Ngày 25/1 vừa qua, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã ký Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, đã sửa đổi, bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố Đà Nẵng của Quyết định 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023. Quyết định này có nhiều quy định mới liên quan đến việc xây nhà ở riêng lẻ và khách sạn, văn phòng cho thuê, nhà ở khu vực nông thôn.
Bài viết này 618 Architects sẽ giúp bạn nắm rõ những thay đổi liên quan bao gồm phạm vi áp dụng, điều kiện để được xây cao 9 tầng tại Đà Nẵng.
1. Phạm vi áp dụng Quyết định 07/2026/QĐ-UBND
Quyết định 07/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 25/01/2026. Trước đây, Quyết định 63/2023/QĐ-UBND trong địa giới hành chính của Thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, Quyết định 07/2026/QĐ-UBND đã sửa đổi thu hẹp phạm vi áp dụng để dễ quản lý hơn.
Cụ thể: Áp dụng tại khu vực trung tâm và lân cận thuộc thành phố Đà Nẵng, gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường, xã: phường Hải Châu, phường Hòa Cường, phường Thanh Khê, phường An Khê, phường An Hải, phường Sơn Trà, phường Ngũ Hành Sơn, phường Hòa Khánh, phường Hải Vân, phường Liên Chiểu, phường Cầm Lệ, phường Hòa Xuân, xã Hòa Vang, xã Hòa Tiến, xã Bà Nà.
2. Công trình nào được xây cao 9 tầng
Theo sửa đổi khoản 6.2 điểm 6 điều 12 và Khoản 2 điều 13 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, các công trình thuộc khách sạn, văn phòng, nhà ở riêng lẻ đô thị bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở giáp đường phố cũ, chỉnh trang, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê.
3. Điều kiện được xây nhà cao 9 tầng
Không phải đường nào cũng được xây 9 tầng. Theo Điểm 2.3 khoản 2 điều 13 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, đường có mặt cắt lòng đường hiện trạng từ 7,5m đến < 10,5m được phép xây dựng tối đa 9 tầng chính. Số tầng này bao gồm 9 tầng nổi không tính tầng hầm, tầng lửng, tầng tum. Trong khi đó, theo quy định cũ chỉ xây dựng được tối đa 7 tầng.
>>> Xem thêm: Dự án xây dựng 9 tầng với diện tích 200 m² tại Đà Nẵng
4. Yêu cầu về mật độ xây dựng và khoảng lùi xây dựng
Để xây cao 9 tầng, chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt về mật độ xây dựng và khoảng lùi xây dựng theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND.
4.1. Mật độ xây dựng
Theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND cũ quy định riêng đối với lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25m có diện tích lô đất ≤100 m² được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100%. Nhưng Quyết định 07/2026/QĐ-UBND đã sửa đổi, bãi bỏ nội dung này. Cụ thể mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất được quy định như sau:
| Diện tích lô đất ( m²/căn nhà) | ≤90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
>>> Tìm hiểu thêm: Những quy định về mật độ xây dựng ở Đà Nẵng
4.2. Khoảng lùi xây dựng
- Lô đất có diện tích 100 m² tại phường Sơn Trà
- Đường có lòng đường hiện trạng rộng 8m.
=> Công trình được phép xây 9 tầng với mật độ xây dựng tối đa 90%, tầng 1 và lửng phải lùi 1,5m so với chỉ giới đường đỏ.
5. 618 Architects - Đơn vị tiên phong lĩnh vực thiết kế và tư vấn công trình cao tầng, biệt thự
Với hành trình hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và thi công, 618 Architects tự hào là người đồng hành tin cậy của hàng nghìn chủ đầu tư tại Đà Nẵng, từ những căn biệt thự sang trọng đến công trình cao tầng đẳng cấp.
Tại sao 618 Architects là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư?
-
Dịch vụ trọn gọn: 618 Architects cung cấp giải pháp tọn gói từ khâu lên ý tưởng, thiết kế đến thi công hoàn thiện, đồng thời hỗ trợ toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
-
Hiệu quả chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ vững chất lượng.
-
Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi thiết kế của chúng tôi được nghiên cưu kỹ lưỡng đảm bảo công tình không chỉ đẹp mà còn phù hợp với khai thác dài hạn.
-
Am hiểu sâu sắc về pháp lý: Sở hữu đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm am hiểu về pháp lý cam kết tuân thủ đúng luật và đảm bảo tiến độ công trình cho chủ đầu tư.
Qua bài viết này hi vọng bạn hiểu rõ hơn về đất ở được xây cao 9 tầng theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND ảnh hưởng trực tiếp đế thiết kế và thi công công trình. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan về thiết kế thi công hãy liên hệ ngay qia hotline 08 57777 618 để được tư vấn miễn phí nhé!
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
