Cách tính m2 phần thô tại Đà Nẵng 2025 mới nhất

Cách tính m2 phần thô tại Đà Nẵng mới nhất bạn đã cập nhật chưa. Bạn đang băn khoăn không biết tính toán phần thô như thế nào cho chính xác khi thi công. Nhiều gia chủ vẫn đang gặp phải tình trạng trên dẫn đến một số người vẫn mắc sai lầm khi cho rằng cách tính m2 phần thô xây dựng không khác gì với cách tính diện tích đất. Hãy để 618 Architects chia sẻ thêm cho bạn kiến thức về cách tính m2 phần thô tại Đà Nẵng nhé!

Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô là hệ thống các phần móng, bể ngầm, các kết cấu chịu lực như: Khung, cột, dầm, sàn bêtông. Ngoài ra, còn có hệ thống tường bao che cũng như lắp đặt hệ thống điện, nước thô. Phần thô là một trong những tiền đề quan trọng cho công trình của bạn và đảm bảo tất cả các quy trình thi công sau này. 

Xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Xây dựng phần thô thông thường sẽ bao gồm 2 công đoạn chính: Đầu tiên là cung cấp vật liệu thô cho công trình và thứ hai là hệ thống nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.

Nguyên vật liệu là tiền đề giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn được thi công vững chắc và đẹp mắt. Vì thế, các vật liệu xây dựng phần thô cung cấp phải được ghi rõ về chủng loại và xuất xứ trong từng hợp đồng riêng biệt, đảm bảo được sự thống nhất với chủ đầu tư.

Các vật liệu xây dựng phần thô sẽ bao gồm: Cốt liệu (sắt thép, cát sạn, gạch xây,...), chất kết dính (xi măng, thạch cao xây dựng, vôi không khí,...). Ngoài ra, còn có dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha và một số vật tư phát sinh khác. Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế mà khách hàng có thể lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp cho công trình của mình.

Về nhân công xây dựng phần thô sẽ bao gồm nhân công cho các vị trí xây dựng móng, nền, khung tường, kỹ sư điện, nước,...và giám sát công trình.

Những hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Hạng mục thô sẽ bao gồm các hệ thống bê tông cốt thép (móng, dầm, cột, sàn), tường gạch, vữa cán nền, mái ngói, mái tole, ống cấp nước, ống thoát nước, ống điện, nước âm tường và dây điện đi âm tường âm sàn.

Các hạng mục này sẽ tạo nền tảng vững chắc cho công trình góp phần đảm bảo rằng các giai đoạn hoàn thiện sau này được thực hiện thuận lợi và hiệu quả nhất.

GỌI TƯ VẤN NGAY

1. Đan thép

• Cần chọn loại thép phù hợp với yêu cầu của công trình. 
• Đan thép theo khoảng cách đều nhau nhữ trên thiết kế.

2. Ghép cốp pha

• Kỹ sư cần giám sát công trình đảm bảo đi đúng theo thiết kế.

3. Đổ bê tông

• Trộn cốt liệu và chất kết dính đúng theo tỷ lệ.

• Đảm bảo khối bê tông không bị rỗng kết cấu và nổi bọt khí.

4. Tháo cốp pha

• Cần chú trọng đến chất lượng khối bê đã đạt tiêu chuẩn đặt ra trước khi tiến hàng tháo.

5. Xây tường nhà

• Xây đúng kích thước và hình dáng của bản vẽ thi công.

• Đảm bảo các tiêu chí: Hàng gạch thẳng, tường đặc và chắc chắn, góc tường vuông vức...

6. Hệ thống điện, nước âm tường

• Tiến hành đi đường dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, dây mạng internet,... cho gia chủ.

• Đi đường nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, cống thoát nước, đặt ống nước âm tường,...

7. Thi công lợp mái ngói (nếu có)

• Lựa chọn mái phù hợp vs điều kiện và yêu cầu của công trình.
• Lợp mái theo đúng thiết kế đã đề ra.

►► Tìm hiểu thêm: Tổng hợp quy định khi xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Phần thô thường chiếm khoảng 50% đến 60% giá trị tổng thể của một công trình xây dựng. Tỷ lệ chính xác có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, quy mô, chất lượng vật liệu sử dụng, và khu vực thi công. Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, và hệ thống khung kết cấu chính của công trình. Đây là phần quyết định độ bền vững của công trình nên yêu cầu đầu tư đáng kể về vật liệu và nhân công.

Trong các dự án nhà ở phổ biến, phần thô thường chiếm tỷ trọng cao, trong khi phần hoàn thiện như sơn, lát gạch, nội thất có thể chiếm khoảng 40% còn lại.

Cách tính m2 xây dựng phần thô tại Đà Nẵng

Diện tích xây dựng phần thô (m2) = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng + Diện tích phần mái + Diện tích phần ban công + Diện tích phần sân thượng + Diện tích các khu vực phụ khác.

Trong đó:

• Diện tích sàn: Diện tích của mỗi tầng nhà, bao gồm diện tích của các phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, hành lang và các diện tích sử dụng khác.
• Diện tích mái: Bao gồm diện tích của toàn bộ phần mái nhà.
• Diện tích ban công: Bao gồm cả diện tích sàn và lan can. Tất cả phần nhô ra của ngôi nhà.
• Diện tích sân thượng: Là phần sân thượng trên cùng của mỗi ngôi nhà, gồm cả phần sàn và lan can.

Ví dụ minh hoạ: Xây ngôi nhà 1 trệt 2 lầu, móng cọc, mái bê tông. Có diện tích là 200m2

Cách tính:

• Móng = S x 30%= 200 x 30% = 30 m2
• Trệt = S x 100% = 200 x 100% = 100 m2
• Lầu 1 = S1 x 100% = 200 x 100% = 100 m2
• Lầu 2 = S2 x 100% = 200 x 100% = 100 m2
• Mái BTCT = S3 x 50% = 200 x 50% = 50 m2
• Tổng diện tích = 30 + 100 + 100 +100 + 50 = 380 m2.

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Xây dựng phần thô bao nhiêu tiền 1m2 yếu tố này tùy thuộc vào diện tích xây dựng và nhu cầu xây dựng của gia chủ mà giá thi công sẽ có sự chênh lệch. 

Vậy nên, lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là bước quan trọng đầu tiên để đảm bảo công trình của bạn được kiên cố, bền vững qua năm tháng. Sau đây 618 Architects xin gửi đến quý khách hàng đơn giá xây dựng phần thô được cập nhật mới nhất để các bạn có thể tham khảo.

• Xây dựng thô: Dao động từ 3.400.000đ đến 3.700.000đ/ m2
• Xây dựng hoàn thiện: Từ 5.500.000đ đến 6.200.000đ/ m2

Lưu ý: Mức giá này có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng. Để có thể nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với 618 Architects thông qua hotline 08 77777 618 để được tư vấn.

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng và muốn biết Cách tính m2 phần thô tại Đà Nẵng chính xác? 618 Architects - đơn vị thiết kế và thi công uy tín tại Đà Nẵng sẽ hỗ trợ bạn toàn diện. 618 Architects là đơn vị cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Với đội ngũ kiến trúc sư  và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp tối ưu, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 08 77777 618 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.