Với tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, mô hình chung cư mini đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả và kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư cần nắm rõ chi phí xây chung cư mini 100m2, cấu trúc khai thác phù hợp, và quan trọng hơn cả là chọn đúng đơn vị đồng hành. Bài viết dưới đây từ 618 Architects sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện và thực tiễn nhất.
-
Tổng quan các khoản chi phí khi xây chung cư mini
Trên thực tế, chi phí xây dựng chung cư mini trên diện tích 100m2 không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, số tầng, số lượng căn hộ, loại vật liệu, và chất lượng hoàn thiện. Dưới đây là các nhóm chi phí chính bạn cần chuẩn bị:
1.1 Chi phí thiết kế kiến trúc
Một bản thiết kế chất lượng không chỉ tạo nên vẻ ngoài đẹp mắt, mà còn quyết định sự hợp lý trong phân chia không gian, khả năng xin phép xây dựng và vận hành sau này. Chi phí thiết kế sẽ gồm:
- Thiết kế kiến trúc mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất
- Kết cấu, hệ thống MEP (điện – nước – thông gió)
- Hồ sơ xin phép xây dựng và PCCC (nếu công trình từ 5 tầng)
Giá tham khảo:
- Gói thiết kế cơ bản: từ 150.000 – 180.000 đồng/m2 sàn
- Gói thiết kế cao cấp, đầy đủ phối cảnh nội thất: từ 200.000 – 300.000 đồng/m2 sàn
1.2 Chi phí xây thô và vật tư hoàn thiện
Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Gồm:
- Phần móng, khung bê tông cốt thép, tường ngăn
- Hệ thống điện – nước âm tường
- Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, trần thạch cao
Chi phí tham khảo:
- Trung cấp: 2,8 – 3,2 triệu/m2
- Cao cấp: 3,5 – 4,2 triệu/m2
1.3 Chi phí nhân công
Chi phí nhân công tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng dao động khác nhau. Gói nhân công thường gồm:
- Nhân công phần thô (xây, đổ sàn, lợp mái)
- Nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, lắp thiết bị)
Giá tham khảo:
- Trung bình: 1 – 1,3 triệu/m2, chưa bao gồm giám sát công trình
LIÊN HỆ TƯ VẤN
(1).gif)
1.4 Chi phí nội thất căn hộ
Nếu đầu tư theo mô hình cho thuê đầy đủ nội thất, mỗi căn hộ 25 – 30m2 sẽ cần:
- Giường, tủ, bàn ghế, tủ bếp
- Rèm cửa, đèn, gương, tranh decor
- Thiết bị điện: máy lạnh, nước nóng lạnh
1.5 Các chi phí phụ trợ khác
- Thang máy (từ 5 tầng trở lên): 300 – 600 triệu tùy tải trọng
- PCCC (bắt buộc): hồ sơ phê duyệt, thiết bị báo cháy, bình chữa cháy – từ 80 triệu trở lên
►► Đọc thêm về: Quy định PCCC căn hộ mới nhất 2025
- Xin phép xây dựng và hoàn công: khoảng 30 – 60 triệu tùy địa phương
- Hệ thống camera, wifi, đèn cảm biến khu vực chung: 20 – 50 triệu
-
Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng chung cư mini mà không giảm chất lượng
Với đặc thù công trình mang tính đầu tư – khai thác lâu dài, bài toán tiết kiệm không nằm ở “cắt giảm”, mà ở tối ưu từng khâu từ thiết kế đến thi công. Dưới đây là những gợi ý mang lại hiệu quả thực tế cho các chủ đầu tư.
2.1 Lên kế hoạch chi tiết từ đầu
- Dự trù chi phí cho từng hạng mục: thiết kế, thô, hoàn thiện, nội thất, vận hành
- Làm rõ mục tiêu khai thác: phân khúc khách thuê, thời gian hoàn vốn mong muốn
- Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói: giúp tối ưu vật liệu, hạn chế chi phí phát sinh
2.2 Tối ưu vật tư ở những điểm không ảnh hưởng đến trải nghiệm
- Chọn gạch ceramic nội địa ở khu vực hành lang, sân phơi
- Sử dụng thiết bị vệ sinh mức trung cao cấp nhưng đồng bộ, dễ bảo trì
- Với trần – sơn – ốp tường: ưu tiên những vật liệu phổ biến, dễ thi công diện rộng
2.3 Lựa chọn thiết kế thông minh – tiết kiệm chi phí dài hạn
- Thiết kế giếng trời giữa nhà vừa tiết kiệm điện chiếu sáng, vừa giúp lưu thông không khí tự nhiên
- Sử dụng các module nội thất có thể lặp lại (giường, tủ, bếp đồng bộ kích thước) để tối ưu chi phí sản xuất
- Đầu tư tốt cho hệ thống điện – nước, PCCC ngay từ đầu, tránh chi phí khắc phục lớn về sau
2.4 Tận dụng ưu đãi vật tư – thi công theo giai đoạn
- Đàm phán chính sách chiết khấu vật tư lớn khi mua theo công trình trọn gói
- Xây dựng theo tiến độ từng tầng, có thể hoàn thiện nội thất dần để chia nhỏ dòng tiền
- Ký kết hợp đồng thi công trọn gói có điều khoản cam kết tiến độ, chất lượng và bảo hành
-
Tham khảo 5 mẫu chung cư mini đầy đủ công năng, tối ưu chi phí
Dưới đây là 5 thiết kế chung cư mini vừa đảm bảo đầy đủ tiện ích, vừa được tối ưu hóa về chi phí xây dựng – vận hành, phù hợp với nhiều mục tiêu khai thác khác nhau.
-
618 Architects – Đơn vị thiết kế & thi công chung cư mini cao cấp chuyên nghiệp
Hãy để 618 Architects đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
Tham khảo thêm:
►► Báo giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng
►► Báo giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-0028.png)
