3 LƯU Ý CẦN BIẾT TRƯỚC KHI XÂY NHÀ TRỌ CHO THUÊ

Bạn đang lo lắng không biết cần chuẩn bị những gì trước khi xây dựng nhà trọ cho thuê để tránh vi phạm các quy định của Chính phủ? Đừng lo, 618 Architects sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết từ A đến Z mọi thắc mắc, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ và đúng pháp lý cho dự án xây nhà trọ của mình!

1. Thủ tục về quyền sử dụng đất và đăng ký xây dựng

• Điều quan trọng đầu tiên, bạn cần chắc chắn rằng đất mà bạn đang có dự định xây nhà trọ phải có mục đích sử dụng đất là đất ở. Vì vậy, đối với các trường hợp chưa thuộc mục đích sử dụng đất là đất ở thì cần phải làm các thủ tục liên quan để chuyển đổi.
• Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề."

►► Tham khảo thêm: Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng?

2. Giấy phép đăng ký kinh doanh

• Đối hình thức xây nhà trọ cho thuê là hoạt động kinh doanh các dịch vụ lưu trú và không thuộc những hoạt động kinh doanh thương mại được miễn xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh theo căn cứ khoản 2 Điều 66 Nghị định 78/2015/NĐ-CP. 

• Vậy nên để có thể kinh doanh theo hình thức này, các đơn vị cần xin Giấy phép đăng ký kinh doanh theo quy định bằng cách đăng ký hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh nghiệp.

• Căn cứ Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP về thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đối với hộ kinh doanh như sau:

          a) Giấy phép đăng ký hộ kinh doanh

          b) Nếu các thành viên trong gia đình cùng đăng ký hộ kinh doanh cần có:

          c) Giấy tờ pháp lý xác minh cá nhân của tất cả các thành viên chịu trách nhiệm.

          d) Bản sao biên bản họp hộ gia đình về sự đồng thuận của tất cả thành viên trong việc thành lập hộ kinh doanh 

          e) Bản sao văn bản ủy quyền của các thành viên hộ gia đình cho một thành viên đại diện làm chủ hộ kinh doanh
 

LIÊN HỆ NGAY

3. Thủ tục về thông báo lưu trú

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 30 Luật Cư trú 2020:

• Khi có người đến thuê, thành viên hộ gia đình hoặc người đại diện của nhà trọ cho thuê có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú. Trường hợp cá nhân đại diện hoặc thành viên hộ gia đình không có mặt tại chỗ ở đó thì người thuê nhà trọ có trách nhiệm trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến phải đến các cơ quan đăng ký cư trú để thông báo việc lưu trú.
• Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp, bằng điện thoại, phương tiện điện tử hoặc phương tiện khác do Bộ trưởng Bộ Công an quy định.
• Nội dung thông báo về lưu trú bao gồm họ và tên, số định danh cá nhân hoặc số Chứng minh nhân dân, số hộ chiếu của người lưu trú; lý do lưu trú; thời gian lưu trú; địa chỉ lưu trú.

• Hệ thống an ninh và an toàn

Trong quá trình xây nhà trọ cho thuê, nhiều chủ trọ lựa chọn lắp đặt các hệ thống camera an ninh hay hệ thống báo cháy ngay trong căn nhà để đảm bảo tối đa về sự an toàn cũng như an ninh cho toàn bộ dân cư sử dụng. Bên cạnh đó, việc thiết lập một quy định rõ ràng về việc sử dụng các tiện ích chung là một điều không thể thiếu trong quản lý vận hành nhà trọ cho thuê.
 

►► Tham khảo thêm: Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng 

• Tìm kiếm đơn vị xin giấy phép xây dựng uy tín

Ngoài các yếu tố cần có trước khi xây nhà trọ cho thuê đã được nêu rõ ở trên, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn và xin Giấy phép xây dựng uy tín cũng là một trong những quyết định quan trọng mà các chủ đầu tư cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. 

Các tiêu chí để lựa chọn một đơn vị uy tín cần có bao gồm có bề dày kiến thức và kinh nghiệm trong các công trình thực tế cũng như minh bạch trong các điều khoản hợp đồng. Điều này không những đảm bảo quá trình thi công và hoạt động được diễn ra suôn sẻ mà còn đúng thủ tục và không vi phạm các quy chế mà pháp luật đề ra. 

►► Tham khảo thêm: Thi công chung cư mini trọn gói ở đâu uy tín?

618 Architects là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế, thi công và xin Giấy phép xây dựng các công trình cao tầng uy tín tại Đà Nẵng

618 Architects là đơn vị tổng thầu trong tất cả các giai đoạn bao gồm thiết kế, xin Giấy phép xây dựng và thi công trọn gói các công trình xây dựng cao tầng. Trải qua 6 năm hình thành và phát triển, 618 có cho mình nền tảng vững chắc về kiến thức chuyên môn cũng như là kinh nghiệm thực tế, đủ điều kiện để đáp ứng linh hoạt mọi yêu cầu của đa dạng tệp khách hàng từ cá nhân đến doanh nghiệp. Với vai trò và sứ mệnh “Thức tỉnh cuộc sống”, 618 Architects đã và đang trên hành trình đồng hành cùng các nhà đầu tư xây dựng nên không gian sống bền vững cho cộng đồng.  

Thông qua bài viết trên, 618 Architects hy vọng bạn đã bỏ túi cho mình những kiến thức quan trọng cần biết trước khi tiến hành các bước trong quy trình xây nhà trọ cho thuê. Nếu bạn còn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến lĩnh vực thiết kế và xin Giấy phép xây dựng thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 08 57777 618 để được giải đáp chi tiết nhé!

Tham khảo các bài viết liên quan khác:

►► Yêu cầu PCCC đối với nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất 

►► Thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở kết hợp cho thuê trọ