Căn cứ vào Điều 12 Chương 3 về Quy định quản lý kiến trúc công trình của quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Đà Nẵng, khi xây dựng chung cư tại Đà Nẵng chủ đầu tư cần tuân thủ nhiều quy định cụ thể về chiều cao, khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng và một số quy định khác. Hãy cùng Kiến trúc 618 hiểu rõ hơn về các quy định xây dựng ở bài viết dưới đây.
Quy định về chiều cao
- Đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu, phù hợp yêu cầu tĩnh không sân bay, yêu cầu về an ninh, quốc phòng và các quy định khác. Đảm bảo các yêu cầu quy định xây dựng về chiều cao an toàn cháy theo quy mô, tính chất công trình xây dựng.
- Đảm bảo sự tương thích, hài hòa với chiều cao các công trình lân cận.
- Chiều cao từ tầng 2 trở lên: Tùy theo công năng sử dụng của tầng và của từng loại công trình, đảm bảo quy định về chiều cao thông thủy tối thiểu từng tầng: 2,7m và có sự hài hòa toàn dãy phố, đoạn phố.
Quy định về khoảng lùi
Khoảng lùi phía mặt tiền
Tuân thủ quy hoạch phân khu được duyệt. Riêng khoảng lùi công trình xây dựng tại các trục đường không thể hiện trong đồ án quy hoạch phân khu (từ cấp phân khu vực trở xuống) sẽ được xác định căn cứ vào khoảng lùi hiện hữu ở các công trình lân cận nhưng phải xét đến quy định xây dựng ở bảng dưới đây.
Các thửa đất có nhiều mặt tiền (giáp với các đường, phố khác nhau) thì khoảng lùi áp dụng bắt buộc cho tất cả các mặt tiền. Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).
Khoảng lùi mặt bên và mặt sau
Công trình tối thiểu phải đáp ứng được các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy, được quy định tùy theo chiều rộng và chiều sâu thửa đất, và chiều cao công trình xây dựng theo bảng dưới.
.png)
Quy định về mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình được quy định.
Trong trường hợp nhóm công trình là tổ hợp công trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa được áp dụng theo chiều cao trung bình.
Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế và phần tháp phía trên, các quy định xây dựng về mật độ được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).
►► Đọc thêm: Những quy định về mật độ xây dựng tại Đà Nẵng 2025
Các chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất
Khu vực hiện hữu trong đô thị, hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ đô thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình quy định xây dựng.
Các quy định xây dựng khác đối với công trình chung cư
Quy định về tầng hầm
Trong bước lập quy hoạch chi tiết cần phải xác định chỉ giới xây dựng phần ngầm công trình đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp trên.
- Tầng hầm khuyến khích xây dựng lùi tối thiểu 0,5m so với tất cả các cạnh ranh giới khu đất, trường hợp có biện pháp thi công đảm bảo an toàn thi công và an toàn cho các công trình xây dựng hiện hữu lân cận, có thể xem xét cho phép xây dựng tầng hầm trùng với ranh giới khu đất.
- Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất (bao gồm cả tầng hầm và các thành phần kết cấu nền móng) của công trình đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Điểm bắt đầu của đường dốc lối vào tầng hầm lùi vào tối thiểu 1,5m so với chỉ giới đường đỏ tại vị trí xây dựng công trình và lùi tối thiểu 3m so với mép lòng đường tiếp cận.
- Đối với công trình xây dựng cách chỉ giới đường đỏ dưới 6m, cao độ sàn tầng 1 đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 2,1 m so với cao độ hè phố.
- Đối với công trình xây dựng cách chỉ giới đường đỏ ≥ 6m, cao độ sàn tầng 1 không vượt quá 2,4m so với cao độ hè phố.
Quy định về cây xanh
- Trong quy định xây dựng chung cư ở Đà Nẵng, khuyến khích tăng tối đa diện tích cây xanh trong lô đất.
- Yêu cầu áp dụng giải pháp thu nước mưa trên mái và bề mặt lô đất về các diện tích cây xanh để tiết kiệm nước tưới, cải thiện thoát nước bề mặt, bổ sung cơ chế thẩm thấu nước ngầm.
- Khuyến khích bố trí các diện tích cây xanh theo phương đứng như tường cây, vườn trên mái để cải thiện cảnh quan và vi khí hậu khu vực.
- Khuyến khích sử dụng loại cây cảnh bản địa, ít phải chăm sóc và tiết kiệm nước tưới.
- Khuyến khích sử dụng hàng rào mềm là các bồn cây, tường cây.
- Các hệ thống kỹ thuật của công trình như điều hòa, bể hoặc bồn nước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật, không gian phơi cần được bố trí phù hợp sao cho không thể nhìn thấy từ các không gian công cộng.
Quy định về diện tích đỗ xe
Dự trên quy định xây dựng hiện hành, đối với các công trình chung cư có diện tích ≥ 500m(2) thuộc địa bàn các phường (Khu vực Đà Nẵng): Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn phải đảm bảo diện tích bãi đậu xe tăng thêm 20% so với diện tích đậu xe theo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD. Công trình tương tự tại các phường, xã còn lại đảm bảo tăng thêm 10% so với diện tích đậu xe theo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
Quy định về hàng rào
Trường hợp có hàng rào, phải sử dụng hàng rào thoáng với tỷ lệ xây dựng tường kín phải nhỏ hơn hoặc bằng 40% diện tích hàng rào (hàng rào tiếp giáp với đường đô thị có tỷ lệ thoáng ≥ 60%), khuyến khích hàng rào cây xanh. Chiều cao hàng rào cần đảm bảo độ an toàn bền vững và cảnh quan xung quanh và không cao quá 2,6m.
Xây chung cư không chỉ là xây một tòa nhà mà là tạo dựng giá trị bền vững giữa lòng đô thị. Ở mỗi công trình, quy định xây dựng là nền tảng bắt buộc phải nắm vững ngay từ đầu. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm tại 618 Architects, bạn sẽ được tư vấn từ pháp lý, quy hoạch đến thiết kế tất cả đều rõ ràng, minh bạch và đúng quy chuẩn.
Liên hệ ngay 08 77777 618 để bắt đầu hành trình xây dựng an toàn, hợp pháp và mang đậm dấu ấn riêng của bạn!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
