cầu; hệ thống kỹ thuật dễ bảo trì; khả năng mở rộng khai thác theo từng giai đoạn…
3.3 Thi công chuẩn kỹ thuật – tuân thủ pháp lý
Việc thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hoặc căn hộ cho thuê thường phải xử lý bài toán về hệ kết cấu, chống thấm, cách âm, hệ thống thoát nước – điều hòa – phòng cháy chữa cháy… Nếu lựa chọn sai nhà thầu hoặc bỏ qua quy trình giám sát chất lượng, chủ đầu tư có thể đối mặt với chi phí sửa chữa hoặc pháp lý lớn về sau.
Đồng thời, đừng quên lập hồ sơ pháp lý đầy đủ: giấy phép xây dựng, giấy phép PCCC, bản vẽ hoàn công… Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc đưa công trình vào khai thác hoặc chuyển nhượng.
Đảm bảo thủ tục xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên vô cùng quan trọng
Sau khi đưa vào sử dụng, toà nhà cần có quy trình vận hành chuyên nghiệp, từ quản lý khách thuê, thu phí, bảo trì kỹ thuật đến xử lý sự cố. Chủ đầu tư có thể tự vận hành nếu quy mô nhỏ, nhưng với các dự án nhiều tầng và số lượng căn hộ lớn, nên hợp tác cùng đơn vị quản lý để đảm bảo hiệu quả và trải nghiệm tốt cho khách thuê.
OA Architect – Xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ kinh doanh tại Đà Nẵng và toàn quốc
Xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê là chiến lược đầu tư thông minh cho các chủ đầu tư muốn tối ưu hóa giá trị bất động sản lâu dài. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả, cần có sự chuẩn bị kỹ càng từ thiết kế, thi công đến vận hành. Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác uy tín trong việc thiết kế toà nhà, thi công căn hộ hoặc hoàn thiện công trình chất lượng cao, đừng ngần ngại liên hệ OA Architect – đồng hành cùng các chủ đầu tư trên toàn quốc.
Tại OA Architect, mỗi công trình không đơn thuần là một sản phẩm thiết kế, mà là kết tinh của nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng biệt của từng khách hàng. Chúng tôi không chạy theo vẻ đẹp phô trương, mà theo đuổi sự cân bằng giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ và bối cảnh môi trường sống.
Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.
-9839.png)
