Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?

Xây dựng chung cư mini cho thuê là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư cá nhân ưu tiên nhờ khả năng sinh lời ổn định và giải quyết nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn. Mặc dù pháp luật hiện hành chưa có khái niệm chính thức về “chung cư mini”, nhưng trên thực tế, đây thường là các công trình nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng để cho thuê hoặc bán. Trong bài viết này, OA Architect sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định xây chung cư mini theo pháp luật hiện hành, thủ tục xin giấy phép xây dựng, yêu cầu về PCCC chung cư mini, giới hạn chiều cao xây chung cư mini cùng những lưu ý quan trọng khi bắt đầu dự án.

*Nội thất chung cư mini đẹp, hiện đại, tiết kiệm chi phí*

Điều kiện pháp lý để xin giấy phép xây dựng chung cư mini

Trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần đảm bảo công trình chung cư mini của mình đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Một số điều kiện cơ bản gồm:

Lô đất xây dựng phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp, được quy hoạch là đất ở tại đô thị, không vướng quy hoạch treo hoặc tranh chấp.
Dự án xây dựng không nằm trong khu vực cấm xây dựng, không vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, lưới điện cao thế, di tích lịch sử văn hóa...
Mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của UBND cấp tỉnh.

Đọc thêm:

►► Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng
►► Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng
►► Quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng 2025 chính xác nhất

Thiết kế kiến trúc cần đảm bảo an toàn chịu lực, thoát hiểm, vệ sinh môi trường và đặc biệt phải có phương án đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy nếu công trình từ 3 tầng trở lên.

Quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư mini

2.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

Để xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Hồ sơ thiết kế xây dựng gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, kết cấu chịu lực do tổ chức có năng lực thực hiện.
Chứng chỉ quy hoạch (nếu có).
Văn bản thẩm duyệt PCCC (nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt).
Giấy ủy quyền (nếu không trực tiếp đứng tên xin phép).

*Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), quy định điều kiện xin giấy phép chung cư mini.*

►► Báo giá: Thiết kế, thi công toà nhà, căn hộ, chung cư mini

2.2 Các bước thực hiện theo quy định

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND quận/huyện nơi có đất hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến (nếu địa phương hỗ trợ).

Bước 2: Cơ quan cấp phép tiếp nhận, kiểm tra và thông báo bổ sung nếu hồ sơ thiếu sót.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trong 7 ngày làm việc sẽ thẩm định, kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ chưa đủ, trong 5 ngày cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản yêu cầu bổ sung trong vòng 1 tháng. Nếu sau thời gian này hồ sơ vẫn chưa đáp ứng, cơ quan sẽ thông báo từ chối cấp giấy phép trong 3 ngày tiếp theo.

Bước 4: Chủ đầu tư đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả; nộp lệ phí theo quy định. Nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu; hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với chung cư mini

Từ đầu năm đến nay, nhiều vụ cháy chung cư mini và nhà cao tầng đã xảy ra, gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Vì vậy, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc khi xây dựng và vận hành các công trình chung cư mini. Quy định về PCCC sẽ được áp dụng tùy theo quy mô của từng công trình.

quy-dinh-pccc-chung-cu-mini — *Quy định PCCC chung cư mini là yêu cầu bắt buộc*

3.1 Đối với công trình dưới 5 tầng hoặc thể tích dưới 5.000m³

Không bắt buộc phải thẩm duyệt PCCC trước khi xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, công trình vẫn cần trang bị hệ thống thoát hiểm cơ bản, bình chữa cháy xách tay, báo cháy tại chỗ.
Chủ đầu tư cần cam kết đảm bảo an toàn PCCC trong quá trình vận hành.

3.2 Đối với công trình cao từ 7 tầng trở lên

Bắt buộc phải có văn bản thẩm duyệt thiết kế về PCCC do Cảnh sát PCCC cấp trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Phải bố trí hệ thống PCCC tự động: báo cháy, chữa cháy, bơm tăng áp, thang thoát hiểm kín khói, bồn nước chữa cháy, hệ thống hút khói và chiếu sáng sự cố.
Cần nghiệm thu hệ thống PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.

►► Không thể bỏ qua: Các yêu cầu PCCC chung cư mini chi tiết, mới nhất

OA Architect – Đơn vị tư vấn từ pháp lý đến thi công chung cư mini trọn gói

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình nhà ở kết hợp cho thuê, OA Architect cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng chung cư mini uy tín, nhanh chóng và đảm bảo đúng pháp lý. Chúng tôi hỗ trợ:

Khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án xây dựng phù hợp quy hoạch.
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ, đúng biểu mẫu quy định.
Thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP theo đúng tiêu chuẩn và thẩm duyệt PCCC.
Thi công trọn gói từ phần móng đến hoàn thiện nội thất, cam kết chất lượng và tiến độ.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây chung cư mini, muốn tìm hiểu kỹ quy định xây dựng, PCCC và thủ tục pháp lý, OA Architect sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước đầu đến khi công trình đi vào vận hành.

Gọi ngay hotline 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

Tham khảo thêm:

►► Kinh nghiệm xây chung cư mini ít ai biết

►► Mẹo tiết kiệm chi phí xây chung cư mini 100m2

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect