Quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng – Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì?

Các công trình lưu trú 4 tầng cần chấp hành nghiêm túc quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng. Cụ thể, phải trang bị đầy đủ các hệ thống phòng cháy cơ bản như thiết bị báo cháy tự động, bình cứu hỏa xách tay, lối thoát nạn an toàn, cùng với các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn cháy nổ. Đồng thời, cần bố trí đầy đủ bảng hướng dẫn, nội quy phòng cháy, sơ đồ di tản khẩn cấp, và xác định rõ trách nhiệm cho từng cá nhân trong công tác PCCC.

Để giúp chủ đầu tư tiếp cận các yêu cầu một cách thực tiễn và triển khai hiệu quả trong dự án, 618 Architects sẽ phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

Quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng gồm những gì?

Các quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng được xây dựng để giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và nâng cao khả năng ứng phó khẩn cấp.

Yêu cầu hệ thống báo cháy đối với công trình lưu trú cao từ 4 tầng:

Hệ thống báo cháy tự động: Bao gồm đầu báo cháy, chuông báo và thiết bị điều khiển trung tâm, được lắp đặt ở các tầng có nguy cơ cao.
Bình chữa cháy đúng tiêu chuẩn: Cần được bố trí tại các khu vực công cộng, cầu thang và hành lang, đảm bảo đủ số lượng theo diện tích sàn sử dụng.
Lối thoát hiểm an toàn: Cầu thang thoát hiểm phải thông thoáng, có bảng chỉ dẫn rõ ràng, trang bị đèn khẩn cấp.
Biển báo và sơ đồ thoát hiểm: Cần bố trí tại khu vực dễ nhìn, dễ tiếp cận cho khách trong mọi tình huống khẩn cấp.

*Biển báo và sơ đồ thoát hiểm cần được bố trí rõ ràng, dễ quan sát và phù hợp với tình huống khẩn cấp*

Phân công trách nhiệm PCCC cụ thể: Mỗi ca trực cần có người phụ trách kiểm tra hệ thống, ứng phó khi xảy ra sự cố.
Kiểm tra, bảo trì định kỳ: Các thiết bị phòng cháy chữa cháy cần được kiểm tra kỹ lưỡng theo kế hoạch tối thiểu 2 lần/năm.

Đảm bảo yêu cầu pháp lý

Việc thực hiện đầy đủ quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là nền tảng để công trình được cấp phép hoạt động lưu trú an toàn và bền vững. Đối với bất kỳ PCCC công trình lưu trú nào, việc chuẩn hóa ngay từ đầu giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu chi phí điều chỉnh về sau.

►► Tham khảo thêm: Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng

Tiêu chuẩn PCCC nhà nghỉ áp dụng theo quy định nào?

Hiện nay, tiêu chuẩn PCCC nhà nghỉ được áp dụng theo các văn bản kỹ thuật như QCVN 06:2022/BXD và Thông tư 148/2020/TT-BCA. Đặc biệt với nhà nghỉ 4 tầng, các yêu cầu dưới đây là bắt buộc:

Các tiêu chuẩn PCCC nhà nghỉ yêu cầu công trình có diện tích sàn lớn hơn 300m² hoặc cao từ 4 tầng cần bố trí hệ thống PCCC đầy đủ theo mẫu kiểm định.
Phải có ít nhất hai lối thoát hiểm cho tổng diện tích sử dụng từ 1.000m² trở lên.
Trần và tường hành lang không được sử dụng vật liệu dễ cháy để đảm bảo khả năng ngăn cháy lan.
Các tầng không có ban công bắt buộc phải có cửa sổ mở được để phục vụ cứu hộ.
Tất cả thiết bị báo cháy, chữa cháy và chiếu sáng khẩn cấp cần được thử nghiệm, kiểm định theo chu kỳ rõ ràng.

Việc áp dụng đúng tiêu chuẩn PCCC nhà nghỉ giúp đảm bảo công trình vận hành an toàn, giảm thiểu rủi ro về người và tài sản. Ngoài ra, đây là nền tảng pháp lý để công trình được cấp phép và chứng nhận PCCC công trình lưu trú một cách nhanh chóng và chính thống.

►► Tham khảo thêm: Yêu cầu PCCC với nhà ở kết hợp kinh doanh mới nhất

*Nhà nghỉ từ 4 tầng trở lên phải tuân thủ quy định PCCC theo QCVN 06:2022/BXD và hướng dẫn hiện hành*

Hồ sơ và thủ tục xin phép PCCC cho nhà nghỉ 4 tầng

Dù quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng không yêu cầu bắt buộc thẩm duyệt thiết kế như công trình cao tầng, nhưng vẫn cần có biên bản kiểm tra đủ điều kiện PCCC của cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ và thủ tục xin phép bao gồm:

Chuẩn bị hồ sơ:

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến công trình lưu trú để phục vụ việc thẩm định PCCC. Thành phần hồ sơ bao gồm:

Sơ đồ mặt bằng thể hiện rõ các khu chức năng
Danh mục thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động, đèn thoát hiểm
Sơ đồ thoát nạn hợp lý và dễ hiểu
Nội quy pccc công trình lưu trú áp dụng tại công trình
Giấy phép xây dựng đã được cấp theo quy định

Việc chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ giúp tiết kiệm thời gian trong quá trình xét duyệt.

Nộp hồ sơ:

Sau khi hoàn tất, hồ sơ được nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Phòng Cảnh sát PCCC địa phương, nơi quản lý khu vực có công trình.

Từ ngày 01/07/2025, các chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn hình thức nộp hồ sơ trực tuyến qua Dịch vụ Công. Tùy theo quy định tại từng địa phương, hình thức nộp có thể linh hoạt, nhưng cần đảm bảo đúng địa chỉ và có thông tin liên hệ rõ ràng để tránh thất lạc hoặc chậm xử lý.

*Hồ sơ PCCC có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến, tùy địa phương*

Nhận giấy biên nhận:

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy biên nhận xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu thông tin hoặc sai sót, cơ quan PCCC sẽ thông báo bằng văn bản hoặc liên hệ trực tiếp để yêu cầu bổ sung. Việc theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ là cần thiết để không bị gián đoạn trong quá trình xin thẩm định.

Thẩm định thực tế:

Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, lực lượng Cảnh sát PCCC sẽ đến kiểm tra thực tế công trình. Nội dung kiểm tra bao gồm:

Hệ thống báo cháy và thiết bị chữa cháy
Lối thoát nạn
Bảng chỉ dẫn, sơ đồ di tản

Nếu mọi tiêu chí đều đạt chuẩn, chủ đầu tư sẽ được cấp biên bản xác nhận công trình đủ điều kiện về PCCC. Đây là một bước bắt buộc để đi vào hoạt động hợp pháp.

Trong suốt quá trình này, việc chuẩn bị đúng và đủ tiêu chuẩn PCCC nhà nghỉ sẽ giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo công trình đủ điều kiện để hoạt động. Hồ sơ đầy đủ, đúng quy cách là yếu tố quan trọng giúp công trình được xác nhận là PCCC công trình lưu trú đủ tiêu chuẩn.

►► Tham khảo thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói uy tín tại Đà Nẵng

618 Architects – Giải pháp thiết kế công trình lưu trú đáp ứng PCCC toàn diện

Với thế mạnh chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế nhà nghỉ và công trình lưu trú, 618 Architects mang đến giải pháp đồng bộ giúp chủ đầu tư đảm bảo tuân thủ quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng ngay từ giai đoạn ý tưởng. Chúng tôi không chỉ tập trung vào thẩm mỹ và công năng, mà còn lồng ghép đầy đủ yêu cầu kỹ thuật như hệ thống báo cháy, sơ đồ thoát hiểm, biển báo an toàn,… nhằm tối ưu vận hành và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Thiết kế – Pháp lý – Vận hành: Giải pháp trọn gói cho công trình lưu trú

618 Architects triển khai quy trình từ thiết kế kiến trúc, hoàn thiện hồ sơ xin phép đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Chúng tôi bám sát các tiêu chuẩn PCCC thực tế, đảm bảo hồ sơ không bị sai sót và rút ngắn thời gian xét duyệt. Bên cạnh đó, đội ngũ kỹ thuật sẽ hướng dẫn vận hành hệ thống, đào tạo nhân sự và hỗ trợ bảo trì định kỳ nhằm đảm bảo PCCC công trình lưu trú đạt hiệu quả dài hạn.

618 Architects cung cấp giải pháp thiết kế công trình lưu trú trọn gói — *618 Architects cung cấp giải pháp thiết kế công trình lưu trú* *trọn gói*

Cam kết đồng hành – Đảm bảo hiệu quả đầu tư

Là đối tác tin cậy của nhiều chủ đầu tư tại Đà Nẵng, 618 Architects cam kết không chỉ tạo ra một bản vẽ đúng tiêu chuẩn mà còn bảo vệ giá trị khai thác của công trình trong suốt vòng đời sử dụng. Giải pháp thiết kế tích hợp của chúng tôi giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh và sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý trong quá trình vận hành.

Nếu bạn đang cần một đơn vị hiểu rõ cả thiết kế kiến trúc lẫn tiêu chuẩn PCCC, hãy liên hệ ngay với 618 Architects qua số 0937 099 888 để được tư vấn chi tiết và phù hợp với dự án của bạn.