Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?

Trong trường hợp có bất kỳ thay đổi nào liên quan đến quy mô, công năng hay các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế kiến trúc của công trình thì đều bắt buộc phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Sau đây, 618 Architects sẽ giải thích chi tiết về các trường hợp cụ thể và làm rõ từng bước trong quy trình điều chỉnh giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng thực hiện.

 

Trường hợp nào cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

 

Có sự thay đổi về thiết kế so với bản vẽ đã đăng ký

 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, nếu chủ đầu tư muốn mở rộng mô hình kinh doanh bằng cách nâng cao chiều cao tòa nhà, thêm số tầng, tăng diện tích đất sử dụng,… hay có bất kỳ sự thay đổi nào về hình thức bên ngoài của kết cấu tòa nhà so với giấy phép cũ thì đều phải thực hiện khai báo điều chỉnh giấy phép xây dựng mới. Trong trường hợp phát hiện các sai phạm cố ý không điều chỉnh thì sẽ bị xử phạt theo pháp luật.

 

Chuyển đổi mục đích sử dụng sang khung vận hành khác

 

Đặc biệt, khi các chủ đầu tư có nhu cầu mong muốn thay đổi về công năng sử dụng của tòa nhà, chẳng hạn như chuyển đổi từ nhà ở dân dụng sang hình thức nhà ở kết hợp kinh doanh quán cafe, cửa hàng tiện lợi, văn phòng,... Từ đó, dẫn đến một số thay đổi có thể xảy ra như kết cấu bên trong tòa nhà, tiêu chuẩn về PCCC hay các hệ thống kỹ thuật khác.

 

 

Chính vì lý do đó, đại diện của các dự án cần phải thực hiện cập nhật giấy phép xây dựng với mục đích sử dụng mới theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quá trình vận hành kinh doanh diễn ra suôn sẻ và đúng trình tự pháp lý.

 

►► Tham khảo thêm: Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ

 

Trường hợp không thể thi công do có sự điều chỉnh theo quy định mới

 

Thực tế, không thể tránh khỏi một số yếu tố phát sinh ảnh hưởng đến quá trình thi công và xây dựng như điều kiện địa chất để xây dựng không đảm bảo độ an toàn, sự cản trở của hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm hay các cơ quan chức năng có sự thay đổi trong quy chuẩn đánh giá. Điều này gây ra một phần áp lực lên các chủ đầu tư khi không thể tiến hành theo như kiến trúc ban đầu và bắt buộc phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng để phù hợp với tình hình thực tế.

 

Các trường hợp miễn điều chỉnh giấy phép xây dựng

 

Tuy nhiên, căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, pháp luật quy định một số trường hợp không cần thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

• Nếu như đó là các dự án thuộc công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp hoặc các công trình đầu tư công được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không ảnh hưởng kết cấu và công năng so với giấy phép đã đăng ký cũ.
• Thuộc công trình cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo tại khu vực không có quy hoạch xây dựng chi tiết, ngoại trừ khu bảo tồn, di tích.
• Các dự án nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

►► Tham khảo thêm: Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?

 

Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng cập nhật mới nhất

1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh.
• Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (nếu có).

2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan nhà nước đã cấp phép xây dựng trước đây. Hoặc các chủ đầu tư có thể xin giấy phép điều chỉnh tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền như UBND quận/ huyện hay tùy theo quy mô của dự án mà đại diện các dự án có thể đề nghị xin cấp giấy phép điều chỉnh xây dựng tại Sở Xây dựng.

3. Thẩm định và kiểm tra hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa cung cấp đầy đủ minh chứng sẽ được yêu cầu bổ sung và hoàn thiện trong thời gian sớm nhất. Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ không quá 30 ngày và không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

4. Nhận kết quả

Ngay sau khi hồ sơ được chấp thuận và phê duyệt, các chủ đầu tư sẽ được nhận giấy phép xây dựng mới thay thế cho giấy phép trước đó.

 

►► Tham khảo thêm: Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?

 

618 Architects là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp về thiết kế, thi công và xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, 618 Architects tự tin mang đến các giải pháp tối ưu phù hợp với từng loại công trình, từ nhà ở dân dụng, nhà ở kết hợp kinh doanh đến nhà cao tầng. Bên cạnh đó, đội ngũ nhà 618 được đào tạo về kiến thức chuyên môn liên quan đến thủ tục pháp lý và luôn sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong vấn đề hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng.

 

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm kiến thức thực tiễn về quy trình và cách thức điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hạng mục xin giấy phép xây dựng hay lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình kiến trúc thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 0937 099 888 để được giải đáp chi tiết nhé!