Quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê như thế nào?

Ngày đăng: 07/10/2025 Lượt xem: 105

Quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cháy nổ và tuân thủ pháp luật. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC, tuân theo đúng thủ tục thẩm duyệt và thiết kế PCCC theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP để được cấp phép nhanh chóng và đúng quy định.

Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước trong quy trình này.

Thẩm duyệt PCCC là gì?

Theo Khoản 2 Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, thẩm duyệt PCCC (Phòng cháy chữa cháy) là quá trình cơ quan Cảnh sát PCCC & CNCH kiểm tra, đánh giá và phê duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy của công trình trước khi thi công hoặc đưa vào sử dụng.

Trong quy trình thẩm duyệt PCCC, việc này nhằm đảm bảo công trình tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn an toàn, hạn chế rủi ro cháy nổ và bảo vệ tính mạng, tài sản cho người sử dụng.

Việc thẩm duyệt không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là tiêu chí bắt buộc để được cấp phép xây dựng và chấp thuận nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.

►► Tham khảo: 6 tiêu chuẩn đảm bảo an toàn PCCC tại chung cư

Hồ sơ xin thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê gồm những gì?

Với quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan công an, bao gồm:

2.1 Thành phần hồ sơ

Để thực hiện quy trình thẩm duyệt PCCC đúng quy định, hồ sơ bao gồm:

Văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế về PCCC (theo mẫu của Bộ Công an).

Mẫu văn bản đề nghị thẩm duyệt TK-PCCC *(Nguồn:* *vanban.chinhphu.vn*)

Bản vẽ thiết kế phòng cháy chữa cháy, gồm:
- Mặt bằng tổng thể công trình.
- Giải pháp thoát nạn, ngăn cháy, chống cháy lan.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy, báo cháy, chữa cháy tự động.
- Giải pháp chiếu sáng khẩn cấp, thông gió, hút khói.
Bản thuyết minh thiết kế hệ thống PCCC, nêu rõ tiêu chuẩn áp dụng, quy mô hệ thống, thông số kỹ thuật.
Tài liệu pháp lý của chủ đầu tư và công trình (giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, CMND/CCCD,...).

2.2 Số lượng hồ sơ

Thường nộp 02 bộ hồ sơ bản cứng, kèm bản điện tử (file PDF) trên hệ thống dịch vụ công của Bộ Công an (nếu địa phương áp dụng hình thức nộp online).

Quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê

Quy trình thẩm duyệt PCCC này được thực hiện tuần tự theo 5 bước, dựa trên hướng dẫn tại Điều 13 – Nghị định 136/2020/NĐ-CP:

GỌI TƯ VẤN NGAY

Bước 1: Xác định công trình có thuộc diện thẩm duyệt hay không

Theo Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các công trình, dự án căn hộ cho thuê, nhà ở nhiều tầng, nhà ở kết hợp kinh doanh thuộc một trong các trường hợp sau phải thực hiện quy trình thẩm duyệt PCCC:

Nhà ở, căn hộ cho thuê có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
Công trình cải tạo, mở rộng, thay đổi công năng làm ảnh hưởng đến giải pháp thoát nạn hoặc hệ thống PCCC.
Công trình hỗn hợp có khu vực vừa ở vừa kinh doanh, dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê.

Những công trình nhỏ hơn (ví dụ nhà trọ 3–4 tầng) có thể không cần thẩm duyệt thiết kế, nhưng vẫn phải đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn PCCC cơ bản theo quy định tại Thông tư 149/2020/TT-BCA.

►► Tham khảo thêm: Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thẩm duyệt PCCC

Hồ sơ được chuẩn bị theo mục 2 ở trên, đảm bảo đầy đủ bản vẽ, thuyết minh và tài liệu pháp lý.

Lưu ý: Hồ sơ thiếu sót hoặc bản vẽ không đúng quy cách sẽ bị yêu cầu bổ sung, làm kéo dài thời gian thẩm định.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Phòng Cảnh sát PCCC và cứu hộ cứu nạn

Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua Cổng dịch vụ công Bộ Công an.

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy biên nhận và thông báo thời gian trả kết quả (thông thường 7–15 ngày làm việc).

Bước 4: Thẩm duyệt hồ sơ và kiểm tra thực tế

Theo quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê, đây là giai đoạn quan trọng nhằm đánh giá tính chính xác và tuân thủ của hồ sơ. Cán bộ PCCC sẽ tiến hành:

Kiểm tra nội dung hồ sơ, bản vẽ, tiêu chuẩn áp dụng.
Đối chiếu thiết kế với hiện trạng (nếu công trình đang thi công).
Đề xuất chỉnh sửa hoặc bổ sung (nếu cần).

Thẩm duyệt hồ sơ nhằm đánh giá tính chính xác và tuân thủ của hồ sơ (Nguồn: Internet) — Thẩm duyệt hồ sơ nhằm đánh giá tính chính xác và tuân thủ của hồ sơ *(Nguồn: Internet)*

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan PCCC sẽ cấp văn bản thẩm duyệt thiết kế PCCC. Đây là điều kiện bắt buộc để công trình được cấp phép xây dựng hoặc nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Dịch vụ xin phép chuẩn quy trình thẩm duyệt PCCC của 618 Architects

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và pháp lý xây dựng, 618 Architects cung cấp dịch vụ xin phép thẩm duyệt PCCC trọn gói cho các công trình căn hộ, nhà cho thuê, văn phòng và dự án dân dụng – thương mại.

Chúng tôi nắm rõ quy trình thẩm duyệt PCCC theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP từ khâu khảo sát, lập hồ sơ, bản vẽ thiết kế phòng cháy chữa cháy, đến nộp và làm việc trực tiếp với cơ quan Cảnh sát PCCC, giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian, đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn và được phê duyệt nhanh chóng.

►► Đọc thêm: Dịch vụ tư vấn xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng

618 Architects – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công.

618 Architects là đơn vị đáng tin cậy, chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc cho đến thi công hoàn thiện tại Đà Nẵng và trên toàn quốc. Chúng tôi đảm nhận nhiều loại công trình như: nhà ở, căn hộ cao cấp, chung cư mini mini, biệt thự, showroom, khách sạn, resort, khu nghỉ dưỡng,... và các công trình cao cấp khác.

►► Tìm hiểu thêm: Đơn vị chuyên cung cấp giải pháp xin phép xây dựng trọn gói

618 Architects – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công

Tại sao nên chọn 618 Architects?

Lợi thế khác biệt của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác:

Dịch vụ trọn gói: Hỗ trợ toàn bộ quy trình từ thủ tục pháp lý xin giấy phép xây dựng đến thiết kế – thi công, đảm bảo công việc diễn ra đúng tiến độ và thống nhất.
Tối ưu ngân sách: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn cung vật liệu trực tiếp, giúp giảm chi phí đầu tư mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Thiết kế tinh giản – hiện đại: Mỗi công trình được kiến tạo với tính thẩm mỹ cao, công năng hợp lý và đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng.
Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cùng quy trình giám sát nghiêm ngặt, giúp công trình đạt chất lượng tối ưu và độ bền vững cao.

Kiến trúc 618 đảm bảo công trình xây dựng chuẩn quy hoạch, đúng pháp lý

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê và thủ tục thẩm duyệt theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến vấn đề xin phép xây dựng nhanh chóng, đúng quy định, hãy liên hệ hotline 08 57777 618 để 618 Architects tư vấn chi tiết và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện!