Cách tính đúng mật độ xây dựng tại Đà Nẵng không bị phạt

Ngày đăng: 11/10/2025 Lượt xem: 43

Việc tuân thủ đúng mật độ xây dựng tại Đà Nẵng là yêu cầu bắt buộc khi xin giấy phép và triển khai công trình. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn bối rối trong cách tính và dễ vi phạm do chưa nắm rõ quy định. Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm mật độ xây dựng, cách tính chính xác nhất.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 01:2021/BXD, mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của công trình chính trên tổng diện tích lô đất, tính bằng phần trăm (%). Hiểu đơn giản, nếu khu đất của bạn là 100m² và phần công trình chiếm 60m², thì mật độ xây dựng là 60%.

Vì sao cần tuân thủ cách tính mật độ xây dựng tại Đà Nẵng?

Đà Nẵng là một trong những đô thị phát triển nhanh nhất miền Trung. Việc tuân thủ mật độ xây dựng không chỉ giúp công trình đạt hiệu quả về thẩm mỹ và công năng, mà còn là điều kiện bắt buộc để được cấp phép xây dựng hợp lệ.

Vì sao cần tuân thủ cách tính đúng mật độ xây dựng tại Đà Nẵng?

Nhiều chủ đầu tư vì thiếu hiểu biết về cách tính hoặc quy định địa phương đã vô tình vi phạm, dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ phần sai phạm. Kiểm soát đúng mật độ cũng giúp đảm bảo không gian sống hài hòa, thông thoáng, đủ ánh sáng và an toàn phòng cháy chữa cháy.

►► Tham khảo thêm: Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới

Cách tính mật độ xây dựng đúng chuẩn

Công thức chuẩn được Bộ Xây dựng quy định như sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc/ Tổng diện tích lô đất xây dựng) × 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất là phần mặt bằng của công trình tính theo mép ngoài tường bao (không tính ban công, sảnh, sân, đường nội bộ,…).
Tổng diện tích lô đất là toàn bộ diện tích khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Ví dụ cụ thể:

Diện tích lô đất: 120m²
Diện tích phần nhà chiếm đất: 72m² → Mật độ xây dựng = (72 / 120) × 100 = 60%

Nếu công trình có thêm nhà phụ, gara, mái che sân,… cần xác định rõ phần nào được tính, phần nào không. Thông thường, bể nước ngầm, sân, tiểu cảnh, bồn hoa, cầu thang ngoài sẽ không tính vào mật độ xây dựng.

LIÊN HỆ TƯ VẤN MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TẠI ĐÀ NẴNG NGAY

Quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng

Các quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng được áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng, cùng các quy định quản lý kiến trúc đô thị do UBND thành phố ban hành.

Tùy theo loại đất (đất ở, thương mại, hỗn hợp,...) và vị trí khu vực (trung tâm, khu dân cư mới, ven biển,...), tỷ lệ mật độ được quy định khác nhau nhằm đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa cảnh quan đô thị.

Các chủ đầu tư cần đối chiếu quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 để xác định tỷ lệ chính xác trước khi xin phép xây dựng.

►► Tìm hiểu chi tiết: Những quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng 2025

Công trình cần phải tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng

Cách xác định mật độ xây dựng chính xác tại Đà Nẵng

5.1. Cách tự tra cứu mật độ xây dựng tại Đà Nẵng

Để tự kiểm tra mật độ xây dựng của khu đất, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

Truy cập Cổng thông tin quy hoạch Đà Nẵng. (tại đây, bạn nhập địa chỉ hoặc số tờ, số thửa để xem thông tin quy hoạch chi tiết.
Đối chiếu loại đất và khu vực quy hoạch (trung tâm, khu dân cư, ven sông, ven biển...) để xác định tỷ lệ mật độ phù hợp.
Tham khảo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và quy định của UBND TP. Đà Nẵng để kiểm tra tính hợp lệ trước khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng.

Việc tự tra cứu giúp bạn chủ động trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và tránh các sai sót thường gặp khi tính mật độ.

5.2. Dịch vụ tư vấn mật độ xây dựng của 618 Architects

618 Architects cung cấp dịch vụ tư vấn mật độ xây dựng tại Đà Nẵng chuyên nghiệp, giúp chủ đầu tư xác định tỷ lệ xây dựng đúng quy định và chuẩn bị hồ sơ xin phép nhanh chóng, hợp lệ. Với kinh nghiệm thực tế trong thiết kế và thi công, đội ngũ 618 còn đưa ra phương án kiến trúc tối ưu, đảm bảo công năng – thẩm mỹ – pháp lý cho từng dự án.

►► Đăng ký: Tư vấn mật độ xây dựng tại Đà Nẵng uy tín, chính xác

Đơn vị tư vấn mật độ xây dựng tại Đà Nẵng uy tín và chuyên nghiệp

Kiến trúc 618 – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công.

618 Architects là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế cho đến thi công hoàn thiện tại Đà Nẵng và toàn quốc. Chúng tôi đảm nhận nhiều loại công trình như: nhà ở, căn hộ cao cấp, chung cư mini mini, biệt thự, showroom, khách sạn, resort, khu nghỉ dưỡng,... và các công trình cao cấp khác.

►► Tìm hiểu thêm: Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công

Tại sao nên chọn 618 Architects?

Điểm mạnh khác biệt của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác

Dịch vụ toàn diện: Hỗ trợ trọn gói từ thủ tục pháp lý xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công, đảm bảo quy trình liền mạch, đúng tiến độ.
Tối ưu chi phí: Chủ động nhờ xưởng sản xuất riêng và nguồn cung vật liệu trực tiếp, giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ chất lượng.
Thiết kế tinh tế: Công trình được tạo nên với tính thẩm mỹ cao, hài hòa công năng và tuân thủ chuẩn mực xây dựng.
Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ nhiều kinh nghiệm, quy trình giám sát chặt chẽ, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất.

Kiến trúc 618 – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm cách tính đúng mật độ xây dựng tại Đà Nẵng đúng quy định. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến tỷ lệ mật độ xây dựng, hồ sơ xin phép hoặc cần tư vấn thiết kế – thi công đúng chuẩn tại Đà Nẵng, hãy gọi ngay qua hotline 08 57777 618 để 618 Architects hỗ trợ chi tiết và miễn phí nhé!