Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hướng dẫn chi tiết mới nhất

Xin giấy phép xây dựng là một trong những yêu cầu bắt buộc mà các chủ đầu tư cần thực hiện trước khi tiến hành các giai đoạn tiếp theo trong quá trình thi công các công trình xây dựng. Để trả lời câu hỏi “xin giấy phép xây dựng ở đâu?”, 618 Architects sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc ở ngay dưới đây!

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Theo quy định mới nhất từ ngày 01/07/2025, theo Nghị định 140/2025/NĐ‑CP và hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, để xin giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư cần nộp đầy đủ tài liệu pháp lý liên quan đến hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND cấp xã thay vì cấp huyện như trước đây.

*Xin giấy phép xây dựng tại UBND các cấp cơ sở trực thuộc khu vực đó*

Cụ thể, tại Đà Nẵng, hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ được tiếp nhận tại các bộ phận chuyên giải quyết thủ tục hành chính của UBND cấp xã/ phường quản lý khu vực đó. Vì vậy, để có thể làm rõ cho câu hỏi “xin giấy phép xây dựng ở đâu”, các chủ đầu tư cần cập nhật thông tin theo từng địa phương nhằm tránh sự nhầm lẫn trong công tác chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ.

Hướng dẫn chọn đúng cơ quan cấp phép xây dựng

Tùy thuộc vào loại hình công trình mà hồ sơ cấp giấy phép xây dựng sẽ được tiếp nhận và xử lý bởi các cơ quan có thẩm quyền khác nhau. Đối với các chủ đầu tư đang băn khoăn về vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu để đúng với thủ tục quy định, 618 Architects xin giải đáp chi tiết như sau:

Đối với các dự án thuộc nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp III - IV: các chủ đầu tư cần nộp hồ sơ tại UBND cấp xã trực tiếp chỉ đạo và xử lý các công việc liên quan đến khu vực đó.
Đối với các công trình với quy mô lớn, dự án được đầu tư trọng điểm hay các khu đô thị: hồ sơ sẽ được ủy nhiệm và thẩm định bởi UBND cấp tỉnh hay các cơ quan có thẩm quyền cao hơn như Sở Xây dựng, Ban Quản lý KCN/KCX/KCT tùy theo loại hình công trình.

►► Tham khảo thêm: Cách nộp hồ sơ xin phép xây dựng online Đà Nẵng chi tiết

*Tùy thuộc vào loại hình công trình mà nộp tại các cơ quan thẩm quyền phụ trách hạng mục đó*

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ ngày 01/07/2025:

Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025), việc xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc như sau:

Điều kiện chung:

Để được cấp giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư cần phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí bắt buộc dưới đây:

Mảnh đất phải đảm bảo được mức độ phù hợp với mục đích quy hoạch sử dụng đất cũng như tuân thủ theo các quy định của quy chế quản lý kiến trúc.
Đảm bảo an toàn công trình, môi trường, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật không ảnh hưởng đến môi trường sinh hoạt xung quanh.
Thiết kế nhà ở phải được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng, tức là các hộ gia đình có thể tự thiết kế nếu diện tích sàn nhỏ hơn 250m², chiều cao dưới 12m hoặc dưới 3 tầng.
Bộ hồ sơ xin cấp phép cần đầy đủ theo Điều 95, 96, 97 Luật Xây dựng 2014 (như đơn xin phép, bản sao sổ đỏ, bản vẽ thiết kế…).

Điều kiện riêng:

2.1. Các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị:

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dự định xây dựng tại các khu vực đô thị ổn định, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu chung đã được nêu ở trên, các chủ đầu tư cần bổ sung các văn bản theo điều kiện riêng dưới đây để được cấp giấy phép xây dựng:

Công trình dự kiến xây dựng phải phù hợp với kế hoạch quy hoạch chi tiết của ban quản lý khu vực đô thị.
Nếu như khu vực đó chưa có kế hoạch quy hoạch chi tiết, dự án xây dựng cần phải đảm bảo mức độ phù hợp với bản vẽ thiết kế đô thị riêng hay quy chế kiến trúc đã được quy định.

Tuân thủ đầy đủ các điều kiện về quy định cấp giấy phép xây dựng

2.2. Các trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn:

Trước khi được cấp giấy phép xây dựng, các công trình cần phải xác minh được mức độ phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Điều này có nghĩa là không được xây dựng tự phát nếu đất không nằm trong khu vực đã được quy hoạch làm đất ở hoặc đất thổ cư.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng:

Căn cứ Điều 95 Luật Xây dựng 2014 thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng
Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề
Giấy tờ bổ sung khác như giấy phép môi trường, văn bản thẩm duyệt PCCC,...

►► Tham khảo thêm: Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?

*Mẫu về đơn xin cấp giấy phép xây dựng cập nhật mới nhất*

Cập nhật mức phạt mới nhất đối với các trường hợp không có giấy phép xây dựng:

Từ 01/07/2025, xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép sẽ bị xử phạt từ 60 triệu đến 100 triệu đồng. Đặc biệt, trong các trường hợp cố tình vi phạm dẫn đến hậu quả nghiêm trọng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Chi tiết về mức phạt hiện nay:

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 60–80 triệu đồng.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo tồn, di tích: Phạt từ 80–100 triệu đồng.
Công trình cần lập báo cáo kỹ thuật và kinh tế hoặc báo cáo nghiên cứu về tính khả thi: Phạt từ 120–140 triệu đồng.
Đối với các trường hợp cố tình tái phạm hoặc dẫn đến vi phạm nghiêm trọng: Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 343 Bộ luật Hình sự 2015.

►► Tham khảo thêm: Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?

618 Architects là đối tác đáng tin cậy cho các nhà đầu tư tại Đà Nẵng, chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công và xin giấy phép xây dựng trọn gói

Trải qua nhiều năm hoạt động, 618 Architects đã tích lũy nhiều kinh nghiệm thực tiễn trong đa dạng hạng mục, từ nhà ở dân dụng, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh cho đến các công trình cao tầng. Nhờ đó, 618 đã tạo dựng được uy tín trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng. Góp phần làm nên sự thành công đó là đội ngũ kiến trúc sư nhà 618 luôn tận tâm, sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư trong suốt quá trình thiết kế và thi công cũng như xin giấy phép xây dựng.

*618 Architects là đơn vị hợp tác đáng tin cậy của nhiều đầu tư trong thiết kế và xin giấy phép xây dựng*

Giải pháp trọn gói từ A đến Z cho thủ tục xin giấy phép xây dựng và gỡ rối cho câu hỏi “xin giấy phép ở đâu” cùng 618 Architects

Đặc biệt, 618 Architects đã khẳng định vai trò là đối tác đáng tin cậy của nhiều nhà đầu tư. Trong đó, 618 chủ động hỗ trợ các nhà đầu tư trong giải quyết các vấn đề liên quan đến “xin giấy phép xây dựng ở đâu” thông qua tư vấn hồ sơ pháp lý phù hợp với từng loại công trình, đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với các cơ quan chức năng, rút ngắn thời gian xin cấp giấy phép hay hạn chế tối đa tình trạng phải bổ sung giấy tờ.

Chính nhờ sự chuyên nghiệp này, 618 Architects cam kết mang đến sự an tâm tuyệt đối trong từng bước, không xảy ra các tình trạng như bị trì hoãn hay từ chối trong quá trình hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép.

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giải đáp chi tiết cho các nhà đầu tư cho câu hỏi "xin giấy phép xây dựng ở đâu". Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hạng mục xin giấy phép xây dựng hay thiết kế và thi công các công trình kiến trúc thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 0937 099 888 để được giải đáp chi tiết nhé!