Trong hoạt động xây dựng năm 2026, việc nhầm lẫn giữa hai khái niệm thẩm định và thẩm tra thiết kế thường dẫn đến những sai sót đáng tiếc về pháp lý và tiến độ thi công. Hiểu rõ thời điểm nào cần thực hiện từng bước không chỉ giúp chủ đầu tư (CĐT) tối ưu chi phí mà còn đảm bảo tính an toàn tuyệt đối cho công trình. Bài viết dưới đây từ 618 Architects sẽ giải đáp chi tiết theo các quy định mới nhất theo Luật xây dựng 2025 và Nghị định 175/2024/ND-CP.
1. Thẩm định và thẩm tra thiết kế xây dựng khác nhau như thế nào?
Dù cùng mục tiêu là kiểm soát chất lượng, nhưng hai quy trình này có sự khác biệt rõ rệt về chủ thể thực hiện và tính chất pháp lý. Thẩm định thiết kế là hoạt động kiểm tra, đánh giá của cơ quan nhà nước hoặc quyền của CĐT để phê duyệt dự án nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật. Trong khi đó, thẩm tra thiết kế là công tác kiểm tra chuyên sâu về kỹ thuật, an toàn bởi một đơn vị tư vấn độc lập, làm cơ sở tin cậy cho quá trình thẩm định.
Bảng so sánh thẩm định và thẩm tra thiết kế
Lưu ý: Công tác thẩm tra thiết kế luôn được thực hiện làm tiền đề, tạo cơ sở kỹ thuật vững chắc trước khi tiến hành bước thẩm định cuối cùng để phê duyệt dự án.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THẨM TRA THIẾT KẾ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
(1).gif)
2. Khi nào bắt buộc phải thẩm tra thiết kế công trình?
Sau khi hoàn thành thiết kế kỹ thuật / bản vẽ thi công CĐT cần tổ chức thẩm tra để kiểm tra kỹ thuật trước khi nộp hồ sơ cấp phép xây dựng hoặc trình thẩm định.
Từ ngày 01/7/2026, thẩm tra thiết kế trở thành bước bắt buộc với một số loại công trình để làm cơ sở cho thẩm định hoặc kiểm soát của CĐT (khoản 5 Điều 26 và khoản 3 Điều 29 Luật Xây dựng 2025). Cụ thể:
-
Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp.
-
Công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (PCCC): Phải thẩm tra riêng phần thiết kế PCCC để đảm bảo yêu cầu an toàn cháy nổ.
-
Dự án có công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc thuộc danh mục quy định của Chính phủ.
.png)
3. Khi nào CĐT cần chủ động thẩm định thiết kế?
Thẩm định được thực hiện khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (thiết kế cơ sở) và sau thiết kế cơ sở (thiết kế kỹ thuật/bản vẽ thi công) trước khi thi công. Tất cả để đảm bảo phù hợp với thiết kế cơ sở đã duyệt, an toàn công năng và chi phí hợp lý.
Theo khoản 1 Điều 27 Luật xây dựng 2025, các dự án phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Cụ thể:
-
Dự án đầu tư công
-
Dự án PPP (Public – Private Partnership)
-
Dự án đầu tư kinh doanh có quy mô lớn hoặc có công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ
4. Thành phần hồ sơ thẩm tra thiết kế và thẩm định
Một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn mực là chìa khóa để rút ngắn thời gian làm việc với cơ quan chức năng.
Hồ sơ thẩm tra thiết kế
Tờ trình thẩm định, bản vẽ thiết kế kỹ thuật/thi công, thuyết minh, báo cáo khảo sát, và các văn bản pháp lý như quyết định phê duyệt dự án, báo cáo thẩm duyệt PCCC, đánh giá tác động môi trường.
Hồ sơ thẩm định thiết kế
Theo Điều 45 Nghị định175/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ thẩm định thiết kế bao gồm:
-
Tờ trình thẩm định quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục I Nghị định 175/2024/NĐ-CP
-
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng kèm theo Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được phê duyệt.
-
Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng
-
Hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo.
-
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế
-
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC
-
Chứng chỉ năng lực hoạt động của đơn vị Thiết kế và đơn vị Thẩm tra
5. Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế của CĐT
CĐT cần đặc biệt lưu ý một số điểm sau khi chuẩn bị hồ sơ thẩm định thiết kế để tránh các sai sót không đáng có, dẫn đến việc hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian thẩm định:
Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ
Đảm bảo tất cả các tài liệu cần thiết đầy đủ và được ký, đóng dấu đúng quy định.
Tính thống nhất của thông tin
Các thông tin trong bản vẽ, thuyết minh và dự toán phải khớp nhau, tránh mâu thuẫn.
Chất lượng bản vẽ và thuyết minh
Bản vẽ phải rõ ràng, dễ đọc, thuyết minh phải chi tiết, logic và dễ hiểu.
Việc chuẩn bị hồ sơ cẩn thận không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp của CĐT, góp phần vào thành công chung của dự án.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THẨM TRA THIẾT KẾ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
6. 618 Architects - Đơn vị thiết kế công trình cao tầng uy tín tại Đà Nẵng
Tại 618 Architects, mỗi công trình cao tầng hay biệt thự cao cấp đều được nghiên cứu kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến hỗ trợ thẩm tra hồ sơ. Chúng tôi không chỉ mang đến giải pháp thiết kế kiến trúc tối ưu mà còn đồng hành hỗ trợ cùng CĐT từ khâu chuẩn bị hồ sơ pháp lý đến thi công hoàn thiện.
Hãy để 618 Architects đồng hành cùng CĐT kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng. Liên hệ ngay qua hotline 08 57777 618 - đội ngũ 618 sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tâm nhất
Câu hỏi thường gặp:
Hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC theo nghị định 105/2025/NĐ-CP bao gồm những gì?
Quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê như thế nào?
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
