Trước khi mua hay thuê một căn hộ chung cư, bạn đừng quên kiểm tra xem tòa nhà đó có đáp ứng đủ 6 tiêu chuẩn đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư hay chưa. Đây là những yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật và cũng là yếu tố sống còn đảm bảo tính mạng, tài sản của cư dân khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Hãy cùng 618 Architects điểm qua từng tiêu chuẩn quan trọng này nhé.
-
Phải có hệ thống báo cháy tự động
Hệ thống báo cháy tự động là yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư, đặc biệt là với các công trình từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích trên 5.000m³. Đây không chỉ là một thiết bị kỹ thuật mà còn là “lá chắn đầu tiên” bảo vệ cư dân khỏi hiểm họa cháy nổ.
Theo QCVN 06:2022/BXD và TCVN 3890:2023, một hệ thống báo cháy đạt chuẩn tại chung cư cần phải:
- Lắp đặt tại những khu vực có nguy cơ cháy cao, như: hành lang, tầng hầm, phòng kỹ thuật, phòng chứa rác, bếp tập thể (nếu có).
- Kết nối trực tiếp với trung tâm báo cháy tòa nhà để kích hoạt các hệ thống cảnh báo sớm như còi hú, đèn nháy, chuông báo động.
- Phát hiện khói, nhiệt hoặc lửa một cách tự động, nhạy bén.
- Kiểm tra định kỳ ít nhất 2 lần mỗi năm và bảo dưỡng tối thiểu 2 năm/lần nhằm đảm bảo thiết bị luôn hoạt động ổn định, không bị tê liệt khi có sự cố.
►► Tìm hiểu thêm: Biện pháp thi công PCCC cho chung cư, nhà cao tầng
-
Diện tích từ 50m2 – 150m2 phải có tối thiểu 1 bình chữa cháy
Theo TCVN 3890:2023, mỗi căn hộ tại chung cư có diện tích từ 50m² đến 150m² bắt buộc phải trang bị ít nhất một bình chữa cháy xách tay. Đây là yêu cầu cơ bản nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư, nhất là khi xảy ra sự cố nhỏ có thể xử lý tại chỗ.
Loại bình được khuyến nghị là bình bột ABC hoặc bình khí CO₂, có khả năng dập tắt đám cháy điện, cháy dầu mỡ và vật liệu dễ cháy. Bình chữa cháy phải đặt ở vị trí dễ thấy, gần cửa ra vào và có hướng dẫn sử dụng rõ ràng, dễ thao tác.
Không chỉ trang bị cho đủ số lượng, cư dân và ban quản lý cần kiểm định bình chữa cháy định kỳ, nạp khí hoặc thay mới theo đúng hạn. Việc bảo trì đầy đủ giúp thiết bị hoạt động ổn định khi có tình huống khẩn cấp.
Nhiều chung cư hiện nay vẫn lơ là trang bị thiết bị PCCC tối thiểu, hoặc để bình quá hạn sử dụng. Điều này không chỉ vi phạm quy định PCCC tại chung cư mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn về người và tài sản.
-
Cửa thoát hiểm không có chốt khóa
Theo QCVN 06:2022/BXD, cửa thoát hiểm tuyệt đối không được lắp chốt, khóa hoặc bất kỳ thiết bị nào cản trở việc mở từ bên trong. Đây là quy định PCCC tại chung cư nhằm đảm bảo lối thoát hiểm luôn sẵn sàng khi có cháy nổ xảy ra.
Cửa phải sử dụng tay đẩy panic bar để cư dân có thể mở dễ dàng bằng một thao tác đơn giản. Đồng thời, việc lắp đặt và sử dụng các thiết bị này cũng cần tuân thủ các tiêu chuẩn về kiểm định thiết bị PCCC, nhằm bảo đảm tính năng hoạt động luôn trong tình trạng tốt nhất.
►►Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà và công trình là gì?
Thực tế đã có nhiều tai nạn thương tâm xảy ra do cửa thoát hiểm chung cư bị khóa, khiến dòng người không thể di chuyển ra ngoài. Do đó, việc tuân thủ đúng tiêu chuẩn hệ thống PCCC là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư.
-
Có tối thiểu 1 họng nước tại mỗi điểm trong nhà
Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư, theo TCVN 3890:2023, mỗi tầng phải có ít nhất một họng nước chữa cháy trong nhà, đi kèm cuộn vòi và lăng phun. Hệ thống này phải kết nối với bể chứa và máy bơm áp lực cao để luôn sẵn sàng hoạt động khi có cháy.
Vị trí lắp đặt thường là hành lang hoặc gần cầu thang bộ, có bảng hướng dẫn rõ ràng, dễ nhận biết. Khi được tập huấn, cư dân có thể sử dụng thiết bị này kịp thời trước khi lực lượng PCCC chuyên trách tiếp cận hiện trường.
-
Có ít nhất 2 lối thoát nạn
Theo QCVN 06:2022/BXD, mọi chung cư từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải bố trí tối thiểu 2 lối thoát nạn độc lập, dẫn trực tiếp ra khu vực an toàn như mặt đất hoặc điểm tập kết ngoài trời. Đây là một trong những yêu cầu quan trọng nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư trong các tình huống khẩn cấp.
Hệ thống thoát nạn cũng cần tuân thủ tiêu chuẩn hệ thống PCCC, bao gồm đèn chỉ dẫn, đèn sự cố và biển báo phát sáng khi mất điện. Việc có nhiều lối thoát giúp phân tán dòng người khi xảy ra cháy, hạn chế tình trạng giẫm đạp hoặc ùn tắc trong tình huống khẩn cấp.
-
Yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư như thế nào?
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chung cư thuộc diện quản lý PCCC và phải đáp ứng các điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư như sau:
Đối với chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên
- Có đầy đủ biển báo PCCC như nội quy, biển cấm lửa, sơ đồ thoát nạn được gắn tại các vị trí dễ nhìn.
- Thành lập đội PCCC cơ sở tại chỗ, được huấn luyện bài bản để xử lý khi có cháy nổ xảy ra.
- Có phương án chữa cháy đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
- Hệ thống điện, thiết bị sinh nhiệt và nguồn lửa phải được lắp đặt và sử dụng an toàn, đúng tiêu chuẩn.
- Trang bị hệ thống kỹ thuật PCCC như: giao thông nội bộ, cấp nước chữa cháy, thông tin liên lạc, hệ thống báo cháy – chữa cháy, ngăn cháy, thoát nạn, thiết bị cứu người... đảm bảo đúng số lượng và chất lượng theo quy định.
- Có giấy tờ pháp lý về PCCC: gồm giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản nghiệm thu của cơ quan Cảnh sát PCCC (nếu công trình thuộc danh mục cần thẩm duyệt).
- Ngoài ra, các hệ thống và thiết bị phải được kiểm định thiết bị PCCC định kỳ để đảm bảo luôn sẵn sàng vận hành trong tình huống khẩn cấp.
►► Đọc thêm: Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng
Đối với chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3
- Phải có biển báo PCCC, phương án chữa cháy và đảm bảo an toàn hệ thống điện, nguồn nhiệt như quy định.
- Nếu thuộc danh mục bắt buộc theo Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, vẫn phải có các giấy tờ thẩm duyệt và nghiệm thu như các chung cư lớn.
- Cần trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật PCCC tương ứng với quy mô công trình.
- Phân công rõ ràng trách nhiệm về PCCC, và người được giao nhiệm vụ phải được tập huấn đúng quy định tại Điều 33 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
618 Architects – Đơn vị thiết kế & thi công căn hộ chung cư an toàn, chuẩn PCCC
618 Architects là đơn vị thiết kế và thi công căn hộ chung cư luôn tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Từ bố trí lối thoát nạn, sử dụng vật liệu chống cháy đến tích hợp hệ thống báo cháy – chữa cháy và kiểm định thiết bị PCCC, mọi hạng mục đều được thực hiện bài bản để đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân.
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được các tiêu chuẩn an toàn PCCC cần có tại chung cư hiện nay. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến thiết kế & thi công công trình chuẩn PCCC và giải pháp an toàn cháy nổ cho chung cư, thì hãy gọi ngay qua hotline 08 77777 618 để 618 Architects giúp bạn giải đáp chi tiết nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
