5 sai lầm khiến xây căn hộ cho thuê dễ thua lỗ

1. Vì sao dễ mắc sai lầm khi xây căn hộ cho thuê?

1.1 Chọn vị trí không thuận lợi

• Không khảo sát kỹ khu vực: Nhiều chủ đầu tư chỉ thấy giá đất rẻ đã vội mua, nhưng lại bỏ qua yếu tố dân cư, nhu cầu thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
• Thiếu tiện ích xung quanh: Một căn hộ dù thiết kế đẹp đến đâu nhưng thiếu chợ, trường học, bệnh viện hay khu vui chơi thì cũng khó giữ chân khách thuê lâu dài.
   

1.2 Thiết kế theo cảm tính, không phù hợp với đối tượng thuê

• Thiết kế không phù hợp đối tượng khách hàng: Căn hộ quá rộng cho sinh viên, hoặc quá nhỏ cho gia đình sẽ khiến công năng bị dư thừa hoặc thiếu hụt.
• Không phân tích đối thủ cạnh tranh: Bỏ qua việc so sánh với các dự án cho thuê trong cùng khu vực khiến giá thuê kém hấp dẫn, làm tăng tỷ lệ trống phòng.
   

1.3 Đầu tư vượt khả năng tài chính

• Chi phí phát sinh ngoài dự kiến: Trong xây dựng, luôn có các chi phí ẩn như phát sinh nguyên vật liệu, thay đổi thiết kế, chi phí thủ tục. Nếu dự toán chi phí không chính xác, dự án có thể đội vốn quá cao.
• Thiếu kế hoạch tài chính dài hạn: Nhiều người chỉ tính toán chi phí xây dựng ban đầu mà không tính đến chi phí vận hành, bảo trì, lãi vay ngân hàng. Điều này dễ dẫn đến áp lực tài chính kéo dài và giảm lợi nhuận thực tế.

1.4 Bỏ qua vấn đề pháp lý và quy định

1.5 Không tối ưu chi phí vận hành

• Hệ thống điện nước kém chất lượng: Chọn vật liệu rẻ, thiết bị kém dễ dẫn đến hỏng hóc, khiến chi phí sửa chữa và bảo trì tăng cao.
• Quản lý thiếu chuyên nghiệp: Chậm thu tiền, không bảo trì định kỳ, xử lý sự cố chậm trễ,… đều làm khách thuê mất niềm tin và dễ rời đi.
   

2. Các bước xây căn hộ cho thuê hiệu quả

• Lựa chọn vị trí tiềm năng: Ưu tiên khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích xung quanh, tránh rơi vào tình trạng chọn vị trí không phù hợp ngay từ đầu.
• Nghiên cứu nhu cầu khách thuê: Tiến hành khảo sát khách hàng mục tiêu để đưa ra thiết kế phù hợp về diện tích, công năng và tiện ích, tránh tình trạng thiết kế căn hộ thiếu tiện ích so với nhu cầu thực tế.
• Quản lý tài chính chặt chẽ: Lập dự toán chi tiết, tính toán kỹ lưỡng chi phí vận hành và chuẩn bị quỹ dự phòng cho các khoản phát sinh, đảm bảo không rơi vào lỗi dự toán chi phí không chính xác.
• Hoàn thiện pháp lý: Xin đầy đủ giấy phép xây dựng, đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ các quy định về PCCC, thoát hiểm.
• Tối ưu vận hành: Sử dụng vật liệu bền, áp dụng hệ thống tiết kiệm năng lượng, đồng thời ứng dụng phần mềm quản lý để tăng hiệu quả khai thác.
   

3. Kiến trúc 618 – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công căn hộ.

4. Tại sao nên chọn 618 Architects?

4.1 Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác

• Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, chúng tôi đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
• Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giảm thiểu chi phí, mang lại giải pháp kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi công trình được tạo nên với vẻ đẹp tinh tế từ mọi góc nhìn, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng.
• Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án được thực hiện với tiêu chuẩn cao nhất.

Các câu hỏi thường gặp: