Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê ít ai biết

Xây dựng chung cư mini cho thuê là một xu hướng đầu tư được nhiều nhà phát triển bất động sản quan tâm bởi khả năng sinh lời ổn định và phù hợp với nhu cầu thị trường hiện nay. Chung cư mini thường là các căn hộ nhỏ gọn, thiết kế thông minh, chất lượng tốt hơn nhà trọ truyền thống nhưng mức giá thuê lại hợp lý hơn chung cư lớn. Mô hình này rất phù hợp với nhóm khách hàng như sinh viên, người đi làm hay các gia đình nhỏ có thu nhập trung bình. Nhiều dự án xây chung cư mini cho thuê được tập trung ở các khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện hoặc khu công nghiệp – nơi nhu cầu thuê nhà rất lớn. Bài viết dưới đây, OA Architect sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế cùng tiêu chí quan trọng giúp chủ đầu tư triển khai dự án suôn sẻ.

*Kinh nghiệm xây nhà chung cư mini ít ai biết*

1. Những yêu cầu khi xây dựng chung cư mini cho thuê chủ đầu tư nào cũng muốn

1.1 Số tầng cao nhất

Khi xây chung cư mini cho thuê, số tầng là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Theo quy hoạch và pháp lý địa phương, việc xây dựng cao tầng giúp tăng số lượng căn hộ, mang lại hiệu quả khai thác tối ưu. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng để phù hợp với điều kiện thi công và ngân sách. Nhiều dự án xây chung cư mini phổ biến từ 5 tầng trở lên, thậm chí 6 tầng hoặc hơn, nhưng đều ưu tiên giữ sự cân bằng giữa quy mô và chi phí để đạt hiệu quả đầu tư bền vững.

1.2 Số phòng nhiều nhất

Mục tiêu là tối ưu hiệu suất khai thác. Tuy nhiên, không nên “nhồi nhét” diện tích bằng mọi giá. Căn hộ cần tối ưu hoá số phòng cho thuê nhưng vẫn đáp ứng tối thiểu các tiêu chuẩn về thông thoáng, chiếu sáng, chiều cao trần và diện tích phòng vệ sinh theo quy định. Các căn hộ cần được thiết kế khoa học, hợp lý nhằm tận dụng tối đa diện tích, chú trọng đến trải nghiệm người thuê, tránh tạo cảm giác bí bách, ngột ngạt.

Bố trí thiết kế hợp lý để tận dụng tối đa diện tích — *Bố trí thiết kế căn hộ hợp lý để tận dụng tối đa diện tích*

1.3 Thi công nhanh nhất

Thời gian thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác dự án. Trung bình một công trình chung cư mini từ 5 đến 9 tháng tùy quy mô. Thông thường, tiến độ xây dựng chung cư mini cho thuê được tính theo công thức: (số tầng + 1) nhân 30 ngày. Ví dụ, với chung cư mini 5 tầng, chủ đầu tư có thể dự kiến hoàn thiện công trình trong khoảng 6 tháng. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có năng lực sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Chủ đầu tư nên chọn đơn vị có quy trình thi công chuyên nghiệp, quản lý chặt tiến độ, để công trình kịp hoàn thiện trước mùa sinh viên nhập học hoặc Tết – hai thời điểm nhu cầu thuê tăng mạnh.

1.4 Chi phí thấp nhất

Chi phí đầu tư ban đầu quyết định lợi nhuận dài hạn. Để tối ưu chi phí, vật liệu hoàn thiện có thể sử dụng loại phổ thông, tuy nhiên những phần kỹ thuật như kết cấu và hệ thống điện nước cần được đảm bảo chất lượng để tránh phát sinh sửa chữa sau này. Lập kế hoạch tài chính chi tiết từ đầu cũng giúp kiểm soát tốt hơn chi phí dự án.

2. Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê ít ai biết

2.1 Kiểm tra kỹ quy hoạch đất và cấp phép xây dựng

Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần kiểm tra chính xác quy hoạch khu đất và giới hạn cấp phép xây dựng chung cư mini tại khu vực đó. Việc này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ.

2.2 Thiết kế kiến trúc là không thể thiếu

Thiết kế ảnh hưởng lớn đến giá trị căn hộ cũng như khả năng thu hút khách thuê. Bản thiết kế hợp lý sẽ tối ưu diện tích, tạo không gian thoáng đãng và tiện nghi, giúp dự án dễ dàng được thị trường đón nhận.

*Bản vẽ thiết kế công trình thi công căn hộ*

2.3 Chia các loại căn hộ đa dạng

Khi thiết kế, nên phân chia các loại căn hộ với diện tích và số phòng khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê, từ căn hộ studio nhỏ gọn cho sinh viên đến các căn 1-2 phòng ngủ dành cho gia đình nhỏ.

2.4 Tính toán khu vực để phương tiện cho khách thuê

Khu vực đậu xe máy, xe đạp cần được bố trí hợp lý, thuận tiện và an toàn để đảm bảo trải nghiệm tốt cho người thuê nhà.

*Thiết kế khu vực đậu xe hợp lý sẽ tăng trải nghiệm cho người thuê nhà*

2.5 Kinh nghiệm xây dựng thần tốc

Để kịp thời khai thác vào mùa cao điểm, chủ đầu tư nên áp dụng các phương pháp thi công nhanh như phân chia giai đoạn thi công, sử dụng vật liệu đúc sẵn hoặc sàn bê tông liền khối.

2.6 Sử dụng đòn bẩy tài chính

Vay vốn ngân hàng là cách phổ biến để huy động nguồn vốn nhanh, nhưng chủ đầu tư cần cân nhắc tỷ lệ vay hợp lý, tránh áp lực trả nợ quá lớn ảnh hưởng đến tài chính dự án.

2.7 Vật liệu hoàn thiện nên phù hợp, ưu tiên chất lượng phần chìm

Sử dụng vật liệu hoàn thiện ở mức phổ thông để tiết kiệm chi phí là phương án hợp lý, nhưng phần kết cấu, hệ thống kỹ thuật âm tường cần đầu tư kỹ càng để đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.

*Lựa chọn vật liệu hoàn thiện ở mức phổ thông để tiết kiệm chi phí là phương án hợp lý*

2.8 Tuyệt đối không tiếc tiền làm phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn không chỉ bảo vệ tài sản và tính mạng mà còn là yêu cầu bắt buộc để dự án được nghiệm thu và vận hành an toàn.

►► Không thể bỏ qua: Quy định PCCC chung cư, căn hộ mới nhất

2.9 Hợp tác với đơn vị xây dựng trọn gói uy tín

Việc chọn nhà thầu xây dựng chung cư mini cho thuê trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình.

3. Công ty xây dựng chung cư mini cho thuê nào uy tín, giàu kinh nghiệm?

Hiện nay, trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, giúp chủ đầu tư dễ dàng triển khai dự án. Những công ty uy tín thường có kinh nghiệm thi công các dự án xây chung cư mini 5 tầng, xây chung cư mini 6 tầng hoặc các công trình nhà chung cư mini tương tự, đảm bảo tiến độ và chất lượng vượt trội. Chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm lâu năm, quy trình làm việc minh bạch và dịch vụ hậu mãi tốt để đồng hành lâu dài.

*Đơn vị thi công công trình chung cư mini chuyên nghiệp*

4. OA Architect – đơn vị thiết kế & thi công công trình cao tầng, đẳng cấp tại Đà Nẵng và toàn quốc.

Tại OA Architect, mỗi công trình cao tầng được hình thành từ nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng của từng khách hàng. Chúng tôi không tìm kiếm vẻ đẹp phô trương mà đề cao sự hài hòa giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ, và môi trường sống tự nhiên.

Chính vì vậy, mỗi thiết kế tại OA đều mang bản sắc riêng, được hình thành từ quá trình lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. Chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo không gian sống thực sự phù hợp với lối sống, cảm xúc và bền vững theo thời gian.

Hãy để OA Architect đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

Gọi ngay 0937 099 888 – Đội ngũ OA sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.

Tham khảo thêm:
►► 15+ Mẫu thiết kế nhà cao tầng kết hợp kinh doanh đẹp

►► Dịch vụ tư vấn & xin phép xây dựng

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect