Xây dựng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Trong đó, "xây thô" là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, đặt nền móng cho toàn bộ công trình. Nhiều người vẫn còn mơ hồ về khái niệm xây thô cũng như tỷ lệ chi phí mà hạng mục này chiếm trong tổng giá xây nhà. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu chi tiết về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé!
Xây thô là gì?
Xây thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng móng, tường, sàn, mái và các kết cấu chịu lực khác, tạo nên bộ khung chính cho ngôi nhà. Giai đoạn xây thô tập trung vào việc tạo ra bộ khung chắc chắn và ổn định, từ đó giúp công trình có thể chịu được tải trọng và thời tiết khắc nghiệt.
Các chi tiết hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt nội thất sẽ được thực hiện ở giai đoạn sau. Vì vậy, phần này thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá xây nhà phần thô.
►► Tham khảo thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô bao gồm:
- Giải phóng mặt bằng và làm móng: Phát quang và dọn dẹp khu đất. Thi công móng nhà (móng băng, móng đơn, móng cọc,...), bao gồm đào đất, đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép.
- Thi công hệ thống cột, dầm và sàn: Đổ bê tông, cốt thép cho các cột trụ, dầm ngang và sàn nhà. Đây là phần quan trọng giúp chịu lực cho toàn bộ công trình.
- Xây tường gạch: Xây dựng hệ thống tường bao quanh và tường ngăn chia phòng từ vật liệu gạch, xi măng.
- Thi công hệ thống mái: Lắp đặt hệ thống mái (mái bằng, mái ngói, mái tôn,...) tùy vào thiết kế của công trình.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện âm tường: Thi công ống cấp thoát nước, dây điện âm tường theo thiết kế, đảm bảo không phải đục phá sau khi hoàn thiện.
- Thi công cầu thang: Xây dựng kết cấu cầu thang bằng bê tông, cốt thép, bao gồm chiếu nghỉ và các bậc thang.
- Trát tường và hoàn thiện bề mặt thô: Trát tường cả bên trong và bên ngoài để chuẩn bị cho các bước hoàn thiện như sơn tường, lát gạch.
- Thi công chống thấm: Áp dụng các biện pháp chống thấm cho sàn mái, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước,... nhằm đảm bảo độ bền và ngăn ngừa thấm nước.
Tất cả các bước này đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô nên cần được tính toán kỹ lưỡng.
►► Tham khảo thêm: Thi công hoàn thiện là gì
Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m² ?
Tùy thuộc vào diện tích, quy mô và yêu cầu thiết kế, giá xây nhà phần thô có thể dao động. Việc chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn kiểm soát hiệu quả giá xây nhà phần thô và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng của 618 sẽ tiến hành khảo sát, tư vấn, báo giá, thiết kế và thi công công trình theo đúng yêu cầu của khách hàng. Dưới đây sẽ là bảng giá tham khảo thiết kế thi công của 618 Architects:
Bảng giá thiết kế của 618 Architects:
| Loại công trình | Essential | Optimized | Advanced |
| Nhà ở / Biệt thự | 160.000đ/m2 | 240.000đ/m2 | 300.000đ/m2 |
| Căn hộ / Khách sạn | 140,000đ/m2 | 210,000đ/m2 | 270,000đ/m2 |
| Nhà hàng / Văn phòng / Showroom | 140,000đ/m2 | 210,000đ/m2 | 270,000đ/m2 |
|
Sinh thái nghĩ dưỡng / Resort |
250.000đ/m2 | 300.000đ/m2 | 500.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Đối với các công trình cao tầng ( >10 tầng), quy hoạch và có diện tích từ 2500m2 thì liên hệ báo giá riêng.
- Sân vườn tính 50% đơn giá thiết kế, công trình <150m2 tính hệ số 1.2 lần.
- Đơn giá trên tính theo tổng diện tích sàn xây dựng, chưa bao gồm VAT và các thuế phí khác.
- Mức giá này có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng. Để có báo giá chi tiết và chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp theo hotline 08 77777 618 để được tư vấn.
►► Tham khảo thêm: Kinh nghiệm thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
Phần thô thường chiếm khoảng 50% đến 60% giá trị tổng thể của một công trình xây dựng. Tỷ lệ chính xác có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, quy mô, chất lượng vật liệu sử dụng, và khu vực thi công. Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, và hệ thống khung kết cấu chính của công trình. Đây là phần quyết định độ bền vững của công trình nên yêu cầu đầu tư đáng kể về vật liệu và nhân công.
Trong các công trình dân dụng phổ biến, giá xây nhà phần thô là yếu tố chính quyết định tổng ngân sách. Trong khi phần hoàn thiện như sơn, lát gạch, nội thất có thể chiếm khoảng 40% còn lại.
Vì sao nên chọn 618 Architects thiết kế và thi công tại Đà Nẵng?
Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác
- Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, chúng tôi đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
- Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giảm thiểu chi phí, mang lại giải pháp kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi công trình được tạo nên với vẻ đẹp tinh tế từ mọi góc nhìn, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng.
- Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án được thực hiện với tiêu chuẩn cao nhất.
.png)
Xây thô là một phần không thể thiếu và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý và kiểm soát chất lượng công trình ngay từ đầu. Nếu cần tư vấn hay có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế, xây dựng nhà tại Đà Nẵng thì đừng ngần ngại hãy liên hệ với 618 Architects qua số hotine 08 77777 618 để được hỗ trợ 24/7.
Các câu hỏi thường gặp:
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
