3 điều quan trọng năm 2026 khi có đất nằm trong quy hoạch

Năm 2026, nhiều chủ đầu tư lo lắng khi thửa đất nằm trong quy hoạch: liệu có còn xây được nhà cao tầng, biệt thự hay chuyển nhượng không? Thực tế, đất nằm trong quy hoạch không phải “tử địa”. Đất nằm trong quy hoạch vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng có thời hạn và bồi thường khi có quyết định thu hồi.

Bài viết dưới đây 618 Architects sẽ làm rõ 3 điều quan trọng nhất khi có đất nằm trong quy hoạch giúp bạn nắm chắc quyền lợi, bảo vệ vốn đầu tư và chủ động kiến tạo không gian sống bền vững.

1. Đất nằm trong quy hoạch là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất nằm trong quy hoạch là diện tích đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phân bổ không gian cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh hoặc hạ tầng công cộng trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, nếu quy hoạch đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp xã, bạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất bình thường.

Trường hợp chủ đầu tư chưa xác định rõ đất mình có thuộc quy hoạch hay không thì có thể liên hệ các đơn vị xây dựng có chuyên môn như 618 Architects qua 08 57777 618 để được kiểm tra chi tiết.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

Điểm mới từ ngày 01/01/2026 là hệ thống bảng giá đất mới sẽ được áp dụng sát với giá thị trường, giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đền bù và giá giao dịch thực tế.

2. 3 điều quan trọng khi có đất nằm trong quy hoạch

2.1. Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Một trong những nỗi đau của người dân là không được xây dựng trên chính mảnh đất của mình do quy hoạch treo kéo dài. Từ 1.1.2026 đến 30.6.2026, căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và khoản 3 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định sau 3 năm nếu quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

>>> Tìm hiểu thêm: Giấy phép xây dựng có thời hạn khác gì với không thời hạn

Tuy nhiên, từ 1.7.2026 căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 về việc giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác.

2.2. Vẫn được tiếp tục sử dụng và nhận được một số quyền sử dụng đất nhất định

Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: khi quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp xã, người sử dụng đất được:

• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đủ điều kiện.

• Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

• Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai

• Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định

• Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp xã

Người sử dụng đất vẫn thực hiện được các quyền theo pháp luật, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình hay trồng mới cây lâu năm. Chỉ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc cải tạo, sửa chữa công trình hiện có. Nếu kế hoạch không công bố công khai, bạn không bị hạn chế quyền nào.

2.3. Khi nhà nước thu hồi: Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, đất thuộc quy hoạch phải thu hồi được bồi thường nếu đủ các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền hàng năm

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ tương đương

• Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích của cơ quan nhà nước

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024

• Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành đăng ký

• Được sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp hoặc đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG

3. Kinh nghiệm xử lý khi mua nhầm đất dính quy hoạch treo

Nếu bạn lỡ đầu tư vào đất nằm trong quy hoạch treo, đừng quá hoảng loạn. Hãy chủ động liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường xã để xác nhận tình trạng dự án. Trong nhiều trường hợp, bạn có thể tận dụng diện tích này để kinh doanh các mô hình ngắn hạn như kho bãi, sân bãi hoặc nhà tiền chế để tạo dòng tiền trong khi chờ đợi điều chỉnh quy hoạch hoặc nhận đền bù.

618 Architects – Đơn vị thiết kế, thi công công trình và tư vấn pháp lý uy tín tại Đà Nẵng

Tại 618 Architects, mỗi công trình không chỉ là hình khối kiến trúc mà là chiến lược không gian được xây dựng trên nền tảng pháp lý vững chắc. Chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư ngay từ bước đánh giá khu đất, tư vấn hồ sơ pháp lý đến thiết kế thi công trọn gói và giám sát pháp lý suốt hành trình xây dựng.

Hãy để 618 Architects trở thành đối tác đồng hành đáng tin cậy của chủ đầu tư từ pháp lý đến hoàn thiện công trình. Liên hệ ngay qua hotline 08 57777 618 để được tư vấn miễn phí và hiện thực hóa dự án của bạn.

Câu hỏi thường gặp:

Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch đất online nhanh chóng năm 2026?

Thủ tục xin phép tạm trên đất quy hoạch bao gồm những gì?