Tại Đà Nẵng, diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư được quy định là 25m², áp dụng cho cả căn hộ thương mại và căn hộ lưu trú tại các quận Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà theo QCVN 04:2021/BXD và TCVN 12873:2020. Ở các quận, huyện còn lại, diện tích tối thiểu căn hộ là 45m². Việc tuân thủ diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là điều kiện bắt buộc khi xin phép xây dựng hoặc chuyển đổi công năng.
Nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư đánh giá đúng và đưa ra quyết định phù hợp, 618 Architects sẽ phân tích chi tiết hơn trong các nội dung sau:
Căn cứ pháp lý: QCVN 04:2021/BXD và Thông tư 03/2021/TT-BXD
Các quy định diện tích căn hộ thương mại hiện hành được cụ thể hóa tại QCVN 04:2021/BXD, đi kèm Thông tư 03/2021/TT-BXD thuộc bộ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Đây là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước và đơn vị tư vấn kiến trúc giám sát chất lượng công trình, kiểm soát không gian ở tối thiểu cho cư dân.
Tại Tiết 2.2.4, Mục 2, QCVN 04:2021/BXD, nội dung nêu rõ các điều kiện về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư, thiết kế phòng ở và khu phụ trợ nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu trong các công trình cao tầng.
Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư theo quy định
Tất cả các căn hộ phải có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m², bao gồm ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh khép kín. Quy chuẩn này áp dụng chung cho các loại hình căn hộ lưu trú và căn hộ thương mại.
Việc quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư giúp đảm bảo các điều kiện sinh hoạt cơ bản như khu nghỉ ngơi, sinh hoạt, bếp và vệ sinh riêng biệt, đặc biệt quan trọng trong môi trường đô thị có mật độ dân cư cao.
Diện tích tối thiểu phòng ngủ trong căn hộ
Phòng ngủ là không gian chức năng quan trọng trong mỗi căn hộ và cần được thiết kế tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, cụ thể: diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 9m², phải đảm bảo có thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Trường hợp căn hộ có từ hai phòng ngủ trở lên, chỉ được phép bố trí tối đa một phòng không có chiếu sáng tự nhiên để đảm bảo chất lượng không gian sống.
►► Tham khảo thêm: Thiết kế thi công nội thất căn hộ, chung cư Đà Nẵng
Thiết kế phòng ngủ đạt chuẩn là yếu tố quyết định trong xét duyệt dự án
Yêu cầu này giúp nâng cao chất lượng không gian ở, đặc biệt trong những dự án thiết kế theo diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư. Đối với các dự án quy mô nhỏ, việc tuân thủ đúng diện tích tối thiểu căn hộ lưu trú hay căn hộ thương mại là yếu tố then chốt giúp hồ sơ pháp lý được phê duyệt nhanh chóng và đảm bảo hiệu quả đầu tư.
►► Tham khảo thêm: Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê ít ai biết
Quy định diện tích căn hộ thương mại
Bên cạnh yêu cầu diện tích tối thiểu là 25m², quy định diện tích căn hộ thương mại còn bao gồm tỷ lệ kiểm soát căn hộ nhỏ trong mỗi dự án. Cụ thể:
Theo quy định, số lượng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m² không được vượt quá 25% tổng số căn hộ trong dự án. Chẳng hạn, với dự án gồm 800 căn hộ, chỉ tối đa 200 căn được phép nhỏ hơn 45m².
Kiểm soát căn hộ nhỏ tại khu vực trung tâm Đà Nẵng
Tại các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê (TP. Đà Nẵng), việc phê duyệt các dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo định hướng phát triển bền vững đô thị. Đồng thời, tuân thủ quy định diện tích căn hộ thương mại mang lại lợi ích về giá trị sử dụng và tính thanh khoản bất động sản.
►► Tham khảo thêm: Chi phí xây chung cư mini 100m2 | Mẹo tiết kiệm chi phí
Quy định về diện tích tối thiểu căn hộ lưu trú
Khác với căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú là mô hình kết hợp lưu trú và đầu tư. Vì vậy, không áp dụng diện tích cứng như trong QCVN mà dựa vào tiêu chuẩn thiết kế TCVN 12873:2020.
Yêu cầu về diện tích tối thiểu căn hộ lưu trú theo TCVN 12873:2020
Căn hộ lưu trú cần được thiết kế đầy đủ các khu vực chức năng gồm không gian ngủ, sinh hoạt, bếp và vệ sinh riêng biệt. Diện tích tối thiểu thường từ 35m² trở lên, tùy thuộc vào giải pháp thiết kế và mô hình khai thác.
Quy định diện tích tối thiểu tại các quận ngoài trung tâm Đà Nẵng
Tại các quận, huyện ngoài trung tâm như Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Hòa Vang (Đà Nẵng), diện tích tối thiểu căn hộ lưu trú thường được yêu cầu từ 45m² trở lên để đáp ứng tiêu chuẩn lưu trú và hiệu quả khai thác dài hạn.
Đồng hành cùng 618 Architects – Đảm bảo pháp lý, tối ưu thiết kế, nâng cao hiệu quả đầu tư
Với vai trò là đơn vị tư vấn thiết kế chuyên sâu tại Đà Nẵng, 618 Architects luôn đặt mục tiêu pháp lý và hiệu quả khai thác lâu dài lên hàng đầu. Chúng tôi đặc biệt lưu ý đến những dự án tích hợp cả căn hộ lưu trú và căn hộ thương mại. Đây là những nơi cần tuân thủ chặt chẽ quy định diện tích căn hộ thương mại cũng như đảm bảo đúng diện tích tối thiểu căn hộ lưu trú theo từng loại hình sử dụng.
Tuân thủ pháp lý trong thiết kế căn hộ lưu trú và thương mại
Trong bối cảnh các đô thị như Đà Nẵng đang siết chặt quản lý chuyển đổi công năng giữa căn hộ thương mại và căn hộ lưu trú, việc đáp ứng đúng quy chuẩn về diện tích và công năng ngay từ giai đoạn thiết kế là yếu tố quyết định giúp dự án vận hành ổn định và phát triển bền vững.
Liên hệ với 618 Architects
Đó cũng chính là cách 618 Architects cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư xây dựng những công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, hợp lý về công năng, vừa vững vàng về pháp lý, đặc biệt trong các dự án đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư.
Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị chuyên nghiệp để đồng hành từ thiết kế đến thi công, hãy liên hệ với 618 Architects qua số 08 77777 618 để được tư vấn chi tiết, phù hợp và hiệu quả nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
