Việc tuân thủ quy định PCCC căn hộ không chỉ là yêu cầu pháp lý theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD, mà còn là yếu tố then chốt đảm bảo an toàn cho người ở và giá trị công trình. Đối với căn hộ từ 3–7 tầng, các tiêu chuẩn về thẩm duyệt, thoát hiểm, bố trí thiết bị và giải pháp kỹ thuật phòng cháy chữa cháy được quy định rất rõ ràng và có sự khác nhau ở từng mức tầng.
Bài viết này 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu đầy đủ căn hộ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng và 7 tầng trở lên có yêu cầu PCCC như thế nào, khi nào cần thẩm duyệt theo NĐ 136, các mức xử phạt nếu vi phạm, cũng như giải pháp đảm bảo an toàn PCCC hiệu quả và phù hợp cho mỗi công trình.
-
Tổng quan quy định PCCC căn hộ theo Nghị định 136 & QCVN 06
Theo Nghị định 136 PCCC, mọi công trình nhóm nhà ở từ 3–7 tầng được phân loại theo mức nguy cơ cháy, xác định công trình có bắt buộc thẩm duyệt PCCC hay không.
QCVN 06 đưa ra tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn cháy: lối thoát nạn, giới hạn chịu lửa của cấu kiện, biện pháp chống cháy lan, hệ thống báo cháy – chữa cháy. Đây là cơ sở đánh giá khả năng chống chịu của công trình.
Trường hợp phổ biến phải thẩm duyệt:
- Công trình có nhiều căn hộ độc lập (căn hộ mini).
- Nhà trọ, cơ sở lưu trú số lượng người lớn.
- Chiều cao công trình từ 12 m trở lên (từ 4 tầng).
- Có tầng hầm hoặc khu vực chứa chất dễ cháy.
Những yêu cầu chung của nhóm nhà ở này:
- Trang bị đủ thiết bị PCCC theo tiêu chuẩn
- Đảm bảo lối thoát nạn an toàn
- Thiết kế hệ thống báo cháy, chữa cháy phù hợp
- Hồ sơ thiết kế PCCC phải được thẩm duyệt – nghiệm thu
LIÊN HỆ TƯ VẤN
-
Căn hộ 3 tầng - Khi nào cần thẩm duyệt PCCC?
Theo Nghị định 136, nhà ở riêng lẻ 3 tầng thường KHÔNG thuộc diện thẩm duyệt nếu:
- Chiều cao không quá 12 m
- Không chia nhiều căn hộ
- Không kinh doanh lưu trú, không tập trung đông người
Công trình không thuộc diện thẩm duyệt PCCC vẫn phải tuân thủ các yêu cầu an toàn cháy theo QCVN 06 và Luật PCCC.
Tuy nhiên, công trình có nhiều căn hộ độc lập (căn hộ mini) hoặc cho thuê số lượng lớn vẫn có thể thuộc danh mục phải thẩm duyệt.
Yêu cầu PCCC tối thiểu cho căn hộ 3 tầng
- Ít nhất 01 lối thoát nạn không bị cản trở
- Bình chữa cháy cho mỗi tầng và khu vực bếp
- Thiết kế điện đúng chuẩn, có aptomat tổng
- Cửa thông tầng sử dụng vật liệu hạn chế cháy
- Tường, sàn tại khu vực bếp đảm bảo giới hạn chịu lửa theo QCVN 06
►► Đừng bỏ lỡ: Hướng dẫn thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê chi tiết
-
Quy định PCCC căn hộ 4 tầng
Nhà 4 tầng có chiều cao >12 m hoặc có nhiều căn hộ thường thuộc diện thẩm duyệt PCCC.►
Thiết bị yêu cầu chính:
Lối thoát nạn
- 01 cầu thang thoát nạn đạt kích thước tối thiểu theo quy chuẩn
- Hành lang thông thoáng, không bố trí vật dụng chắn lối
Hệ thống báo cháy
- Công trình có nhiều căn hộ phải lắp hệ thống báo cháy tự động
- Đầu báo khói ở hành lang và các không gian chung
Hệ thống chữa cháy
- Bình chữa cháy MFZ4/MFZ8 tại các tầng
- Tủ chữa cháy – họng nước vách tường (tùy diện tích)
- Bồn nước mái để cấp nước cho chữa cháy
An toàn cấu kiện – chống cháy lan
- Sử dụng vật liệu chịu lửa ở cửa – trần – tường
- Đảm bảo giới hạn chịu lửa tối thiểu 30–60 phút
-
Quy định PCCC căn hộ 5 tầng
Nhà 5 tầng trở lên được xem là nhóm nguy cơ cháy cao, bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Yêu cầu theo Nghị định 136 và QCVN 06
Thẩm duyệt PCCC bắt buộc
- Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ thiết kế PCCC
- Thi công theo bản vẽ đã được duyệt
Thoát nạn và bố trí kiến trúc
- Nhiều trường hợp yêu cầu 02 lối thoát nạn
- Cửa căn hộ nên dùng cửa chống cháy
- Hành lang thông với giếng trời hoặc thông gió tự nhiên
Hệ thống báo cháy – chữa cháy
- Báo cháy tự động toàn bộ
- Đèn exit – đèn sự cố
- Tủ chữa cháy + vòi, lăng phun
- Nguồn nước dành cho chữa cháy
- Máy bơm chữa cháy chính + dự phòng
Chống cháy lan
- Giải pháp tường ngăn cháy giữa các căn hộ
- Giếng trời hoặc hệ thống hút khói hành lang
-
Quy định PCCC căn hộ 7 tầng
Nhà 7 tầng được xếp vào nhà cao tầng thấp, phải tuân thủ đầy đủ yêu cầu trong QCVN 06.
Hệ thống bắt buộc
Thoát nạn – buồng thang
- Ít nhất 02 cầu thang thoát hiểm (tùy diện tích sàn)
- Buồng thang chống cháy, cửa chống cháy EI 60
- Tăng áp cầu thang hoặc hút khói hành lang nếu hành lang kín
Hệ thống báo cháy
- Trung tâm báo cháy đặt ở tầng 1
- Đầu báo nhiệt, báo khói đầy đủ
Hệ thống chữa cháy
- Vách tường chữa cháy
- Sprinkler tự động cho khu vực nguy cơ (để xe, kho)
- Máy bơm chữa cháy: bơm điện – bơm diesel
- Bồn nước chữa cháy dung tích theo quy chuẩn
An toàn điện – chống sét – chiếu sáng sự cố
- Nguồn điện dự phòng
- Đèn thoát hiểm hoạt động tối thiểu 60 phút
Công trình 7 tầng phải nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng.
►► Xem thêm: Tổng hợp 6 điểm mới Nghị định 105/2025/NĐ-CP về PCCC
Danh mục hồ sơ – quy trình
- Bản vẽ thiết kế PCCC
- Thuyết minh giải pháp PCCC
- Hồ sơ kỹ thuật công trình
- Văn bản đề nghị thẩm duyệt
- Kiểm tra hiện trạng – nghiệm thu – cấp văn bản chấp thuận
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Giải pháp đảm bảo an toàn PCCC cho căn hộ từ 618 Architects
Dịch vụ Thiết kế & Thẩm tra PCCC theo NĐ 136, QCVN 06
618 Architects cung cấp:
- Thiết kế hệ thống PCCC căn hộ 3–7 tầng đúng tiêu chuẩn
- Thẩm tra hồ sơ, đảm bảo đạt yêu cầu khi thẩm duyệt
- Tối ưu chi phí hệ thống, đảm bảo hiệu quả và an toàn
- Chuẩn bị trọn bộ hồ sơ xin thẩm duyệt & nghiệm thu
Tư vấn – đồng hành đến khi nghiệm thu
- Bàn giao đầy đủ bản vẽ & hồ sơ pháp lý
- Hỗ trợ làm việc với cơ quan PCCC
- Kiểm tra hiện trạng và hướng dẫn hoàn thiện theo tiêu chuẩn
Nếu bạn muốn tìm một đối tác vừa thấu hiểu kiến trúc, vừa nắm vững quy định PCCC, hãy liên hệ ngay 618 Architects qua số 08 57777 618 để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp phù hợp cho dự án của bạn.
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
