Các bước thi công nhà cao tầng an toàn, đúng kỹ thuật

Thi công nhà cao tầng là quá trình phức tạp đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về kỹ thuật, sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ phận và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng. Việc nắm rõ các bước thi công nhà cao tầng không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn rút ngắn thời gian, tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong thi công. Bài viết dưới đây, OA Architect sẽ cung cấp quy trình thi công nhà cao tầng được tổng hợp theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, phù hợp với thực tế thi công tại Việt Nam.

1. Giai đoạn chuẩn bị xây dựng nhà cao tầng

Giai đoạn chuẩn bị đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ quá trình thi công. Công việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp công trình vận hành trơn tru, tránh phát sinh rủi ro về pháp lý và kỹ thuật.

Các công việc chính bao gồm:

Hoàn thiện hồ sơ pháp lý và xin cấp giấy phép xây dựng.
Khảo sát địa chất công trình để đánh giá sức chịu tải của nền đất.
Lập kế hoạch thi công chi tiết và tiến độ cho từng giai đoạn.
Chuẩn bị mặt bằng, lán trại, điện nước tạm và hệ thống an ninh.

Nếu không khảo sát địa chất kỹ lưỡng, chủ đầu tư có thể phải xử lý nền móng phát sinh, khiến chi phí đội lên đáng kể và tiến độ bị chậm trễ.

Hoàn thiện thiết kế & thi công Căn hộ cao tầng tại Đà Nẵng — *Hoàn thiện thiết kế & thi công* *Căn hộ cao tầng tại Đà Nẵng*

2. Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép

Tại Việt Nam, nhiều khu vực có nền đất yếu, do đó ép cọc bê tông cốt thép là giải pháp xử lý nền móng phổ biến cho nhà cao tầng.

Quy trình cơ bản:

Tiến hành ép thử để xác định độ sâu và tải trọng chịu lực của cọc.
Ép cọc đại trà bằng máy ép thủy lực, đảm bảo độ sâu thiết kế.
Ghi chép đầy đủ nhật ký lực ép, kiểm tra sự ổn định của từng cọc.

Trong thực tế, cọc bê tông chỉ nên đưa vào ép khi đã đạt đủ cường độ nén tiêu chuẩn – thường là sau 28 ngày kể từ ngày đúc. Việc ép cọc khi chưa đủ tuổi không chỉ làm giảm khả năng chịu tải mà còn có thể khiến cọc bị nứt, gãy trong quá trình thi công, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng nền móng.

*Thiết kế nhà, căn hộ tại Sơn Trà trọn gói*

3. Giai đoạn thi công móng bê tông cốt thép

Sau khi xử lý nền, bước tiếp theo là thi công phần móng – bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình.

Quy trình thi công móng gồm:

Đào đất móng bằng máy hoặc thủ công.
Gia công, lắp dựng cốt thép theo bản vẽ kỹ thuật.
Lắp cốp pha kín khít, đảm bảo hình dạng móng đúng thiết kế.
Đổ bê tông móng, dùng đầm rung đúng cách để tránh phân tầng bê tông.

Trước khi đổ bê tông móng, việc làm sạch đáy hố móng, loại bỏ toàn bộ bùn đất và nước đọng là bước quan trọng thường bị bỏ sót. Nếu thi công khi hố móng còn ẩm ướt hoặc có tạp chất, khả năng bám dính giữa bê tông và lớp nền sẽ suy giảm, dẫn đến nguy cơ nứt chân móng hoặc sụt lún về sau.

thi-cong-mai-nha-cao-tang — *Phần móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình*

4. Thi công phần thân

Thi công phần thân bao gồm hệ kết cấu chịu lực chính như cột, dầm, sàn và tường. Giai đoạn này đòi hỏi tiến độ nhanh nhưng vẫn đảm bảo chất lượng kết cấu.

Trình tự thi công thường theo chu kỳ tầng:

Lắp dựng cốp pha, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông sàn, dầm, cột.
Kết hợp lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC âm tường.
Bảo dưỡng bê tông đúng quy trình, kiểm tra mẫu thử nén định kỳ.

Trong giai đoạn thi công phần thân, việc sử dụng cốp pha nhôm đang được nhiều nhà thầu ưu tiên do độ chính xác cao, dễ lắp ráp và có thể tái sử dụng nhiều lần. Điều này không chỉ giúp rút ngắn tiến độ thi công mà còn nâng cao chất lượng bề mặt kết cấu, giảm đáng kể chi phí sửa chữa hoặc hoàn thiện sau này.

5. Giai đoạn thi công phần mái

Thi công mái đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ kết cấu bên dưới khỏi ảnh hưởng của thời tiết.

Nội dung thi công mái gồm:

Đổ bê tông sàn mái, đảm bảo lớp bê tông có độ dốc phù hợp thoát nước.
Thi công chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng như màng bitum, PU, hoặc sơn chống thấm gốc xi măng.
Lắp đặt phễu thoát nước, ống thu – thoát đúng kỹ thuật.

Thi công chống thấm mái cần được thực hiện vào thời điểm khô ráo, lý tưởng là trong mùa khô. Nếu triển khai vào mùa mưa, độ ẩm cao trong kết cấu bê tông dễ gây hiện tượng thấm ngược, khiến lớp chống thấm bị bong tróc hoặc mất tác dụng, từ đó ảnh hưởng đến toàn bộ hệ trần và không gian sử dụng bên dưới.

6. Giai đoạn thi công phần hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ và khả năng đưa công trình vào sử dụng.

Các hạng mục chính bao gồm:

Tô trát, ốp lát, sơn bả, lắp cửa, lan can, cầu thang, trần.
Lắp đặt thiết bị điện nước, chiếu sáng, điều hòa, thiết bị vệ sinh.
Lắp kính, vách ngăn, thi công nội thất theo thiết kế.

Đây là giai đoạn có tần suất điều chỉnh thiết kế và thay đổi vật liệu cao nhất, dễ phát sinh chi phí nếu không được kiểm soát chặt. Do đó, chủ đầu tư nên thống nhất danh mục vật tư hoàn thiện ngay từ đầu, đồng thời giám sát kỹ các đội thợ để hạn chế tối đa các lỗi thi công phải sửa lại, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí bàn giao.

7. Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình

Trước khi bàn giao, công trình cần được tổng kiểm tra, vệ sinh và nghiệm thu.

Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình, xử lý vết xi măng, bụi bẩn.
Nghiệm thu hệ thống kỹ thuật: điện, nước, PCCC, thang máy...
Bàn giao hồ sơ hoàn công, bảo hành, nhật ký thi công.

Chủ đầu tư nên lập checklist bàn giao để kiểm tra từng hạng mục, tránh bỏ sót chi tiết nhỏ ảnh hưởng đến nghiệm thu sau này.

Quy trình thi công nhà cao tầng cần được thực hiện theo đúng kỹ thuật và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Mỗi giai đoạn đều có vai trò riêng và đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa kỹ sư, nhà thầu và chủ đầu tư. Việc nắm rõ các bước thi công nhà cao tầng không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn tối ưu chi phí, tiến độ và an toàn cho người thi công và sử dụng sau này.

OA Architect – đơn vị thiết kế & thi công công trình uy tín, chuyên nghiệp

Tại OA Architect, mỗi công trình được hình thành từ nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không tìm kiếm vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ, và môi trường sống tự nhiên.

Chính vì vậy, mỗi thiết kế tại OA đều mang bản sắc riêng, được hình thành từ quá trình lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. Chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo không gian sống thực sự phù hợp với lối sống, cảm xúc và bền vững theo thời gian.

Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.