Chi phí xây chung cư mini 100m2 | Mẹo tiết kiệm chi phí

Với tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, mô hình chung cư mini đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả và kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư cần nắm rõ chi phí xây chung cư mini 100m2, cấu trúc khai thác phù hợp, và quan trọng hơn cả là chọn đúng đơn vị đồng hành. Bài viết dưới đây từ OA Architect sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện và thực tiễn nhất.

Tổng quan các khoản chi phí khi xây chung cư mini

Trên thực tế, chi phí xây dựng chung cư mini trên diện tích 100m2 không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, số tầng, số lượng căn hộ, loại vật liệu, và chất lượng hoàn thiện. Dưới đây là các nhóm chi phí chính bạn cần chuẩn bị:

1.1 Chi phí thiết kế kiến trúc

Một bản thiết kế chất lượng không chỉ tạo nên vẻ ngoài đẹp mắt, mà còn quyết định sự hợp lý trong phân chia không gian, khả năng xin phép xây dựng và vận hành sau này. Chi phí thiết kế sẽ gồm:

Thiết kế kiến trúc mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất
Kết cấu, hệ thống MEP (điện – nước – thông gió)
Hồ sơ xin phép xây dựng và PCCC (nếu công trình từ 5 tầng)

Giá tham khảo:

Gói thiết kế cơ bản: từ 150.000 – 180.000 đồng/m2 sàn
Gói thiết kế cao cấp, đầy đủ phối cảnh nội thất: từ 200.000 – 300.000 đồng/m2 sàn

*Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng cho thuê chung cư mini*

1.2 Chi phí xây thô và vật tư hoàn thiện

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Gồm:

Phần móng, khung bê tông cốt thép, tường ngăn
Hệ thống điện – nước âm tường
Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, trần thạch cao

Chi phí tham khảo:

Trung cấp: 2,8 – 3,2 triệu/m2
Cao cấp: 3,5 – 4,2 triệu/m2

1.3 Chi phí nhân công

Chi phí nhân công tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng dao động khác nhau. Gói nhân công thường gồm:

Nhân công phần thô (xây, đổ sàn, lợp mái)
Nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, lắp thiết bị)

Giá tham khảo:

Trung bình: 1 – 1,3 triệu/m2, chưa bao gồm giám sát công trình

1.4 Chi phí nội thất căn hộ

Nếu đầu tư theo mô hình cho thuê đầy đủ nội thất, mỗi căn hộ 25 – 30m2 sẽ cần:

Giường, tủ, bàn ghế, tủ bếp
Rèm cửa, đèn, gương, tranh decor
Thiết bị điện: máy lạnh, nước nóng lạnh

*Phối cảnh mẫu nội thất căn hộ hiện đại*

1.5 Các chi phí phụ trợ khác

Thang máy (từ 5 tầng trở lên): 300 – 600 triệu tùy tải trọng
PCCC (bắt buộc): hồ sơ phê duyệt, thiết bị báo cháy, bình chữa cháy – từ 80 triệu trở lên

►► Đọc thêm về: Quy định PCCC căn hộ mới nhất 2025

Xin phép xây dựng và hoàn công: khoảng 30 – 60 triệu tùy địa phương
Hệ thống camera, wifi, đèn cảm biến khu vực chung: 20 – 50 triệu

Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng chung cư mini mà không giảm chất lượng

Với đặc thù công trình mang tính đầu tư – khai thác lâu dài, bài toán tiết kiệm không nằm ở “cắt giảm”, mà ở tối ưu từng khâu từ thiết kế đến thi công. Dưới đây là những gợi ý mang lại hiệu quả thực tế cho các chủ đầu tư.

2.1 Lên kế hoạch chi tiết từ đầu

Dự trù chi phí cho từng hạng mục: thiết kế, thô, hoàn thiện, nội thất, vận hành
Làm rõ mục tiêu khai thác: phân khúc khách thuê, thời gian hoàn vốn mong muốn
Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói: giúp tối ưu vật liệu, hạn chế chi phí phát sinh

*OA Architect - Đơn vị xây dựng chung cư mini chuyên nghiệp, uy tín*

2.2 Tối ưu vật tư ở những điểm không ảnh hưởng đến trải nghiệm

Chọn gạch ceramic nội địa ở khu vực hành lang, sân phơi
Sử dụng thiết bị vệ sinh mức trung cao cấp nhưng đồng bộ, dễ bảo trì
Với trần – sơn – ốp tường: ưu tiên những vật liệu phổ biến, dễ thi công diện rộng

2.3 Lựa chọn thiết kế thông minh – tiết kiệm chi phí dài hạn

Thiết kế giếng trời giữa nhà vừa tiết kiệm điện chiếu sáng, vừa giúp lưu thông không khí tự nhiên
Sử dụng các module nội thất có thể lặp lại (giường, tủ, bếp đồng bộ kích thước) để tối ưu chi phí sản xuất
Đầu tư tốt cho hệ thống điện – nước, PCCC ngay từ đầu, tránh chi phí khắc phục lớn về sau

2.4 Tận dụng ưu đãi vật tư – thi công theo giai đoạn

Đàm phán chính sách chiết khấu vật tư lớn khi mua theo công trình trọn gói
Xây dựng theo tiến độ từng tầng, có thể hoàn thiện nội thất dần để chia nhỏ dòng tiền
Ký kết hợp đồng thi công trọn gói có điều khoản cam kết tiến độ, chất lượng và bảo hành

Tham khảo 5 mẫu chung cư mini đầy đủ công năng, tối ưu chi phí

Dưới đây là 5 thiết kế chung cư mini vừa đảm bảo đầy đủ tiện ích, vừa được tối ưu hóa về chi phí xây dựng – vận hành, phù hợp với nhiều mục tiêu khai thác khác nhau.

*Mẫu Chung cư mini có thang máy, nội thất cao cấp*

Mẫu Nhà ống kết hợp chung cư mini — *Mẫu nhà cao tầng kết hợp kinh doanh chung cư mini cho thuê*

*Mẫu Chung cư mini kết hợp tầng trệt kinh doanh*

OA Architect – Đơn vị thiết kế & thi công chung cư mini cao cấp chuyên nghiệp

Tại OA Architect, mỗi công trình chung cư mini được tạo dựng dựa trên nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không theo đuổi vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ và môi trường sống tự nhiên, mang đến những thiết kế có bản sắc riêng được hình thành từ sự lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. OA Architect đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất và các thủ tục pháp lý, giúp kiến tạo không gian sống bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

Tham khảo thêm:
►► Báo giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng

►► Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect