Xây thô là gì? Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Xây dựng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Trong đó, "xây thô" là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, đặt nền móng cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ xây thô là gì và chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị tổng thể của công trình. Hãy cùng oaarc.vn tìm hiểu chi tiết về chủ đề này qua bài viết dưới đây nhé!

Xây thô là gì?

Xây thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng móng, tường, sàn, mái và các kết cấu chịu lực khác, tạo nên bộ khung chính cho ngôi nhà. Giai đoạn xây thô tập trung vào việc tạo ra bộ khung chắc chắn và ổn định, từ đó giúp công trình có thể chịu được tải trọng và thời tiết khắc nghiệt. Các chi tiết hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt nội thất sẽ được thực hiện ở giai đoạn sau.

>> Xem thêm:

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô bao gồm:

Giải phóng mặt bằng và làm móng: Phát quang và dọn dẹp khu đất. Thi công móng nhà (móng băng, móng đơn, móng cọc,...), bao gồm đào đất, đổ bê tông móng, lắp đặt cốt thép.
Thi công hệ thống cột, dầm và sàn: Đổ bê tông, cốt thép cho các cột trụ, dầm ngang và sàn nhà. Đây là phần quan trọng giúp chịu lực cho toàn bộ công trình.
Xây tường gạch: Xây dựng hệ thống tường bao quanh và tường ngăn chia phòng từ vật liệu gạch, xi măng.
Thi công hệ thống mái: Lắp đặt hệ thống mái (mái bằng, mái ngói, mái tôn,...) tùy vào thiết kế của công trình.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện âm tường: Thi công ống cấp thoát nước, dây điện âm tường theo thiết kế, đảm bảo không phải đục phá sau khi hoàn thiện.
Thi công cầu thang: Xây dựng kết cấu cầu thang bằng bê tông, cốt thép, bao gồm chiếu nghỉ và các bậc thang.
Trát tường và hoàn thiện bề mặt thô: Trát tường cả bên trong và bên ngoài để chuẩn bị cho các bước hoàn thiện như sơn tường, lát gạch.
Thi công chống thấm: Áp dụng các biện pháp chống thấm cho sàn mái, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước,... nhằm đảm bảo độ bền và ngăn ngừa thấm nước.

>> Xem thêm: Thi công hoàn thiện là gì? Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?

Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Tùy vào diện tích xây dựng và nhu cầu của gia chủ mà giá thi công xây dựng sẽ có sự chênh lệch. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng của OA sẽ tiến hành khảo sát, tư vấn, báo giá, thiết kế và thi công công trình theo đúng yêu cầu của khách hàng. Dưới đây sẽ là bảng giá tham khảo thiết kế thi công của OA Architect:

Bảng giá thiết kế của OA Architect:

Loại hình	Bảng giá	Các hạng mục thiết kế
Thiết Kế Kiến Trúc	120,000đ/m2	Thiết kế mặt bằng công năng, không gian sử dụng Thiết kế 3D phối cảnh ngoại thất (mặt tiền) Thiết kế kết cấu Thiết kế hệ thống điện Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
Thiết Kế Nội Thất	120,000đ/m2	Hiệu chỉnh mặt bằng công năng, không gian sử dụng Thiết kế 3D phối cảnh nội thất Hồ sơ kỹ thuật thi công
Thiết Kế Trọn Gói Ngoại Thất & Nội Thất	220,000đ/m2	Thiết kế Ngoại thất - Nội thất Lâp dự toàn xây dựng chi tiết Vẽ hồ sơ xin phép xây dựng Giám sát tác giả
Thiết Kế Công Trình Kinh Doanh, Căn Hộ, Khách Sạn, Resort	Liên Hệ	Vui lòng liên hệ tư vấn và nhận báo giá (0937 099 888)

Bảng giá thi công của OA Architect:

Xây thô	Dao động từ 3.400.000đ đến 3.700.000đ/ m2
Xây dựng hoàn thiện	Từ 5.500.000đ đến 6.200.000đ/ m2

Lưu ý: Mức giá này có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng. Để có báo giá chi tiết và chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp với OA Architect (0937 099 888) để được tư vấn.

>>Tham khảo thêm: Báo giá chi tiết thiết kế nhà tại Đà Nẵng.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Phần thô thường chiếm khoảng 50% đến 60% giá trị tổng thể của một công trình xây dựng. Tỷ lệ chính xác có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, quy mô, chất lượng vật liệu sử dụng, và khu vực thi công. Phần thô bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, và hệ thống khung kết cấu chính của công trình. Đây là phần quyết định độ bền vững của công trình nên yêu cầu đầu tư đáng kể về vật liệu và nhân công.

Trong các dự án nhà ở phổ biến, phần thô thường chiếm tỷ trọng cao, trong khi phần hoàn thiện như sơn, lát gạch, nội thất có thể chiếm khoảng 40% còn lại.

Lựa chọn OA Architect là bạn đã lựa chọn công ty thiết kế và thi công xây dựng hàng đầu tại Đà Nẵng và miền Trung. Các thiết kế của OA Architect đều mang dấu ấn riêng biệt dựa trên ý tưởng của khách hàng, trình độ và năng lực của đội ngũ nhân viên. OA có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân viên giàu kinh nghiệm, luôn nỗ lực mang đến những giải pháp thiết kế và xây dựng tối ưu nhất cho khách hàng.

Xây thô là một phần không thể thiếu và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Việc đầu tư đúng đắn vào phần thô sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí dài hạn. Nếu cần tư vấn hay có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế, xây dựng nhà tại Đà Nẵng thì đừng ngần ngại hãy liên hệ với OA Architect qua số hotine 0937 099 888 để được hỗ trợ 24/7.

Công Ty TNHH Đội Ngũ Kiến Trúc Sư OA || OA Architect