Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Cập nhật mới nhất

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng yêu cầu một số giấy tờ kèm theo như đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế chi tiết công trình xây dựng. Đặc biệt, nếu như có các công trình liền kề thì bổ sung thêm bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình xung quanh.

Sau đây, 618 Architects sẽ giải đáp chi tiết về từng loại tài liệu pháp lý giúp các chủ đầu tư có thể nắm bắt và thuận tiện trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Đây là mẫu đơn yêu cầu bắt buộc phải có nếu muốn được cấp giấy phép xây dựng. Mẫu đơn này thường được phát tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND các cấp cơ sở.

Ngoài ra, chủ dự án cũng có thể tải từ các website chính thức của Chính phủ. Sau đó, các chủ đầu tư chỉ cần điền đầy đủ thông tin đã được liệt kê trong tờ đơn và ký tên xác nhận.

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Đây là tài liệu pháp lý bắt buộc phải có nhằm xác minh đại diện trên hồ sơ là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất. Các bản sao cần phải đầy đủ thông tin và thường được yêu cầu kèm theo bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ trực tiếp.

Thông thường, loại văn bản xác nhận này có thể là sổ đỏ hay sổ hồng, tên gọi riêng cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu không có sổ đỏ hoặc sổ hồng thì cần trích lục bản đồ địa chính hoặc có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

*Giấy chứng minh quyền sử dụng đất nhằm xác minh chủ sở hữu là hợp pháp*

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Tùy thuộc vào quy mô và loại hình công trình xây dựng mà các chủ đầu tư được yêu cầu nộp các tài liệu liên quan như bản vẽ mặt bằng tổng thể vị trí xây dựng, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính.

Ngoài ra, trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần cung cấp thêm bản vẽ kết cấu móng, sơ đồ đấu nối cấp – thoát nước, cấp điện hay đối với công trình có tầng hầm, cần kèm theo bản vẽ hầm và bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề

Loại tài liệu này áp dụng riêng trong các trường hợp các dự án chuẩn bị xây dựng gần công trình hiện hữu khác hoặc các công trình dự định thi công móng sâu hay có tầng hầm riêng.

Văn bản cam kết này nhằm đảm bảo trong quá trình thi công và xây dựng không ảnh hưởng đến kết cấu cũng như độ an toàn của các công trình xung quanh.

Giấy tờ bổ sung khác

Trong một số trường hợp, hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể yêu cầu thêm một số văn bản xác minh khác như giấy phép môi trường nếu công trình có khả năng ảnh hưởng đến môi trường sống chung, văn bản thẩm duyệt PCCC hay trong trường hợp công trình xây dựng trong khu vực có di tích, di sản văn hóa thì cần có văn bản chấp thuận của các cơ quan các thẩm quyền quản lý di tích.

►► Tham khảo thêm: Cách nộp hồ sơ xin phép xây dựng online Đà Nẵng chi tiết

*Chủ đầu tư cần bổ sung thêm các giấy tờ liên quan nếu có mức độ ảnh hưởng nghiêm trọng*

Trường hợp nào cần phải có hồ sơ xin giấy phép xây dựng?

Các cá nhân đại diện hay tổ chức cần đăng ký và hoàn tất thủ tục liên quan đến hồ sơ xin giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Xây dựng nhà mới để ở: Trước khi xây mới trên đất trống hoặc thay thế cho công trình cũ, các chủ đầu tư cần phải thực hiện quy trình hành chính về xin giấy phép xây dựng nhằm chứng minh công trình phù hợp với kế hoạch chung của khu vực hay kiến trúc đô thị cũng như đáp ứng đầy đủ về các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Sửa chữa, cải tạo nhà ở phù hợp với nhu cầu sử dụng: Trong trường hợp quá trình sửa chữa có bất kỳ sự thay đổi so với bản vẽ đã đăng ký, chuyển đổi mục đích sử dụng của tòa nhà hay các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình thì các chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng hay đăng ký hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới theo quy định của pháp luật.

►► Tham khảo thêm: Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?

*Xin phép tạm trên đất quy hoạch có hiệu lực trong vòng 12 tháng*

Di dời công trình nhà ở: Khi cần chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà ở sang một vị trí khác, chủ đầu tư cũng cần tuân thủ quy trình về hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Mục đích của thủ tục này nhằm xác định mức độ phù hợp trong quy hoạch cũng như đảm bảo về kỹ thuật và độ an toàn tại vị trí mới.

Một số lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

Xin cấp giấy phép xây dựng tạm nếu thuộc đất quy hoạch: Nếu công trình nằm trong khu đất thuộc dự án quy hoạch của Chính phủ đã được phê duyệt nhưng chưa triển khai, hồ sơ xin phép xây dựng cần chuẩn bị thêm giấy cam kết tự phá dỡ công trình hay còn gọi là xin giấy phép tạm trước khi Nhà nước thực hiện quy hoạch đô thị.

►► Tham khảo thêm: Xin phép tạm trên đất quy hoạch - Thủ tục và hướng dẫn

Dự án nhà ở trong khu dự án 1/500: Thông thường, các khu vực dự án 1/500 sẽ được cung cấp mẫu nhà và bản vẽ thiết kế có sẵn. Tuy nhiên trong trường hợp các chủ đầu tư muốn điều chỉnh và xây nhà ở riêng lẻ theo nhu cầu cá nhân thì cần thực hiện bổ sung văn bản cam kết thuộc công văn 1/500 hoặc trích lục hồ sơ tại quận/ huyện nếu như cá nhân không nắm giữ tài liệu pháp lý này.

618 Architects là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công và xin giấy phép xây dựng trọn gói uy tín tại Đà Nẵng

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, 618 Architects không ngừng mở rộng năng lực thực tiễn với với đa dạng nhiều hạng mục, từ nhà ở dân dụng, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh cho đến công trình nhà cao tầng. Đồng hành cùng sự vươn lên đó là đội ngũ kiến trúc sư nhà 618 với bề dày kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong suốt quá trình thiết kế và thi công cũng như xin giấy phép xây dựng.

Đặc biệt, nhờ sự chủ động trong từng giai đoạn và tích lũy nhiều kinh nghiệm thực chiến, 618 Architects đã trở thành đối tác đáng tin cậy của nhiều nhà đầu tư trong giải quyết các vấn đề về thủ tục giấy phép xây dựng trọn gói từ A đến Z. Trong đó bao gồm tư vấn hồ sơ pháp lý phù hợp với từng loại công trình, đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với các cơ quan chức năng, rút ngắn thời gian xin cấp giấy phép hay hạn chế tối đa tình trạng phải bổ sung giấy tờ. Chính vì vậy, 618 Architects cam kết không xảy ra các tình trạng như bị trì hoãn hay từ chối trong quá trình hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép.

*618 Architects là đơn vị thiết kế và xin giấy phép trọn gói uy tín tại Đà Nẵng*

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp các chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hạng mục xin giấy phép xây dựng hay lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình kiến trúc thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 0937 099 888 để được giải đáp chi tiết nhé!