Tư vấn diện tích và số căn khi xây căn hộ cao cấp 7 tầng
Ngày đăng:
27/05/2025 Lượt xem: 370
Đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, chung cư mini ngày càng thu hút sự quan tâm tại các thành phố lớn. Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn 618 Architects làm đối tác tư vấn cho các dự án căn hộ cao cấp từ 5 đến 7 tầng. Với các dự án căn hộ 7 tầng trở lên, việc lên kế hoạch chi tiết về quy mô và thiết kế là yếu tố then chốt để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Việc phân bổ diện tích và số lượng căn hộ hợp lý giúp khai thác triệt để không gian sử dụng đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho người thuê. 618 Architects sẽ giới thiệu những điểm quan trọng giúp chủ đầu tư định hướng xây dựng mô hình căn hộ phù hợp, đáp ứng nhu cầu thị trường và gia tăng giá trị dự án.
Tại sao nên chọn xây căn hộ cao cấp 7 tầng để cho thuê?
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ngày càng tăng do tốc độ đô thị hóa và dòng người nhập cư vào các thành phố lớn như Đà Nẵng. Xây căn hộ cao cấp 7 tầng giúp bạn khai thác tối đa quỹ đất hạn chế, tạo nguồn thu nhập ổn định và gia tăng giá trị tài sản. Những căn hộ với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ luôn thu hút khách thuê chất lượng cao như chuyên gia, nhân viên văn phòng và gia đình trẻ.
Tại sao nên chọn xây căn hộ cao cấp 7 tầng để cho thuê?
So với các hình thức đầu tư truyền thống, xây căn hộ cho thuê không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn giúp gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Ngoài ra, so với xây chung cư mini 5-6 tầng, căn hộ 7 tầng cho phép tối ưu số lượng căn, tăng lợi nhuận cho thuê, đồng thời nâng cao uy tín dự án nhờ quy mô và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, những căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, vị trí thuận tiện và tiện ích đồng bộ đang được săn đón nhiều hơn.
Tư vấn diện tích và bố trí số căn hộ khi xây căn hộ cao cấp 7 tầng
Việc tư vấn xây dựng căn hộ cao cấp 7 tầng đòi hỏi sự kết hợp giữa kỹ thuật xây dựng, thiết kế sáng tạo và nắm bắt nhu cầu thị trường. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý để đảm bảo dự án vừa đạt chuẩn kỹ thuật, vừa thu hút khách thuê.
2.1 Diện tích căn hộ phù hợp
Tùy theo mục tiêu khách thuê, căn hộ cao cấp 7 tầng nên thiết kế đa dạng diện tích từ 40m2 đến 80m2 để phục vụ nhiều phân khúc khách hàng. Diện tích này đảm bảo đủ không gian sinh hoạt tiện nghi, thoải mái nhưng vẫn dễ dàng quản lý và tối ưu chi phí xây dựng.
2.2 Bố trí công năng hợp lý
Một căn hộ cao cấp tiêu chuẩn cần có phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm được phân chia khoa học. Các thiết kế liên thông hoặc mở giúp mở rộng không gian, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng cho người sử dụng.
Căn hộ hiện đại vừa tiết kiệm chi phí, vừa phù hợp với đa số khách thuê.
Bố trí công năng hợp lý giúp căn hộ sử dụng hiệu quả mọi không gian, tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái dù diện tích có hạn.
Thiết kế liên thông giúp tối ưu diện tích mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.
2.3 So sánh diện tích và số căn khi xây chung cư mini 5 tầng, 6 tầng và 7 tầng
Khi đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp hoặc chung cư mini, việc lựa chọn quy mô dự án về số tầng và diện tích căn hộ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, hiệu quả kinh doanh và khả năng thu hút khách thuê. Dưới đây là so sánh tổng quan về diện tích và số căn phổ biến khi xây chung cư mini 5 tầng, 6 tầng và 7 tầng:
Chung cư mini 5 tầng
Chung cư mini 5 tầng thường được xây dựng trên diện tích đất vừa phải, thường dao động từ 150m2 đến 300m2. Mỗi tầng thường có từ 2 đến 4 căn hộ, tùy theo thiết kế và diện tích căn hộ dao động từ 30m2 đến 60m2. Tổng số căn hộ thường từ 10 đến 20 căn.
Ưu điểm của dự án 5 tầng là chi phí xây dựng thấp hơn, thủ tục pháp lý đơn giản hơn và thời gian thi công ngắn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ ít hơn nên doanh thu cho thuê cũng có phần hạn chế hơn so với quy mô cao tầng.
Dự án chung cư mini 6 tầng mở rộng hơn về số lượng căn hộ nhờ thêm một tầng so với loại 5 tầng. Với diện tích sàn tương tự, mỗi tầng có thể bố trí từ 3 đến 5 căn hộ nhỏ gọn từ 35m2 đến 65m2, tổng số căn thường dao động từ 18 đến 30 căn.
Quy mô 6 tầng giúp tăng khả năng khai thác lợi nhuận nhờ số căn nhiều hơn, nhưng chi phí đầu tư và thời gian thi công cũng tăng lên. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ về nhu cầu thị trường và nguồn vốn khi lựa chọn loại hình này.
TƯ VẤN THIẾT KẾ LIÊN HỆ NGAY
Chung cư mini 7 tầng
Khi xây chung cư mini 7 tầng, chủ đầu tư có thể tối ưu quy mô và lợi nhuận tối đa trên cùng một diện tích đất. Mỗi tầng có thể bố trí từ 3 đến 6 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 40m2 đến 70m2, tổng số căn có thể lên tới 25 – 40 căn tùy thiết kế và mục tiêu phân khúc khách thuê.
Mặc dù chi phí đầu tư và công tác quản lý xây dựng, vận hành sẽ phức tạp hơn so với 5 hoặc 6 tầng, nhưng lợi nhuận cho thuê cũng hấp dẫn hơn nhiều. Ngoài ra, dự án 7 tầng thường được đánh giá cao về quy mô, tạo sức hút tốt hơn trên thị trường cho thuê căn hộ cao cấp.
Nên cho thuê căn hộ cao cấp có nội thất hay căn hộ trống? Căn hộ trống
Khi tư vấn xây dựng căn hộ cao cấp 7 tầng, nhiều chuyên gia trong ngành thường phân tích dựa trên các tiêu chí thực tiễn và có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh cho thuê tại thị trường Việt Nam. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:
Tiêu chí thực tế
Căn hộ có nội thất
Căn hộ trống
Chi phí đầu tư ban đầu
Tăng thêm từ 80 đến 150 triệu đồng mỗi căn (tùy mức hoàn thiện và chất lượng nội thất)
Chỉ đầu tư phần thô và hoàn thiện cơ bản
Tốc độ cho thuê
Nhanh hơn 1.5 - 2 lần so với căn hộ trống, đặc biệt ở khu đông công nhân, văn phòng
Có thể chậm vì người thuê phải tự trang bị nội thất
Giá cho thuê thực tế
Cao hơn trung bình 1.5 - 2 triệu mỗi tháng/căn
Giá thuê thấp hơn, khó tăng nếu không có tiện nghi
Tệp khách thuê chính
Nhân viên văn phòng, chuyên viên kỹ thuật, hộ gia đình nhỏ ở lâu dài
Hộ gia đình đã có sẵn đồ, sinh viên, người thuê ngắn hạn
Tỷ lệ lấp đầy
Cao nếu thiết kế tiện nghi và bài trí gọn gàng
Phụ thuộc khu vực và thời điểm
Khấu hao – hao mòn nội thất
Tốn chi phí thay thế sau 3 - 5 năm, cần bảo trì thường xuyên
Ít hỏng hóc, không cần đầu tư thay mới
Thời gian hoàn vốn trung bình
Khoảng 5 - 6 năm (tùy giá thuê và tỷ lệ lấp đầy)
Có thể kéo dài 7 - 8 năm nếu giá thuê thấp
Khả năng quản lý – vận hành
Phức tạp hơn do cần kiểm tra, bảo trì nội thất định kỳ
Đơn giản, ít phát sinh bảo trì
Khi đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp 7 tầng để cho thuê, một trong những quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành chính là lựa chọn hình thức cho thuê: căn hộ có nội thất hoàn chỉnh hay căn hộ để trống.
Thường được lựa chọn bởi một số chủ đầu tư muốn giảm chi phí ban đầu. Tuy nhiên, hình thức này lại hạn chế đối tượng khách thuê. Đa phần người thuê căn hộ hiện nay là nhân viên văn phòng, chuyên viên kỹ thuật hoặc người lao động ở các khu công nghiệp. Họ có xu hướng thuê dài hạn nhưng không muốn đầu tư thêm chi phí mua sắm nội thất. Điều này khiến căn hộ trống dễ rơi vào tình trạng khó cho thuê hoặc phải giảm giá để cạnh tranh.
Căn hộ cao cấp có nội thất
Ngược lại, căn hộ cao cấp có nội thất luôn có lợi thế rõ rệt. Khách thuê có thể dọn vào ở ngay, không phải mua sắm thêm, đặc biệt phù hợp với nhóm khách thuê cần sự tiện nghi, nhanh chóng và ổn định lâu dài. Các trang bị cơ bản như giường, tủ, bếp, máy lạnh, máy giặt, bàn làm việc,... giúp tăng giá trị căn hộ, rút ngắn thời gian trống, đồng thời dễ giữ chân người thuê.
Căn hộ cao cấp có nội thất sẽ dễ dàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nâng cao giá trị cho thuê.
Ngoài ra, việc đồng bộ thiết kế nội thất từ đầu còn giúp căn hộ đạt tính thẩm mỹ cao, dễ chụp hình quảng bá, thu hút khách qua các kênh online. Đây là yếu tố ngày càng quan trọng trong thị trường cho thuê hiện nay.
Nếu bạn đang hướng đến phân khúc khách thuê trung – cao cấp, cho thuê ổn định dài hạn, thì đầu tư căn hộ có nội thất đầy đủ theo tiêu chuẩn cao cấp là lựa chọn nên ưu tiên. Với thiết kế hợp lý và vật liệu phù hợp ngân sách, khoản đầu tư này sẽ nhanh chóng được hoàn vốn qua giá thuê cao và công suất phòng ổn định.
618 Architects – Tư vấn & Thi công xây dựng căn hộ cao cấp Đà Nẵng và toàn quốc
Tại 618 Architects, mỗi công trình không đơn thuần là một sản phẩm thiết kế, mà là kết tinh của nhu cầu thực tế và phong cách sống riêng biệt của từng khách hàng. Chúng tôi không chạy theo vẻ đẹp phô trương, mà theo đuổi sự cân bằng giữa công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ và bối cảnh môi trường sống.
Một trong những Giá trị cốt lõi của 618 Architects là "Thẩm mỹ" - Đẹp từ mọi góc nhìn. Vì vậy, mỗi không gian 618 tạo ra đều mang bản sắc riêng, được hình thành từ quá trình lắng nghe chân thành và thấu hiểu sâu sắc. Không chỉ cung cấp giải pháp kiến trúc, chúng tôi còn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình định hình một phong cách sống tinh tế, bền vững và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
Hãy để 618 Architects đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống mang dấu ấn riêng – bền vững, hiệu quả và phù hợp với tầm nhìn dài hạn.
Gọi ngay 08 77777 618 – Đội ngũ 618 sẵn sàng lắng nghe và hiện thực hóa tầm nhìn của bạn 24/7.
.png)
(1).gif)
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-0028.png)
