Tất tần tật về thủ tục xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng 2026

 Cải tạo nhà ở là vấn đề được nhiều chủ đầu tư tại Đà Nẵng quan tâm khi sửa chữa, nâng cấp không gian sống. Thực tế, không phải hạng mục nào cũng có thể tự ý thi công, bởi nếu liên quan đến kết cấu, chiều cao hay kiến trúc, chủ đầu tư bắt buộc phải làm thủ tục xin phép cải tạo nhà ở. Cùng 618 Architects tìm hiểu về các quy định pháp lý, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện để tránh rủi ro xử phạt, phát sinh chi phí không đáng có.

1. Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc điều chỉnh công trình nhà ở hiện hữu nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng mới, cải thiện thẩm mỹ hoặc nâng cao giá trị khai thác. 

Hoạt động cải tạo nhà bao gồm sửa chữa nội thất, thay đổi công năng, nâng tầng, cải tạo mặt tiền hoặc gia cố kết cấu. 

2. Các trường hợp làm thủ tục xin phép cải tạo nhà ở

2.1. Trường hợp phải làm thủ tục xin phép cải tạo nhà ở

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Luật số 62/2020/QH14, chủ đầu tư (CĐT) bắt buộc thực hiện thủ tục xin phép cải tạo nhà ở nếu công trình thuộc các trường hợp sau:

• Cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực: phá dỡ tường, bổ sung dầm cột, nâng tầng, làm thay đổi khả năng chịu lực của móng.
• Thay đổi công năng sử dụng: Cải tạo nhà ở thành nhà trọ, phòng khách thành phòng ngủ,...
• Thay đổi kiến trúc bên ngoài: Thay đổi màu sơn, vật liệu ốp, ban công, cửa hoặc mái che,...

2.2. Trường hợp được miễn làm giấy phép cải tạo

CĐT không làm thủ tục xin phép cải tạo nhà ở nếu chỉ thực hiện các hạng mục sau:

• Sơn sửa nội thất, thay gạch, trần, thiết bị vệ sinh
• Cải tạo không làm thay đổi kết cấu, diện tích xây dựng
• Nhà nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị.

​LIÊN HỆ TƯ VẤN DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP CẢI TẠO

>>> Tìm hiểu thêm: Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng

3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/ND-CP, hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở bao gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
• Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý nhà ở.
• Bản vẽ hiện trạng của nhà ở dự kiến cải tạo đã được phê duyệt.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình.
• Đối với các công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước.

4. Quy trình xin giấy phép cải tạo 

Thủ tục xin phép cải tạo nhà ở mới nhất được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo nhà

CĐT chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định 

Bước 2: Nộp hồ sơ

CĐT nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có công trình.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ 

Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ ghi giấy biên nhận theo quy định 

Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng sẽ hướng dẫn để CĐT hoàn thiện hồ sơ.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

- Nếu hồ sơ còn thiếu thì CĐT bổ sung.

- Trường hợp bổ sung chưa đáp ứng trong thời hạn 05 ngày làm việc, hướng dẫn CĐT hoàn thiện.

- Trường hợp bổ sung vẫn không đáp ứng, trong thời hạn 03 ngày, cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy phép.

 

Bước 5: Gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước

- Cơ quan có thẩm quyền đối chiếu các điều kiện để gửi văn bản lấy ý kiến.

- Trong 12 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, các cơ quan liên quan phải trả lời bằng văn bản, quá hạn xem như đồng ý. 

- Cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy định để quyết định cấp phép cải tạo.

Bước 6: Cấp giấy phép cải tạo hoặc từ chối cấp

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời gian không quá 30 ngày (cấp giấy phép xây dựng) và 15 ngày (nhà ở riêng lẻ) thì cơ quan cấp giấy phép cải tạo hoặc từ chối cấp giấy phép.