Chi phí xây chung cư mini 100m2 | Mẹo tiết kiệm chi phí

Chi phí xây chung cư mini 100m2 | Mẹo tiết kiệm chi phí
Chi phí xây chung cư mini 100m2 | Mẹo tiết kiệm chi phí
Ngày đăng: 19/05/2025 Lượt xem: 153
Với tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, mô hình chung cư mini đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả và kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư cần nắm rõ chi phí xây chung cư mini 100m2, cấu trúc khai thác phù hợp, và quan trọng hơn cả là chọn đúng đơn vị đồng hành. Bài viết dưới đây từ OA Architect sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện và thực tiễn nhất.

 

  1. Tổng quan các khoản chi phí khi xây chung cư mini

Trên thực tế, chi phí xây dựng chung cư mini trên diện tích 100m2 không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc, số tầng, số lượng căn hộ, loại vật liệu, và chất lượng hoàn thiện. Dưới đây là các nhóm chi phí chính bạn cần chuẩn bị:

1.1 Chi phí thiết kế kiến trúc

Một bản thiết kế chất lượng không chỉ tạo nên vẻ ngoài đẹp mắt, mà còn quyết định sự hợp lý trong phân chia không gian, khả năng xin phép xây dựng và vận hành sau này. Chi phí thiết kế sẽ gồm:
  • Thiết kế kiến trúc mặt bằng, phối cảnh 3D ngoại thất
  • Kết cấu, hệ thống MEP (điện – nước – thông gió)
  • Hồ sơ xin phép xây dựng và PCCC (nếu công trình từ 5 tầng)
Giá tham khảo:
  • Gói thiết kế cơ bản: từ 150.000 – 180.000 đồng/m2 sàn
  • Gói thiết kế cao cấp, đầy đủ phối cảnh nội thất: từ 200.000 – 300.000 đồng/m2 sàn
Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng cho thuê chung cư mini
Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng cho thuê chung cư mini
 

1.2 Chi phí xây thô và vật tư hoàn thiện

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí. Gồm:
  • Phần móng, khung bê tông cốt thép, tường ngăn
  • Hệ thống điện – nước âm tường
  • Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, thiết bị vệ sinh, sơn, trần thạch cao
Chi phí tham khảo:
  • Trung cấp: 2,8 – 3,2 triệu/m2
  • Cao cấp: 3,5 – 4,2 triệu/m2

1.3 Chi phí nhân công

Chi phí nhân công tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng dao động khác nhau. Gói nhân công thường gồm:
  • Nhân công phần thô (xây, đổ sàn, lợp mái)
  • Nhân công hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, lắp thiết bị)
Giá tham khảo:
  • Trung bình: 1 – 1,3 triệu/m2, chưa bao gồm giám sát công trình

1.4 Chi phí nội thất căn hộ

Nếu đầu tư theo mô hình cho thuê đầy đủ nội thất, mỗi căn hộ 25 – 30m2 sẽ cần:
  • Giường, tủ, bàn ghế, tủ bếp
  • Rèm cửa, đèn, gương, tranh decor
  • Thiết bị điện: máy lạnh, nước nóng lạnh
Phối cảnh mẫu nội thất căn hộ hiện đại
Phối cảnh mẫu nội thất căn hộ hiện đại
 

1.5 Các chi phí phụ trợ khác

  • Thang máy (từ 5 tầng trở lên): 300 – 600 triệu tùy tải trọng
  • PCCC (bắt buộc): hồ sơ phê duyệt, thiết bị báo cháy, bình chữa cháy – từ 80 triệu trở lên

►► Đọc thêm về:  Quy định PCCC căn hộ mới nhất 2025

  • Xin phép xây dựng và hoàn công: khoảng 30 – 60 triệu tùy địa phương
  • Hệ thống camera, wifi, đèn cảm biến khu vực chung: 20 – 50 triệu
  1. Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng chung cư mini mà không giảm chất lượng

Với đặc thù công trình mang tính đầu tư – khai thác lâu dài, bài toán tiết kiệm không nằm ở “cắt giảm”, mà ở tối ưu từng khâu từ thiết kế đến thi công. Dưới đây là những gợi ý mang lại hiệu quả thực tế cho các chủ đầu tư.

2.1 Lên kế hoạch chi tiết từ đầu

  • Dự trù chi phí cho từng hạng mục: thiết kế, thô, hoàn thiện, nội thất, vận hành
  • Làm rõ mục tiêu khai thác: phân khúc khách thuê, thời gian hoàn vốn mong muốn
  • Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói: giúp tối ưu vật liệu, hạn chế chi phí phát sinh
 

2.2 Tối ưu vật tư ở những điểm không ảnh hưởng đến trải nghiệm

  • Chọn gạch ceramic nội địa ở khu vực hành lang, sân phơi
  • Sử dụng thiết bị vệ sinh mức trung cao cấp nhưng đồng bộ, dễ bảo trì
  • Với trần – sơn – ốp tường: ưu tiên những vật liệu phổ biến, dễ thi công diện rộng

2.3 Lựa chọn thiết kế thông minh – tiết kiệm chi phí dài hạn

  • Thiết kế giếng trời giữa nhà vừa tiết kiệm điện chiếu sáng, vừa giúp lưu thông không khí tự nhiên
  • Sử dụng các module nội thất có thể lặp lại (giường, tủ, bếp đồng bộ kích thước) để tối ưu chi phí sản xuất
  • Đầu tư tốt cho hệ thống điện – nước, PCCC ngay từ đầu, tránh chi phí khắc phục lớn về sau

2.4 Tận dụng ưu đãi vật tư – thi công theo giai đoạn

  • Đàm phán chính sách chiết khấu vật tư lớn khi mua theo công trình trọn gói
  • Xây dựng theo tiến độ từng tầng, có thể hoàn thiện nội thất dần để chia nhỏ dòng tiền
  • Ký kết hợp đồng thi công trọn gói có điều khoản cam kết tiến độ, chất lượng và bảo hành
  1. Tham khảo 5 mẫu chung cư mini đầy đủ công năng, tối ưu chi phí

Dưới đây là 5 thiết kế chung cư mini vừa đảm bảo đầy đủ tiện ích, vừa được tối ưu hóa về chi phí xây dựng – vận hành, phù hợp với nhiều mục tiêu khai thác khác nhau.

 

 
 
 
 
  1. OA Architect – Đơn vị thiết kế & thi công chung cư mini cao cấp chuyên nghiệp

Tại OA Architect, mỗi công trình chung cư mini được tạo dựng dựa trên nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không theo đuổi vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ và môi trường sống tự nhiên, mang đến những thiết kế có bản sắc riêng được hình thành từ sự lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. OA Architect đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất và các thủ tục pháp lý, giúp kiến tạo không gian sống bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

 

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

 

Tham khảo thêm:
►► Báo giá thiết kế nhà ở Đà Nẵng
Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect
  • Website: oaarc.vn
  • Liên hệ: 023 66 5555 66
  • Hotline: 0937 099 888
  • Email: contact@oaarc.vn
  • Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hải Châu, Đà Nẵng.
Liên hệ với chúng tôi

Các bài viết liên quan

Yêu cầu PCCC với nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất
09/05/2025

Yêu cầu PCCC với nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất

Chủ nhà trọ cần làm gì để đáp ứng quy định PCCC 2025?
13/05/2025

Chủ nhà trọ cần làm gì để đáp ứng quy định PCCC 2025?

Tư vấn thiết kế xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng trọn gói
03/01/2025

Tư vấn thiết kế xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói Đà Nẵng là bao nhiêu? Cập nhật
16/05/2025

Chi phí xây nhà trọn gói Đà Nẵng là bao nhiêu? Cập nhật

Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê ít ai biết
21/05/2025

Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê ít ai biết

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
20/06/2024

Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

3 LƯU Ý QUAN TRỌNG CẦN BIẾT TRƯỚC KHI XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ
02/07/2025

3 LƯU Ý QUAN TRỌNG CẦN BIẾT TRƯỚC KHI XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ

Thi công chung cư mini trọn gói ở đâu uy tín?
27/06/2025

Thi công chung cư mini trọn gói ở đâu uy tín?

Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?
04/12/2024

Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng
20/06/2024

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới
30/10/2024

Quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ
06/05/2025

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Nhà ở kết hợp cho thuê trọ

Dịch vụ thiết kế, thi công tòa nhà căn hộ tại Đà Nẵng trọn gói
19/02/2024

Dịch vụ thiết kế, thi công tòa nhà căn hộ tại Đà Nẵng trọn gói

Báo giá tư vấn thiết kế thi công nội thất Đà Nẵng trọn gói
12/01/2024

Báo giá tư vấn thiết kế thi công nội thất Đà Nẵng trọn gói

Tìm hiểu thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng
28/06/2024

Tìm hiểu thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 Đà Nẵng

Công ty kiến trúc cao tầng tại Đà Nẵng
06/12/2024

Công ty kiến trúc cao tầng tại Đà Nẵng

Công ty thiết kế biệt thự Đà Nẵng uy tín, chuyên nghiệp
15/01/2025

Công ty thiết kế biệt thự Đà Nẵng uy tín, chuyên nghiệp

7 Điều cần chuẩn bị trước khi đổ bê tông sàn mái
28/01/2025

7 Điều cần chuẩn bị trước khi đổ bê tông sàn mái

Các bước thi công nhà cao tầng an toàn, đúng kỹ thuật
14/05/2025

Các bước thi công nhà cao tầng an toàn, đúng kỹ thuật

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng tiêu chuẩn 2025
20/05/2025

Thiết kế hệ thống cấp thoát nước nhà cao tầng tiêu chuẩn 2025

Dịch vụ thiết kế thi công nhà ở trọn gói Cẩm Lệ, Đà Nẵng
20/06/2024

Dịch vụ thiết kế thi công nhà ở trọn gói Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?
23/05/2025

Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?

Xây chung cư mini 60m2 chi phí hết bao nhiêu?
24/05/2025

Xây chung cư mini 60m2 chi phí hết bao nhiêu?

Thiết kế, thi công chung cư mini cao cấp Đà Nẵng uy tín
25/05/2025

Thiết kế, thi công chung cư mini cao cấp Đà Nẵng uy tín

Tư vấn diện tích và số căn khi xây căn hộ cao cấp 7 tầng
27/05/2025

Tư vấn diện tích và số căn khi xây căn hộ cao cấp 7 tầng

Báo giá chi phí xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng gồm những gì?
29/05/2025

Báo giá chi phí xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng gồm những gì?

Xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê – Đầu tư 1 lần, sinh lời lâu dài
30/05/2025

Xây nhà kết hợp căn hộ cho thuê – Đầu tư 1 lần, sinh lời lâu dài

Báo giá thiết kế thi công nhà ở trọn gói Liên Chiểu, Đà Nẵng
20/06/2024

Báo giá thiết kế thi công nhà ở trọn gói Liên Chiểu, Đà Nẵng

Thiết kế & thi công căn hộ cao cấp – Nhận tư vấn miễn phí!
06/06/2025

Thiết kế & thi công căn hộ cao cấp – Nhận tư vấn miễn phí!

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà trọ theo quy định mới nhất
23/06/2025

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà trọ theo quy định mới nhất

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ TRỌ ĐÀ NẴNG ĐẦY ĐỦ VÀ CHI TIẾT NHẤT
01/07/2025

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ TRỌ ĐÀ NẴNG ĐẦY ĐỦ VÀ CHI TIẾT NHẤT

THIẾT KẾ THANG MÁY CHO NHÀ CAO TẦNG CẬP NHẬT MỚI NHẤT
03/07/2025

THIẾT KẾ THANG MÁY CHO NHÀ CAO TẦNG CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?
09/07/2025

Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?

Chi phí xin giấy phép xây nhà 2 tầng cập nhật năm 2025
10/07/2025

Chi phí xin giấy phép xây nhà 2 tầng cập nhật năm 2025

Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m
11/07/2025

Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m

Xin phép tạm trên đất quy hoạch - Thủ tục và hướng dẫn
11/07/2025

Xin phép tạm trên đất quy hoạch - Thủ tục và hướng dẫn

Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu mới nhất 2025
16/07/2025

Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu mới nhất 2025

Tin tức
Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu mới nhất 2025
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Cập nhật mới nhất
LỄ ĐỘNG THỔ DỰ ÁN LINH HẢI RETREAT - DẤU ẤN KHỞI ĐẦU CHO KHÔNG GIAN SỐNG TRỌN VẸN
Xin phép tạm trên đất quy hoạch - Thủ tục và hướng dẫn
Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m
icon call
liên hệ với chúng tôi
icon zalo
Chat qua zalo
icon zalo
Chat qua message