Tìm hiểu quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng 2025

Khoảng lùi trong xây dựng là khoảng cách tối thiểu giữa công trình xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị và tạo không gian cho các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu về các quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng ở bài dưới này nhé.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng lùi thể hiện khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (được hiểu là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà). Khi đó, người có nhu cầu xây dựng nhà ở phải đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. 

Các thuật ngữ trong xây dựng:

• Chỉ giới đường đỏ: Là đường để phân ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình với phần đất của các công trình công cộng hoặc đường lộ giao thông. Chỉ giới đường đỏ này được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa.
• Chỉ giới xây dựng: Là giới hạn được cho phép xây nhà hoặc công trình trên một phần đất. Các mốc đặt ra dành cho khoảng cách tối thiểu với chỉ giới đường đỏ.

Vậy thì, làm nhà cách mặt đường bao nhiêu mét sẽ đảm bảo được độ an toàn và đúng quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng.

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà tại Đà Nẵng
 

Dưới đây là bảng gồm các quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng phân loại theo công trình:
 

Lưu ý chung: Các quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng tại mỗi quận sẽ có một quy định khác nhau. Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ với 618 Architects thông qua hotline 0937 099 888 để được giải đáp những thắc mắc.
 

►► Tìm hiểu thêm: Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng 
 

3. Cách tính khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng
 

Để tính khoảng lùi xây dựng đối với nhà phố 5x20 (hoặc tương đương) bạn hãy tham khảo theo các cách tính sau:

3.1 Lùi theo tuyến đường (Chiều rộng mặt cắt đường)
 

Bảng dưới đây dựa vào khoảng cách giữa tuyến đường và công trình để xây dựng khoảng lùi cụ thể:
 

3.2 Lùi theo chiều cao công trình
 

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng tối thiểu của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.
 

Quy định về mật độ xây dựng
 

Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất mà công trình thi công thực hiện trên chính diện tích của lô đất.
 

►► Tìm hiểu thêm: Quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng 

Tuân thủ quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng là yêu cầu bắt buộc giúp đảm bảo an toàn, mỹ quan đô thị và đúng quy hoạch. Việc xây dựng đúng khoảng lùi không chỉ tránh rủi ro pháp lý mà còn góp phần xây dựng một thành phố hiện đại, phát triển bền vững.

Có được xây dựng trên khoảng lùi không?

Câu trả lời là KHÔNG. Bạn không thể xây dựng trên khoảng lùi, vì theo quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng, đây là phần diện tích nằm giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ, thuộc lộ giới quy hoạch. Mặc dù diện tích này vẫn thể hiện trong sổ đỏ, nhưng pháp luật không cho phép xây dựng công trình kiên cố trên phần đất này.

Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể tận dựng khoảng lùi để làm sân vườn, cổng, ban công hoặc các hạng mục không kiên cố như quán nước, mái che tạm… miễn là không ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị chung.

►► Tìm hiểu thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng
 

Bạn đang chuẩn bị xây nhà tại Đà Nẵng nhưng chưa rõ các thủ tục pháp lý? Đừng lo, 618 Architects sẽ đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên. Với đội ngũ kiến trúc sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ thiết kế ngôi nhà đẹp mà còn giúp bạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhanh chóng, đúng quy định.

Gọi ngay 0937 099 888 chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7, để hành trình xây tổ ấm trở nên nhẹ nhàng và an tâm hơn bao giờ hết.