Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng là vấn đề quan trọng mà các gia chủ cần quan tâm hàng đầu. Việc nắm vững các quy định này không chỉ giúp tránh những rắc rối pháp lý mà còn giúp ngôi nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn trong xây dựng. 

Qua bài viết này, 618 Architects sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật thông tin chi tiết về các quy định về chiều cao, số tầng xây dựng nhà ở Đà Nẵng.  
 

Cách tính chiều cao và số tầng nhà trong xây dựng 

Căn cứ theo quy định của Thông tư số: 12/2012/TT-BXD, ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc, phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị có quy định về chiều cao nhà và số tầng nhà như sau:

Chiều cao nhà: Chiều cao nhà là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt. 

Lưu ý: Những vật không được tính vào chiều cao nhà bao gồm cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị hấp thụ năng lượng mặt trời, bể nước kim loại,…

Số tầng nhà: Số tầng nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm.

Lưu ý: Những trường hợp không được tính vào số tầng nhà bao gồm:

• Nếu công trình có tầng tum chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy  phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái thì không được tính vào số tầng nhà. 
• Đối với nhà ở riêng lẻ, khi diện tích tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng tầng dưới thì không tính vào số tầng của công trình. 

>>Xem chi tiết: Tổng hợp những quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng cần biết.
 

Quy định về chiều cao và số tầng xây dựng nhà ở Đà Nẵng 

Theo Điều 13 chương 3 về Quy định quản lý kiến trúc công trình của quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Đà Nẵng, quy định về tầng cao, chiều cao xây dựng tối đa cho phép đối với từng công trình nhà ở sẽ có những sự khác biệt. Cụ thể quy định về số tầng xây nhà tại Đà Nẵng được quy định như sau: 
 

1. Quy định đối với nhà ở riêng lẻ đô thị (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở giáp đường phố cũ, chỉnh trang)

• Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường nhỏ hơn 5,5m: Tối đa 5 tầng
• Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường nằm trong khoảng 5,5m và 10,5m: Tối đa 6 tầng
• Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường lớn hơn 10,5m và đường đôi: Tối đa 7 tầng
• Tổng chiều cao công trình: Tối đa bằng 5 lần bề rộng cạnh ngắn nhất của công trình.
   

Chi tiết chiều cao của mỗi tầng như sau: 

• Chiều cao tầng 1 nằm trong khoảng 3,6m và 4,2m; nếu có tầng lửng hoặc tầng bán hầm thì chiều cao tầng 1 nằm trong khoảng 5,6m và 6,0m; từ tầng 2 trở lên khống chế chiều cao thông thủy tối thiểu là 2,7m; đảm bảo hài hòa cho tuyến phố, đoạn phố.
• Chiều cao nền tầng 1: 0,2m; có sân trước nhỏ hơn 0,45m.
• Đối với công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên trên các trục đường, khi xây dựng mới khuyến khích đầu tư xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm làm nơi để xe.

​LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY

2. Quy định đối với nhà ở riêng lẻ giáp đường không có vỉa hè hoặc giáp kiệt, hẻm

• Đối với những kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5m, công trình được phép xây dựng tối đa là 3 tầng, với tổng chiều cao không quá 13m.
• Đối với những kiệt có lộ giới nằm trong khoảng 2,5m đến 4m, công trình được phép xây dựng tối đa 3 tầng, với tổng chiều cao không quá 13m. Trường hợp xét thấy các thửa đất có kích thước chiều ngang và chiều sâu lớn, nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng 4 tầng thì tầng 4 phải xây dựng có khoảng lùi tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ nhưng tổng chiều cao không quá 16,5m.
• Đối với những kiệt có lộ giới nằm trong khoảng 4m đến 7m, công trình được phép xây dựng tối đa là 4 tầng, với tổng chiều cao không quá 16,5m.
• Đối với những kiệt có lộ giới lớn hơn 7m, công trình được phép xây dựng tối đa là 5 tầng; Riêng tầng 5 phải xây dựng có khoảng lùi tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ, với tổng chiều cao không quá 20m. 
   

3. Đối với biệt thự nằm trong khu vực dân cư chỉnh trang

• Xây dựng tối đa không quá 4 tầng nổi (kể cả tầng lửng, tầng áp mái, tầng kỹ thuật).

>>Xem thêm:

• Quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng.
• Bảng giá thiết kế nhà Đà Nẵng

Mức xử phạt cho những trường hợp vi phạm quy định chiều cao xây dựng 

Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ vượt quá chiều cao quy định là hành vi vi phạm pháp luật được quy định theo Khoản 2, Điều 15 tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Cụ thể, đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ vượt quá chiều cao tối đa cho phép thì chủ nhà sẽ bị xử phạt hành chính. Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Trong trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng như thiệt hại về tài sản, tính mạng hoặc sức khỏe, người vi phạm còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ nghiêm trọng của vấn đề. 

Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng quy định về chiều cao xây dựng thì gia chủ có thể đối mặt với nhiều hậu quả nghiêm trọng. Vì vậy trước khi xây dựng nhà ở, gia chủ cần tìm hiểu rõ ràng về các kiến thức pháp lý và tham khảo sự tư vấn từ chuyên gia có kinh nghiệm trong ngành. 

Để tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hãy để 618 Architects đồng hành cùng gia chủ. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về luật xây dựng, 618 Architects sẽ giúp gia chủ hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng Đà Nẵng một cách nhanh chóng và chính xác, đảm bảo công trình tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành. 

Công ty 618 Architects là đơn vị thiết kế và thi công xây dựng tại Đà Nẵng, Miền Trung. Bên cạnh đó, công ty còn hỗ trợ khách hàng trong việc thẩm tra và xin phép xây dựng, mang đến giải pháp toàn diện cho mọi công trình. Nếu bạn còn thắc mắc bất cứ điều gì về Quy định số tầng xây dựng nhà ở Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay với 618 Architects thông qua số điện thoại 08 57777 618 để được tư vấn nhiệt tình và giải đáp mọi thắc mắc!