Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ

Nhà ở kết hợp cho thuê trọ đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị, khi mô hình này vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có thể khai thác hiệu quả kinh doanh như cho thuê phòng hoặc lưu trú ngắn ngày.

Tuy nhiên, để công trình được triển khai đúng pháp luật và không gặp vướng mắc trong quá trình thi công hay vận hành, việc nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên vô cùng quan trọng.

Trong bài viết này, OA Architect sẽ chia sẻ chi tiết quy trình cấp phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ một cách dễ hiểu và đầy đủ. Từ đó, giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ và đảm bảo tiến độ công trình diễn ra suôn sẻ.

1. Điều kiện xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ

Để được cấp phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ, chủ đầu tư cần đảm bảo một số điều kiện pháp lý nhất định, nhằm đáp ứng tiêu chuẩn về quy hoạch, an toàn và mục đích sử dụng công trình. Dưới đây là những điều kiện cơ bản mà bạn cần nắm rõ:

- Công trình phải nằm trong khu vực được phép xây dựng theo quy hoạch của địa phương. Việc kiểm tra chỉ giới xây dựng và mục đích sử dụng đất là bước đầu tiên không thể bỏ qua.

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, như sổ đỏ hoặc các giấy tờ tương đương, phù hợp với loại công trình định xây dựng.

so-do-quyen-su-dung-dat

- Thiết kế công trình phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định xây dựng hiện hành. Điều này bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao tầng, diện tích sử dụng cho chức năng lưu trú và nhà ở.

- Bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, an toàn kỹ thuật và vệ sinh môi trường.

Đây là những điều kiện xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ cơ bản cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi nộp hồ sơ xin phép. Đảm bảo đúng các yếu tố này sẽ giúp quy trình tiếp theo diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.

2. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ

2.1. Xin cấp phép xây dựng

Nhà ở kết hợp cho thuê trọ (xây nhà với mục đích để ở, nếu không ở hết sẽ cho thuê) được xem là nhà ở riêng lẻ, do đó thủ tục cấp giấy phép xây dựng áp dụng theo quy định của nhà ở riêng lẻ.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm (Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014):
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

2.2. Xin giấy phép kinh doanh
Khi bạn kinh doanh ngành nghề cho thuê lưu trú, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Trước khi xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, gia đình bạn cần đăng ký thành lập hộ kinh doanh cá thể theo quy định tại Điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP.

Điều 71. Hồ sơ trình tự thủ tục đăng ký hộ kinh doanh

1. Cá nhân nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm

a) Tên hộ kinh doanh địa chỉ địa điểm kinh doanh số điện thoại số fax thư điện tử (nếu có)

b) Ngành nghề kinh doanh

c) Số vốn kinh doanh

d) Số lao động

đ) Họ tên chữ ký địa chỉ nơi cư trú số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập

Kèm theo Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập

2. Khi tiếp nhận hồ sơ cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện trao Giấy biên nhận và cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ nếu có đủ các điều kiện sau đây
a) Ngành nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành nghề cấm kinh doanh
b) Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định tại Điều 73 Nghị định này
c) Nộp đủ lệ phí đăng ký theo quy định Trường hợp hồ sơ không hợp lệ trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện phải thông báo rõ nội dung cần sửa đổi bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh
3. Nếu sau 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh mà không nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc không nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi bổ sung hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thì người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại tố cáo

2.3. Xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự

Theo điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị định 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề cho thuê lưu trú cho tổ chức cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng cũng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó bạn cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự theo Điều 5 của Nghị định.

Hồ sơ gồm:

+ Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự

+ Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trừ hộ gia đình kinh doanh chưa được cấp giấy chứng nhận này)

+ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy chữa cháy

+ Bản khai lý lịch của những người quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định này (có dán ảnh và xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan nhà nước quản lý trực tiếp)

3. Lưu ý khi xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê trọ

3.1. Lưu ý về quy hoạch và pháp lý

Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu đất: Trước khi lập kế hoạch xây dựng, bạn cần xác minh thông tin quy hoạch của khu vực thông qua phòng quản lý đô thị địa phương. Đảm bảo đất thuộc quy hoạch đất ở đô thị (ODT) hoặc đất ở nông thôn (ONT) và không nằm trong khu vực bị quy hoạch treo, giải toả, hạn chế chiều cao.
Chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cần): Nếu đất hiện tại là đất nông nghiệp hoặc chưa được chuyển đổi mục đích phù hợp, bạn cần hoàn tất thủ tục chuyển đổi trước khi xin giấy phép xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng rõ ràng mục đích sử dụng: Nếu công trình dùng cho mục đích cho thuê, cần thể hiện trong hồ sơ thiết kế và ghi rõ trong giấy phép xây dựng phần “nhà ở kết hợp cho thuê”.

3.2. Thiết kế kiến trúc phù hợp mô hình kép: ở và cho thuê

Tách biệt hợp lý không gian ở và cho thuê: Đảm bảo có lối đi riêng, không gian riêng tư giữa phần nhà ở gia đình và khu vực trọ để tránh xung đột sinh hoạt, đồng thời tạo cảm giác chuyên nghiệp và thoải mái cho người thuê.
Thiết kế phòng trọ thông thoáng – đủ tiện nghi: Diện tích tối thiểu mỗi phòng nên từ 12–20m², có cửa sổ thông gió, nhà vệ sinh riêng, hệ thống cấp thoát nước tốt.

Bố trí công năng thông minh: Khu vực để xe, sân phơi, hành lang cần bố trí hợp lý, tránh quá tải hoặc thiếu an toàn.

3.3. Đảm bảo quy chuẩn về an toàn và môi trường

Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Với công trình có từ 10 phòng trọ trở lên hoặc diện tích sử dụng lớn, bạn cần lắp đặt hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, biển chỉ dẫn thoát hiểm theo đúng quy định của cơ quan chức năng.

An toàn điện – nước: Thiết kế hệ thống điện riêng cho từng phòng, có công tơ riêng, thiết bị đóng ngắt, dây điện âm tường và có chống rò điện. Hệ thống cấp nước, thoát nước cần đảm bảo lưu thông tốt, tránh tắc nghẽn hay thấm dột.

Xử lý nước thải – vệ sinh môi trường: Cần thiết kế bể tự hoại đạt tiêu chuẩn, tránh ô nhiễm gây ảnh hưởng đến người dân xung quanh. Nếu quy mô lớn, có thể phải xin xác nhận môi trường hoặc báo cáo đánh giá tác động môi trường (tùy quy định địa phương).

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình kết hợp lưu trú và kinh doanh, OA Architect không chỉ giúp bạn hoàn thiện hồ sơ giấy phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh một cách nhanh chóng, mà còn tư vấn toàn diện về thiết kế và pháp lý để đảm bảo công trình được triển khai đúng hướng, an toàn và hợp pháp.

Xem thêm:
► https://oaarc.vn/tin-tuc/xay-nha-tro-co-can-xin-giay-phep-xay-dung.html
► https://oaarc.vn/tin-tuc/xay-can-ho-cho-thue-tai-da-nang.html

Tại OA Architect, mỗi công trình được hình thành từ nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không tìm kiếm vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ, và môi trường sống tự nhiên.

Chính vì vậy, mỗi thiết kế tại OA đều mang bản sắc riêng, được hình thành từ quá trình lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. Chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo không gian sống thực sự phù hợp với lối sống, cảm xúc và bền vững theo thời gian.

Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect