Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN) áp dụng cho công trình nhà ở và hạ tầng công cộng, chỉ tiêu diện tích đỗ xe tối thiểu đối với công trình nhà cao tầng được xác định dựa trên tổng diện tích sàn sử dụng. Cụ thể, đối với nhà ở thương mại, yêu cầu tối thiểu là 20m² bãi đỗ xe cho mỗi 100m² diện tích sàn căn hộ (bao gồm cả lối giao thông nội bộ); đối với nhà ở xã hội, mức tối thiểu là 12m²/100m² diện tích sử dụng.
Qua bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ phân tích chi tiết nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc đảm bảo đáp ứng nhu cầu khai thác và vận hành theo đúng tiêu chuẩn bãi đỗ xe và quy định về diện tích bãi đỗ xe tại Đà Nẵng. Cụ thể:
Tiêu chuẩn diện tích đỗ xe theo QCVN hiện hành
Theo QCVN 01:2021/BXD và QCVN 04:2021/BXD, diện tích đỗ xe tối thiểu được xác định theo đặc thù của từng loại công trình.
Đối với nhà ở chung cư:
Với các dự án nhà ở chung cư, chỗ để xe được tính toán dựa vào tổng số căn hộ. Đây là một phần quan trọng trong việc đảm bảo quy định về diện tích bãi đỗ xe được thực thi nghiêm túc.
Đối với công trình thương mại, dịch vụ, siêu thị, không gian công cộng:
Trong khi đó, các công trình thương mại và dịch vụ, siêu thị, hoặc không gian công cộng sẽ được căn cứ theo diện tích sàn xây dựng. Các tiêu chuẩn bãi đỗ xe này không chỉ áp dụng linh hoạt mà còn là tiêu chí bắt buộc nhằm đảm bảo hệ thống giao thông nội bộ vận hành hiệu quả.
►► Tham khảo thêm: Các bước thi công nhà cao tầng an toàn, đúng kỹ thuật
.png)
Đối với công trình đa chức năng:
Đối với những công trình đa chức năng như nhà ở kết hợp thương mại, diện tích đỗ xe cần được phân bổ riêng biệt cho từng khối chức năng, đảm bảo tính đồng bộ và tuân thủ đầy đủ quy định về diện tích bãi đỗ xe hiện hành.
Các quy chuẩn này đóng vai trò là cơ sở pháp lý cốt lõi cho việc thiết lập quy mô bãi đỗ xe ngay từ giai đoạn lập quy hoạch, thiết kế kỹ thuật và thẩm định hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
Bổ sung diện tích đỗ xe theo vị trí địa lý tại Đà Nẵng
Tại thành phố Đà Nẵng, một số yêu cầu bổ sung cụ thể đã được áp dụng nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt hạ tầng giao thông tĩnh tại khu vực trung tâm:
Đối với các công trình từ 9 tầng trở lên:
+ Tại các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: Diện tích bãi đỗ xe bắt buộc tăng thêm 20% so với mức diện tích đỗ xe tối thiểu được quy định tại QCVN 01:2021/BXD.
+ Tại các quận/huyện còn lại: Với các công trình tương tự tại những quận huyện còn lại, tỷ lệ tăng thêm là 10%. Điều này giúp nâng cao tính linh hoạt trong quy hoạch, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn bãi đỗ xe theo khu vực địa lý.
Đối với công trình có chức năng kinh doanh (quy mô từ 500m² trở lên):
Ngoài ra, các dự án có chức năng kinh doanh như trung tâm thương mại, nhà hàng, vũ trường, siêu thị với quy mô kinh doanh từ 500m² trở lên cũng phải áp dụng tỷ lệ diện tích đỗ xe tối thiểu tăng tương ứng. Quy định về diện tích bãi đỗ xe trong các trường hợp này thường được thắt chặt nhằm hạn chế áp lực lên hạ tầng giao thông nội khu.
.png)
Đối với các công trình điểm nhấn kiến trúc hoặc công trình đặc thù
Các công trình này sẽ có quy định riêng biệt tùy vào tính chất thiết kế và chức năng khai thác. Những điều chỉnh này nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông nội khu, đồng thời đảm bảo tiện nghi và hiệu quả vận hành khi công trình đi vào sử dụng.
►► Tham khảo thêm: 5 xu hướng thiết kế kiến trúc nhà cao tầng cho năm 2025
Điều chỉnh quy mô công trình và yêu cầu bổ sung diện tích đỗ xe
Trong trường hợp dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và chủ trương đầu tư, chủ đầu tư có thể tiếp tục thực hiện theo phương án diện tích đỗ xe đã được duyệt.
Quy định về tỷ lệ bổ sung đỗ xe theo từng khu vực
Tuy nhiên, nếu có điều chỉnh làm gia tăng quy mô công trình, phần diện tích phát sinh phải được bổ sung diện tích đỗ xe tương ứng, theo tỷ lệ tăng 10% hoặc 20% tùy theo khu vực.
Cập nhật hồ sơ điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng
Đây là yếu tố quan trọng trong quá trình cập nhật hồ sơ điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng, tránh phát sinh các vướng mắc về pháp lý hoặc kéo dài tiến độ phê duyệt dự án. Các doanh nghiệp cần chủ động rà soát lại tiêu chuẩn bãi đỗ xe trong giai đoạn triển khai hoặc tái cấu trúc công trình.
►► Tham khảo thêm: Chiều cao tầng nhà theo phong thủy cho nhà cao tầng 2025
.png)
Giải pháp thiết kế bãi đỗ xe tối ưu cùng 618 Architects – Tối ưu vận hành, nâng cao giá trị đầu tư
Với vai trò là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc đô thị uy tín tại Đà Nẵng, 618 Architects không chỉ đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và công năng, mà còn tập trung vào hiệu quả vận hành và khai thác dài hạn. Chúng tôi tích hợp giải pháp quy hoạch giao thông tĩnh ngay từ giai đoạn thiết kế sơ bộ, nhằm đảm bảo diện tích đỗ xe tối thiểu phù hợp với từng loại hình công trình và tuân thủ đúng quy định về diện tích bãi đỗ xe và tiêu chuẩn bãi đỗ xe hiện hành.
Giải pháp linh hoạt cho mô hình nhà cao tầng
Không dừng lại ở đó, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến các công trình nhà cao tầng, nơi mà thiết kế cần đảm bảo linh hoạt trong công năng, tiết kiệm chi phí đầu tư nhưng vẫn duy trì hiệu quả kinh doanh ổn định. Bằng quy trình triển khai đồng bộ, từ kiến trúc, nội thất đến thi công hoàn thiện, 618 Architects giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình ngay từ đầu.
Liên hệ với 618 Architects
Chúng tôi hiểu rằng mỗi dự án đều có mục tiêu khai thác riêng. Vì vậy, 618 luôn đồng hành tư vấn sâu sát theo nhu cầu thực tế, từ thiết kế nhà ở tích hợp không gian cho thuê đến các công trình cao tầng đòi hỏi quy định về diện tích bãi đỗ xe.
.png)
Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị chuyên nghiệp để đồng hành từ thiết kế đến thi công, hãy liên hệ với 618 Architects qua số 08 77777 618 để được tư vấn chi tiết, phù hợp và hiệu quả nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
