Theo Chỉ thị 19/CT-TTg, mọi cơ sở không đáp ứng quy định về PCCC đối với nhà trọ sẽ buộc phải dừng hoạt động sau ngày 30/3/2025. Chủ nhà cần khẩn trương rà soát hồ sơ, thiết bị và điều kiện kỹ thuật để tránh bị xử phạt, đình chỉ hoặc buộc cải tạo. OA Architect sẽ giúp bạn nắm rõ những yêu cầu quan trọng, dễ hiểu nhất trong bài viết này.
-
Hướng dẫn PCCC nhà trọ
Tùy theo quy mô và kết cấu, mỗi loại hình nhà trọ sẽ có quy định về PCCC đối với nhà trọ riêng biệt. Việc phân loại nhà trọ dựa trên chiều cao công trình là cách phổ biến nhất trong quy định về PCCC đối với nhà trọ hiện hành.
PCCC nhà trọ dưới 5 tầng
Với các công trình thấp tầng (dưới 5 tầng), chủ nhà trọ không bắt buộc phải lập hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ một số yêu cầu cơ bản để đảm bảo an toàn, cụ thể:
- Trang bị tối thiểu bình chữa cháy xách tay, đèn sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn
- Bố trí ít nhất một lối thoát nạn, hành lang thoát hiểm không bị cản trở
- Lắp đặt thiết bị điện đúng chuẩn, không câu móc dây điện tạm bợ
- Niêm yết nội quy, quy định PCCC tại khu vực dễ nhìn
- Tổ chức huấn luyện và hướng dẫn sử dụng thiết bị PCCC định kỳ cho người thuê
Đối với nhà trọ dưới 5 tầng nhưng có mật độ người thuê lớn hoặc có các yếu tố nguy cơ (ví dụ: sử dụng bếp điện nhiều, có tầng hầm...), lực lượng chức năng vẫn có thể kiểm tra đột xuất và yêu cầu bổ sung giải pháp đảm bảo an toàn.
PCCC nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên
Khi công trình có chiều cao từ 5 tầng trở lên, các quy định trở nên nghiêm ngặt hơn và chủ đầu tư bắt buộc phải:
- Thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC trước khi khởi công
- Trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, lắp đặt thiết bị theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
- Đảm bảo khoảng cách an toàn PCCC, cửa chống cháy, buồng thang bộ kín khói
- Có 2 lối thoát nạn trở lên, hành lang thoát hiểm đạt chiều rộng tối thiểu theo quy định
- Thiết kế và thi công đúng hồ sơ đã được phê duyệt
Việc không tuân thủ sẽ bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công, thậm chí không được nghiệm thu hoàn công.
-
Đối tượng thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (PCCC)
Theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các công trình thuộc Phụ lục V sẽ phải thẩm duyệt thiết kế PCCC khi xây mới, cải tạo hoặc thay đổi công năng làm ảnh hưởng đến hệ thống thoát nạn, hệ thống PCCC hoặc làm tăng nguy cơ cháy nổ.
Các chủ nhà cần lưu ý: nếu công trình bạn đang xây dựng hoặc cải tạo thuộc diện áp dụng quy định về PCCC đối với nhà trọ thì bắt buộc phải thực hiện đầy đủ các thủ tục thẩm duyệt.
Những trường hợp phổ biến cần lưu ý gồm:
- Nhà trọ, nhà ở kết hợp lưu trú từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên
- Nhà làm việc, nhà ở tập thể, khách sạn, ký túc xá từ 7 tầng hoặc từ 5.000 m³ trở lên
- Trường học, bệnh viện, trung tâm y tế, nhà trẻ từ 3 tầng hoặc từ 3.000 m³ trở lên
- Nhà hàng, karaoke, trung tâm thương mại, siêu thị, gara ô tô từ 3.000 m³ trở lên
- Cơ sở kinh doanh xăng dầu, khí đốt, vật liệu nổ, hóa chất dễ cháy, có quy mô vượt mức cho phép
- Nhà kho, nhà máy, hầm, cảng, sân vận động, ga tàu, phương tiện vận chuyển chất nguy hiểm có khối tích lớn hoặc chứa chất cháy nổ
-
Nhà trọ cần đáp ứng điều kiện gì về phòng cháy chữa cháy?
Bên cạnh việc thẩm duyệt hồ sơ, các chủ nhà trọ cần chuẩn bị đầy đủ điều kiện an toàn PCCC theo Chỉ thị 19/CT-TTg, bao gồm:
- Trang thiết bị PCCC đầy đủ và hoạt động tốt: bình chữa cháy, đèn chiếu sáng khẩn cấp, bảng hướng dẫn thoát nạn, còi báo cháy
- Cấu trúc công trình an toàn: hành lang thông thoáng, cửa thoát hiểm không bị chặn, hệ thống điện chống quá tải
- Tổ chức huấn luyện và tự kiểm tra PCCC định kỳ: hướng dẫn người thuê sử dụng thiết bị, diễn tập thoát nạn
- Đăng ký cơ sở đủ điều kiện an toàn PCCC với công an địa phương (đối với nhà trọ lớn, cho thuê từ 10 phòng trở lên)
Việc đáp ứng tiêu chuẩn PCCC nhà trọ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn góp phần bảo vệ tính mạng người thuê và tài sản chủ nhà.
Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, thi công hoặc hoàn thiện thủ tục theo quy định PCCC nhà trọ cho thuê, OA Architect sẵn sàng đồng hành từ bước lên ý tưởng đến nghiệm thu hoàn chỉnh.
-
OA Architect – Đơn vị tư vấn giải pháp PCCC cho mọi công trình
OA Architect chuyên tư vấn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chuyên nghiệp dành cho các dự án căn hộ cho thuê, tòa nhà cao tầng tại Đà Nẵng. Chúng tôi không chỉ đảm bảo các giải pháp tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật mà còn hướng đến sự an toàn tối ưu cho cư dân.
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, OA sẽ hỗ trợ khách hàng từ khâu thiết kế hệ thống PCCC, lập hồ sơ thẩm duyệt, đến kiểm tra và nghiệm thu hoàn thiện.
Nếu cần tư vấn hay có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế xây dựng, xin phép xây dựng, quy định PCCC nhà trọ tại Đà Nẵng thì đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với OA Architect qua số hotine 0937 099 888 để được hỗ trợ 24/7.
Tham khảo thêm:
►► Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê trọ
Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect
- Website: oaarc.vn
- Liên hệ: 023 66 5555 66
- Hotline: 0937 099 888
- Email: contact@oaarc.vn
- Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hải Châu, Đà Nẵng.
-5795.png)
