Quy định xây dựng nhà ở trong hẻm tại Việt Nam năm 2025, đặc biệt ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, đang được áp dụng một cách chặt chẽ nhằm quản lý tốt hơn các khu dân cư hiện hữu. Các quy định này tập trung vào những yếu tố then chốt như: chiều cao tầng nhà trong hẻm nhỏ, khoảng lùi, lộ giới, và mật độ xây dựng. Ngoài ra, các yếu tố liên quan đến kiến trúc mặt đứng, ban công, ô văng cũng có những giới hạn rõ ràng nhằm đảm bảo an toàn và tính đồng bộ trong đô thị.
Sau đây, 618 Architects sẽ phân tích chi tiết nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư có góc nhìn thực tiễn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Phân tích chi tiết quy định xây dựng nhà ở trong hẻm hiện hành năm 2025
Chiều cao tầng nhà trong hẻm nhỏ phụ thuộc chiều rộng hẻm
Theo quy định xây dựng nhà ở trong hẻm năm 2025, số tầng được phép xây phụ thuộc vào chiều rộng của hẻm:
- Hẻm < 3,5m: tối đa 3 tầng
- Hẻm từ 3,5m – <7m: tối đa 4 tầng
- Hẻm từ 7m – <12m: tối đa 5 tầng
- Hẻm ≥12m: áp dụng theo quy hoạch chi tiết
Việc xác định đúng chiều rộng hẻm và áp dụng giới hạn chiều cao tầng nhà trong hẻm nhỏ là điều kiện bắt buộc trong quá trình xin phép xây dựng. Sai lệch thông tin có thể dẫn đến việc điều chỉnh hoặc bác bỏ hồ sơ cấp phép. Các chủ đầu tư cần khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, đảm bảo thiết kế phù hợp cả về quy chuẩn kỹ thuật và tính khả thi đầu tư.
►► Tham khảo thêm: Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới
Mật độ xây dựng nhà ở trong hẻm bị giới hạn theo diện tích lô đất
Không giống với nhà mặt phố, mật độ xây dựng nhà ở trong hẻm bị giới hạn nghiêm ngặt để đảm bảo thông thoáng và an toàn:
- Diện tích <50m²: mật độ có thể đạt 100%
- 50–100m²: từ 80–90% tùy khu vực
- 100m²: bắt buộc chừa sân hoặc giếng trời
Vượt quá mật độ xây dựng nhà ở trong hẻm cho phép không chỉ làm chậm tiến độ hồ sơ mà còn ảnh hưởng đến khả năng thông gió, ánh sáng và tiêu chuẩn PCCC – nhất là trong các công trình có mục đích cho thuê. Đội ngũ 618 Architects luôn tối ưu mật độ xây dựng phù hợp với chức năng sử dụng và các chỉ tiêu kỹ thuật theo địa phương.
►► Tham khảo thêm: Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m
Khoảng lùi, lộ giới và các giới hạn kiến trúc đi kèm
Một nội dung quan trọng trong quy định xây dựng nhà ở trong hẻm là khoảng lùi – phần không gian giữa mặt đứng công trình và ranh chỉ giới đường đỏ. Tùy vào chiều cao công trình, các mốc lộ giới phổ biến được áp dụng như sau:
- Công trình cao <19m, lộ giới nhỏ: được xây sát chỉ giới
- Cao từ 22–25m, lộ giới từ 19–22m: lùi 3m
- Trên 28m: lùi tối thiểu 6m
Đây là yếu tố bắt buộc trong thiết kế, nhất là tại các khu hẻm đã có quy hoạch ổn định. 618 Architects thường xuyên cập nhật quy chuẩn địa phương, đảm bảo thiết kế mặt đứng đạt tính thẩm mỹ, không gian hợp lý và không vi phạm hành lang an toàn.
GỌI TƯ VẤN NGAY
(1).gif)
Nhà ở trong hẻm có được kết hợp kinh doanh không?
Thực tế cho thấy nhiều gia chủ mong muốn tận dụng nhà ở trong hẻm để kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Điều này là hoàn toàn khả thi, nhưng cần đảm bảo đầy đủ các tiêu chí bao gồm:
- Tuân thủ đúng giới hạn chiều cao tầng nhà trong hẻm nhỏ
- Đáp ứng đủ mật độ xây dựng nhà ở trong hẻm
- Có lối thoát hiểm, PCCC và phân khu chức năng rõ ràng
Kết hợp chức năng kinh doanh trong công trình nhà ở trong hẻm đòi hỏi thiết kế phải đảm bảo sự linh hoạt nhưng vẫn tuân thủ đầy đủ quy định xây dựng nhà ở trong hẻm. 618 Architects có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án tích hợp lưu trú – thương mại, đảm bảo pháp lý và khai thác hiệu quả.
►► Tham khảo thêm: 15+ mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh đẹp, tiện ích
Đồng hành cùng 618 Architects – Bảo chứng pháp lý, tối ưu thiết kế, triển khai hiệu quả
Là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên sâu tại Đà Nẵng và toàn quốc, 618 Architects cam kết mang đến giải pháp toàn diện cho các công trình nhà ở trong hẻm. Từ khảo sát hiện trạng, đánh giá chiều cao tầng nhà trong hẻm nhỏ, xác định mật độ xây dựng nhà ở trong hẻm phù hợp, cho đến lập hồ sơ xin phép theo đúng quy định xây dựng nhà ở trong hẻm, chúng tôi đảm bảo mọi bước đều rõ ràng, bài bản và hợp pháp.
Tuân thủ quy định – Nền tảng cho giải pháp thiết kế khả thi và bền vững
Trong bối cảnh các đô thị lớn như Đà Nẵng đang tăng cường kiểm soát quy hoạch và siết chặt cấp phép xây dựng tại khu vực hẻm dân cư, việc tuân thủ đúng ngay từ giai đoạn thiết kế đóng vai trò quyết định. 618 Architects không chỉ đưa ra giải pháp kiến trúc tối ưu, mà còn đảm bảo từng phương án phù hợp với quy định pháp lý hiện hành, giúp chủ đầu tư hạn chế điều chỉnh hồ sơ, tránh phát sinh chi phí và rủi ro chậm tiến độ.
Liên hệ 618 Architects – Đơn vị tư vấn đồng hành toàn diện cùng chủ đầu tư
Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn – từ khảo sát hiện trạng, phân tích chỉ tiêu quy hoạch, đến hoàn thiện hồ sơ xin phép và triển khai thiết kế – đảm bảo công trình nhà ở trong hẻm của bạn được xây dựng hợp lệ, khai thác hiệu quả và phát triển bền vững.
Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị chuyên nghiệp để đồng hành từ thiết kế đến thi công, hãy liên hệ với 618 Architects qua số 08 77777 618 để được tư vấn chi tiết, phù hợp và hiệu quả nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
