Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng
Ngày đăng:
11/12/2025 Lượt xem: 1k
Tại kỳ họp ngày 10/12/2025, Quốc hội đã thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi) với tỷ lệ 437 đại biểu tán thành, tương đương 92,39% tổng số đại biểu Quốc hội. Một trong những điểm đáng chú ý của luật mới là miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, bắt đầu áp dụng từ ngày 1/7/2026.
Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng
Quy định này được đánh giá là bước tiến nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở tại nông thôn. Cùng 618 Architects điểm qua các quy định sửa đổi theo thông tin dưới đây.
Mở rộng nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Theo nội dung được thông qua, Luật Xây dựng (sửa đổi) bổ sung thêm 8 nhóm công trình vào diện miễn giấy phép xây dựng. Trong đó, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn là nhóm được dư luận quan tâm nhiều nhất.
Luật cũng lần đầu định nghĩa rõ khái niệm “khu vực nông thôn”, nhằm tránh tình trạng nhầm lẫn giữa khu dân cư đô thị mở rộng với khu dân cư nông thôn truyền thống. Các công trình nằm trong vùng dự kiến phát triển đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết vẫn không thuộc đối tượng được miễn phép.
Đại diện cơ quan soạn thảo cho biết mục tiêu của quy định mới là “giảm thủ tục, tăng tính linh hoạt nhưng không buông lỏng quản lý”.
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠI ĐÀ NẴNG NGAY
Điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng
Điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng 2026
Theo luật mới, một công trình chỉ được miễn giấy phép khi đáp ứng đồng thời các tiêu chí:
Nằm trong khu vực nông thôn, không thuộc quy hoạch đô thị hoặc khu phát triển đô thị.
Là nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu của hộ gia đình.
Quy mô dưới 7 tầng (tương đương 1–6 tầng).
Tổng diện tích sàn dưới 500 m²
Không nằm trong khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực có quy chế kiến trúc đặc thù.
Như vậy, các công trình nhà ở tại nông thôn nhưng thuộc khu vực chuẩn bị lên đô thị, hoặc gần các cụm quy hoạch mới, vẫn phải xin phép xây dựng.
Mục tiêu của chính sách: Tạo thuận lợi, giảm chi phí cho người dân
Việc miễn giấy phép xây dựng được kỳ vọng giúp người dân nông thôn tiết kiệm thời gian và giảm chi phí trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Trung bình một hồ sơ xin phép xây dựng hiện nay cần từ 15-21 ngày để được giải quyết, chưa kể chi phí thiết kế, lệ phí cấp phép và công tác thẩm định liên quan. Với quy định mới, người dân tại khu vực nông thôn sẽ có thêm sự chủ động khi cải tạo hoặc xây mới nhà ở.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo nếu bỏ hoàn toàn bước thẩm định ban đầu, chính quyền địa phương cần tăng cường hậu kiểm để đảm bảo an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy và sự phù hợp với quy hoạch dài hạn.
Ngoài việc miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn quy mô dưới 7 tầng, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ 8 nhóm công trình sau:
1. Công trình đặc biệt, khẩn cấp và thuộc đất quốc phòng – an ninh
Bao gồm công trình bí mật Nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, dự án theo thủ tục đặc biệt, công trình tạm và công trình nằm trên đất quốc phòng – an ninh.
2. Công trình thuộc dự án đầu tư công do cấp có thẩm quyền quyết định
Các dự án đầu tư công được phê duyệt bởi Thủ tướng, bộ trưởng, lãnh đạo cơ quan Trung ương, cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, các bộ – ngành – đoàn thể, và Chủ tịch UBND các cấp.
3. Công trình xây dựng theo tuyến liên tỉnh hoặc ngoài khu vực định hướng đô thị
Gồm công trình theo tuyến đi qua từ hai tỉnh trở lên hoặc công trình theo tuyến nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch.
4. Công trình trên biển và công trình hàng không
Bao gồm công trình thuộc dự án ngoài khơi đã được giao khu vực biển, cảng hàng không, công trình trong và ngoài cảng hàng không phục vụ bảo đảm hoạt động bay.
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG TẠI ĐÀ NẴNG NGAY
5. Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động
Các loại công trình quảng cáo không phải xin phép theo Luật Quảng cáo; hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
6. Công trình thuộc dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi
Các dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo điều chỉnh theo quy định.
7. Công trình cấp 4 và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng kèm điều kiện khu vực
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² được miễn giấy phép nếu không nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, gồm: khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
8. Công trình sửa chữa – cải tạo không làm thay đổi kết cấu hoặc công năng
Các hạng mục sửa chữa bên trong hoặc sửa mặt ngoài không giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, và không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu, PCCC, môi trường hoặc hạ tầng kỹ thuật.
Tinh giản quy trình thủ tục giảm gánh nặng cho người dân
Chính sách miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng được đánh giá là bước cải cách quan trọng, giảm gánh nặng thủ tục cho người dân. Tuy nhiên, để đảm bảo đồng bộ giữa quản lý và phát triển, việc thi công vẫn cần tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật cũng như các quy định về an toàn và quy hoạch.
Người dân cần chuẩn bị gì khi xây nhà từ ngày 1/7/2026?
Lưu giữ các giấy tờ về đất đai, bản vẽ và hồ sơ thiết kế để phục vụ công tác hậu kiểm.
Chủ động thông báo chính quyền địa phương khi chuẩn bị thi công (nếu địa phương yêu cầu).
Dịch vụ xin phép xây dựng Đà Nẵng chuyên nghiệp - nhanh chóng - đúng pháp lý.
Dịch vụ xin phép xây dựng Đà Nẵng hỗ trợ trọn gói từ kiểm tra quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đến làm việc với cơ quan chức năng. Đội ngũ am hiểu luật và thủ tục địa phương giúp xử lý nhanh mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và đảm bảo hồ sơ đúng quy định. Khách hàng được tư vấn miễn phí, tiết kiệm thời gian và yên tâm nhận giấy phép đúng tiến độ.
Nếu bạn đang gặp khó khăn khi hoàn thiện hồ sơ xây dựng, Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại Đà Nẵng có thể hỗ trợ. Liên hệ hotline 08 77777 618 để đồng hành cùng nhà thầu, kiến trúc sư và doanh nghiệp chưa đủ năng lực, cung cấp dịch vụ đóng dấu và lập hồ sơ pháp nhân đúng quy định.
.png)
(1).gif)
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
