Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng

Việc kinh doanh nhà trọ ngày càng phổ biến, song song với đó là những lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Để đảm bảo an toàn cho người dân, Nhà nước đã ban hành nhiều quy định cụ thể. Bài viết này oaarc.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng từ đó chủ động có các phương án phù hợp.

Nhà trọ có phải đăng ký phòng cháy chữa cháy không?

Câu trả lời có thể là CÓ hoặc KHÔNG. Nhà trọ có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy (PCCC) hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô và đặc điểm của từng công trình. Khái niệm xin giấy phép PCCC ở đây được hiểu là làm thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế PCCC của cơ quan chức năng. Nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC như quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP thì người chủ sở hữu phải hoàn thành thủ tục này trước khi tiến hành hoạt động cho thuê.

Tuy nhiên, đối với các công trình nhỏ không cần xin thẩm duyệt PCCC thì vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về PCCC. Dù không cần đăng ký, nhà trọ vẫn phải tuân thủ các quy định về lắp đặt thiết bị PCCC, đường thoát hiểm, phương án chữa cháy.

>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà và công trình là gì?

Quy định PCCC nhà trọ 7 tầng trở lên

Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP có liệt kê danh mục dự án, công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, trong đó bao gồm:

– Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên.

– Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên.

Các công trình này phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC.

Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng

Các công trình có quy mô nhỏ hơn 7 tầng hoặc có tổng khối tích dưới 5.000m3 thì KHÔNG cần xin thẩm duyệt PCCC mà phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở. Danh mục cụ thể các cơ sở này được quy định tại Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, trong đó bao gồm:

– Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m3 trở lên; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m3 trở lên.

– Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m3 trở lên.

>> Bạn đã biết: Công ty kiến trúc cao tầng tại Đà Nẵng.

Các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở cần có

Các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại cơ sở cần có để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, bao gồm:

Có bảng nội quy, biển báo, biển cấm về PCCC; có sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC, thoát nạn theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;
Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Có hệ thống giao thông, cấp nước, hệ thống liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về PCCC và truyền tin báo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, các phương tiện PCCC khác, phương tiện cứu người bảo đảm về chất lượng, số lượng theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC.
Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy cơ sở đã được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và tổ chức sẵn sàng chữa cháy tại chỗ theo quy định;
Hệ thống điện, chống tĩnh điện, chống sét, thiết bị sử dụng điện, thiết bị sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt tại cơ sở phải đảm bảo an toàn về PCCC theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về PCCC;

Chú ý: Đối với những công trình nhà trọ, phòng trọ có quy mô nhỏ hơn nữa, không thuộc các trường hợp được quy định tại Phụ lục III và Phụ lục V nêu trên thì không bắt buộc mà chỉ khuyến khích chấp hành PCCC để đảm bảo an toàn trong quá trình kinh doanh cho thuê.

>> Xem ngay: Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng không?

Vi phạm quy định PCCC nhà trọ phạt bao nhiêu tiền?

Tùy từng trường hợp, hành vi vi phạm cụ thể mà sẽ có những mức phạt tương ứng (được quy định tại Điều 51 Nghị định số 144/2021/NĐ-CP). Cụ thể như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn về PCCC để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản dưới 20.000.000 đồng.
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với 1 trong những hành vi:
+ Vi phạm quy định về an toàn PCCC để xảy ra cháy, nổ mà gây thiệt hại về tài sản trên 100.000.000 đồng;
+ Vi phạm quy định về PCCC gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 1 người mà tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%;
+ Vi phạm quy định về PCCC gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 2 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này ở mức dưới 61%.
- Biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm các quy định PCCC: Buộc phải chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh cho nạn nhân bị thương tích.
- Với các vụ việc nghiêm trọng tùy theo mức độ gây thương tích và thiệt hại tài sản, chủ phòng trọ, nhà cho thuê có thể bị khởi tố hình sự về tội “vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy”.

>> Tham khảo: Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Dịch vụ tư vấn PCCC cho căn hộ cho thuê của OA Architect

OA Architect tự hào mang đến dịch vụ tư vấn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chuyên nghiệp dành cho các dự án căn hộ cho thuê, tòa nhà cao tầng tại Đà Nẵng. Chúng tôi không chỉ đảm bảo các giải pháp tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật mà còn hướng đến sự an toàn tối ưu cho cư dân.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, OA sẽ hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế hệ thống PCCC, lập hồ sơ thẩm duyệt, đến kiểm tra và nghiệm thu hoàn thiện.

Nếu cần tư vấn hay có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế xây dựng, xin phép xây dựng, quy định PCCC nhà trọ tại Đà Nẵng thì đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với OA Architect qua số hotine 0937 099 888 để được hỗ trợ 24/7.

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect