Thủ tục xin phép cải tạo nhà Đà Nẵng nhanh gọn

Việc cải tạo nhà không chỉ giúp nâng cấp không gian sống mà còn mang lại diện mạo mới phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được tự ý sửa chữa hay thay đổi kết cấu công trình. Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ thủ tục xin phép cải tạo ở nhà Đà Nẵng nhanh chóng, đúng quy định.
 

1. Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, thay đổi hoặc mở rộng cấu trúc, không gian, thẩm mỹ, hoặc công năng của một ngôi nhà hiện có để đáp ứng nhu cầu sử dụng mới, khắc phục hư hỏng hoặc đơn giản là làm đẹp, hiện đại hơn.

Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc xây mới hoàn toàn, bao gồm nhiều hạng mục như sửa sàn, tường, trần, thay đổi bố cục phòng, nâng tầng, hoặc cải thiện hệ thống kỹ thuật.

►► Tìm hiểu thêm: Hoàn công là gì? Khi nào lập hồ sơ hoàn công?

 

2. Trường hợp cải tạo nhà ở Đà Nẵng cần xin giấy phép

Không phải mọi hoạt động sửa chữa đều bắt buộc phải xin phép. Theo Luật Xây dựng và quy định của UBND TP. Đà Nẵng, bạn phải xin cấp phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng trong các trường hợp sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Việc phá dỡ, di chuyển hoặc thay đổi kích thước cột, dầm, tường chịu lực; cũng như bổ sung hay làm yếu đi hệ móng, nền móng hiện có.
• Thay đổi công năng sử dụng: Cải tạo sân thượng thành phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt; hoặc chuyển đổi tầng trệt thành mặt bằng kinh doanh, kho, gara,… làm thay đổi công năng ban đầu của công trình.
• Cải tạo các công trình đặc biệt: Công trình cấp I, II; công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa; công trình trên tuyến phố chính hoặc thuộc dự án có vốn đầu tư nước ngoài.

►► Tham khảo: Sửa nhà có phải xin giấy phép xây dựng không?

3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng gồm những gì?

Theo Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ xin cấp phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng này bao gồm các thành phần sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
• Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

4. Thủ tục xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

• Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định (gồm đơn xin phép, bản vẽ, giấy tờ sở hữu đất – nhà,...) và nộp tại UBND cấp phường nơi có công trình.
• Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu đạt yêu cầu, sẽ cấp giấy biên nhận.
• Nếu chưa đạt, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện theo quy định.

Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

• Trong 7 ngày làm việc, cơ quan chức năng thẩm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa.
• Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc sai sót, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung một lần.
• Trường hợp vẫn chưa đạt, trong 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp phép.

 

Bước 4: Lấy ý kiến cơ quan liên quan

• Cơ quan cấp phép có thể gửi hồ sơ đến các cơ quan quản lý liên quan để xin ý kiến chuyên môn.
• Trong 12 ngày, các bên phải phản hồi bằng văn bản; nếu không phản hồi đúng hạn được coi là đồng ý.

Bước 5: Cấp giấy phép cải tạo hoặc từ chối cấp

• Trong thời hạn không quá 30 ngày (đối với công trình lớn) hoặc 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng.
• Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan phải thông báo bằng văn bản nhưng không được gia hạn quá 10 ngày.

5. Dịch vụ xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng nhanh gọn

Thay vì tự tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ phức tạp, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng trọn gói tại 618 Architects – đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình tại Đà Nẵng.

Với đội ngũ chuyên viên am hiểu quy định địa phương, chúng tôi cam kết mang đến quy trình xin phép cải tạo nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.

►► Tìm hiểu thêm: Đơn vị chuyên cung cấp giải pháp xin phép xây dựng trọn gói

6. Kiến trúc 618 – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công

618 Architects là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế cho đến thi công hoàn thiện tại Đà Nẵng và toàn quốc. Chúng tôi đảm nhận nhiều loại công trình như: nhà ở, căn hộ cao cấp, chung cư mini mini, biệt thự, showroom, khách sạn, resort, khu nghỉ dưỡng,... và các công trình cao cấp khác.

►► Đọc thêm: Dịch vụ tư vấn xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng

7. Tại sao nên chọn 618 Architects?

Điểm mạnh khác biệt của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác:

• Dịch vụ toàn diện: Hỗ trợ trọn gói từ thủ tục pháp lý xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công, đảm bảo quy trình liền mạch, đúng tiến độ.
• Tối ưu chi phí: Chủ động nhờ xưởng sản xuất riêng và nguồn cung vật liệu trực tiếp, giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ chất lượng.
• Thiết kế tinh tế: Công trình được tạo nên với tính thẩm mỹ cao, hài hòa công năng và tuân thủ chuẩn mực xây dựng.
• Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ nhiều kinh nghiệm, quy trình giám sát chặt chẽ, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn cao nhất.

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm hồ sơ và thủ tục xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng. Nếu bạn còn thắc mắc liên quan đến thủ tục xin phép hoặc cần hỗ trợ dịch vụ xin giấy phép trọn gói từ thiết kế đến thi công, hãy gọi ngay hotline 08 57777 618 để 618 Architects tư vấn và giải đáp chi tiết cho bạn!