Đầu tiên, cần phải hiểu đất quy hoạch là đất đã được định hướng sử dụng cho các mục đích trong tương lai nhưng hiện tại vẫn chưa có kế hoạch thu hồi cụ thể từ các cơ quan chức năng. Vì vậy, có thể xin phép tạm trên đất quy hoạch tuy nhiên để được cấp giấy phép, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật.
Tiêu chí xin phép tạm trên đất quy hoạch
-
Điều kiện chung:
Theo Điều 94 Luật xây dựng 2014 và khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng đủ các điều kiện chung sau:
-
Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
-
Phù hợp quy mô và thời hạn tồn tại công trình theo quy định của UBND cấp tỉnh và theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã phê duyệt.
-
Phù hợp mục đích sử dụng đất theo giấy tờ pháp lý về đất đai của người đề nghị cấp phép.
-
Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết thời hạn tồn tại công trình nếu có quyết định thu hồi đất; nếu không sẽ bị cưỡng chế và tự chịu chi phí phá dỡ. Nếu quy hoạch chưa thực hiện, được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ phá dỡ tuân theo quy định của pháp luật về đất đai.
►► Tham khảo thêm: Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?
-
Điều kiện riêng:
2.1. Đối với các dự án xây dựng không phải là công trình nhà ở riêng lẻ:
-
Phù hợp vị trí và mặt bằng dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
-
Bảo đảm an toàn công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, quốc phòng – an ninh.
-
Không vi phạm hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, thủy lợi, di tích, khu di sản,...
-
Thiết kế xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt theo quy định pháp luật.
-
Hồ sơ xin phép phù hợp với từng loại giấy phép theo các điều 95, 96, 97 của Luật Xây dựng 2014.
2.2. Đối với các dự án xây dựng không phải là công trình nhà ở riêng lẻ:
-
Phù hợp mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.
-
Đảm bảo an toàn công trình, môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và các khu vực bảo vệ đặc biệt.
-
Thiết kế xây dựng đúng quy định (đối với nhà ở riêng lẻ dưới 250m² sàn, dưới 12m hoặc dưới 3 tầng, hộ gia đình có thể tự thiết kế).
-
Hồ sơ cấp phép đúng quy định tại Điều 95, 96, 97 Luật Xây dựng 2014.
-
Tại đô thị: nhà ở phải phù hợp quy hoạch chi tiết; nếu chưa có thì phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.
-
Tại nông thôn: phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
(1).gif)
Hồ sơ xin phép tạm trên đất quy hoạch
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
-
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, gồm:
- Mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí;
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính;
- Mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng (cấp điện, nước, thoát nước).
-
Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC và bản vẽ liên quan (nếu pháp luật yêu cầu).
-
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu pháp luật yêu cầu).-
-
Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có).
-
UBND cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế tham khảo cho hộ gia đình, cá nhân tự thiết kế theo Luật Xây dựng 2014.
►► Tham khảo thêm: Cách nộp hồ sơ xin phép online
Xin phép tạm trên đất quy hoạch có hiệu lực trong bao lâu?
Theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, công trình phải được khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng. Vì vậy, xin phép tạm trên đất quy hoạch có thời hạn hiệu lực là 12 tháng tính từ ngày cấp.
Trong đó, Điều 99 quy định rõ rằng nếu đến thời điểm giấy phép sắp hết hiệu lực mà công trình vẫn chưa hoàn thiện thì các chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép được gia hạn tối đa 2 lần và mỗi lần không quá 12 tháng. Ngoài ra, nếu công trình vẫn chưa khởi công trong khi giấy phép đã hết hiệu lực thì các chủ đầu tư buộc phải xin phép tạm trên đất quy hoạch theo bản mới.
►► Tham khảo thêm: Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?
618 Architects là đơn vị uy tín tại Đà Nẵng, chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công và xin giấy phép xây dựng trọn gói
Qua nhiều năm hoạt động, 618 Architects đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm thực tiễn với đa dạng nhiều hạng mục, từ từ nhà ở dân dụng, nhà ở kết hợp kinh doanh đến nhà cao tầng. Bên cạnh đó, đội ngũ nhà 618 dày dạn kinh nghiệm và giàu năng lực chuyên môn liên quan đến thủ tục pháp lý và luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong vấn đề hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Đặc biệt, 618 Architects là đối tác đáng tin cậy của các nhà đầu tư trong giải quyết các vấn đề về thủ tục giấy phép xây dựng trọn gói từ A đến Z. Trong đó bao gồm tư vấn hồ sơ pháp lý phù hợp với từng loại công trình, đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với các cơ quan chức năng, rút ngắn thời gian xin cấp giấy phép hay hạn chế tối đa tình trạng phải bổ sung giấy tờ. Do đó, với bề dày chuyên môn, 618 Architects hỗ trợ khách hàng tránh xảy ra các tình trạng như bị trì hoãn hay từ chối trong quá trình hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép.
.png)
Hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm thông tin thực tiễn về các điều kiện cần thiết trước khi xin phép tạm trên đất quy hoạch. Đồng thời, bài viết còn cung cấp chi tiết về các loại giấy tờ cần chuẩn bị cho bộ hồ sơ xin cấp phép. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hạng mục xin giấy phép xây dựng hay lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình kiến trúc thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 08 57777 618 để được giải đáp chi tiết nhé!
Tham khảo các bài viết liên quan khác:
►► Chi phí xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng
►► Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-0028.png)
