Sửa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

Sửa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

Quy định chung về giấy phép xây dựng khi sửa chữa công trình

Trường hợp sửa nhà không cần xin giấy phép xây dựng

• Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, phù hợp quy hoạch và yêu cầu an toàn phòng cháy, bảo vệ môi trường.

Phạt hành chính khi tự ý sửa chữa nhà mà không xin giấy phép như thế nào?

• 60 - 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ;
• 80 - 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác;
• 120 - 140 triệu đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Các giấy tờ cần thiết khi làm hồ sơ xin phép sửa chữa nhà ở

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý hoặc sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật;
• Bản vẽ hiện trạng phần công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, kèm theo ảnh chụp hiện trạng theo quy định;
   

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với loại công trình theo quy định hiện hành;
• Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, hồ sơ còn cần có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình.

Chi phí xin giấy phép sửa nhà ở hết bao nhiêu?

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Chi phí lập bản vẽ cho bộ phận nhà ở riêng lẻ

Các bước thực hiện thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

• Chủ đầu tư chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định (như đã nêu trong phần hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở) và nộp tại UBND cấp huyện nơi có nhà dự kiến sửa chữa.
• Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở.
• Kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
   

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Trong 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải thẩm định và kiểm tra thực địa.
• Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản một lần để chủ đầu tư bổ sung.
• Nếu hồ sơ bổ sung chưa đủ, trong 5 ngày làm việc, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện tiếp.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung hồ sơ theo yêu cầu.
• Nếu hồ sơ vẫn không đáp ứng, trong 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp phép.

Bước 4: Gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước

• Cơ quan cấp giấy phép sẽ đối chiếu hồ sơ và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan theo quy định.
• Trong 12 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, các cơ quan được hỏi ý kiến phải trả lời bằng văn bản về lĩnh vực quản lý của mình.
• Nếu sau 12 ngày không phản hồi, coi như đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung quản lý.
• Cơ quan cấp phép căn cứ quy định hiện hành để quyết định cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
   

Bước 5: Cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp

• Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép trong thời gian không quá 30 ngày đối với các công trình xây dựng nói chung và không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
• Trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do gia hạn, đồng thời thời gian thông báo không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn xử lý hồ sơ ban đầu.
   

618 Architects là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp về thiết kế, thi công và xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng