8 tiêu chuẩn thiết kế chung cư cập nhật mới nhất 2025

1. Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư

• Phòng ở phải có chiều cao thông thủy tối thiểu 3 mét.
• Phòng bếp và phòng vệ sinh: không thấp hơn 2,4 mét.
• Tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: không thấp hơn 2 mét.
• Phòng ở trong ký túc xá có giường tầng phải đảm bảo chiều cao thông thủy từ 3,3 mét trở lên; đồng thời chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 3,3 mét.

2. Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ

3. Tiêu chuẩn về chiếu sáng trong căn hộ chung cư

• Đối với căn hộ có từ 2 đến 3 phòng ngủ, tiêu chuẩn thiết kế chung cư hiện hành cho phép một phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Trường hợp căn hộ có từ 4 phòng trở lên, tối đa hai phòng được phép không có chiếu sáng tự nhiên.
• Từ tầng 9 trở lên, cửa sổ các phòng chỉ được thiết kế dạng cửa lật hoặc cửa trượt để đảm bảo an toàn.
• Với các căn hộ không có ban công hoặc logia, bắt buộc phải bố trí ít nhất một cửa sổ mở ra tường ngoài. Kích thước lỗ mở thông thủy của cửa sổ này không được nhỏ hơn (600 x 600) mm để phục vụ cho công tác cứu nạn, cứu hộ khi cần thiết.

4. Tiêu chuẩn về hành lang trong chung cư

• Căn hộ hạng A (cao cấp): hành lang tối thiểu 1,8 mét.
• Căn hộ hạng B: hành lang tối thiểu 1,5 mét.
• Căn hộ hạng C: đáp ứng các yêu cầu cơ bản nhưng không đủ điều kiện phân hạng A hoặc B.

5. Quy định về thang máy trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư

6. Tiêu chuẩn về tầng hầm và bãi đậu xe chung cư

Đối với chỗ để xe trong chung cư, quy định như sau:

• Nhà ở thương mại: Cứ 100 m² diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí tối thiểu 20 m² chỗ để xe.
• Nhà ở xã hội: Cứ 100 m² diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí tối thiểu 12 m² chỗ để xe.
   

Tiêu chuẩn chỗ để xe tính theo số hộ như sau:

• Ô tô: 4 - 6 hộ sử dụng chung 1 chỗ, diện tích mỗi chỗ khoảng 25 m².
• Mô tô, xe máy: Mỗi hộ được tính 2 xe, diện tích 2.5–3 m²/xe.
• Xe đạp: Mỗi hộ được tính 1 xe, diện tích khoảng 0.9 m²/xe.
   

Về tiêu chuẩn tầng hầm:

• Chiều cao tối thiểu là 2,2 m và phải có ít nhất 2 lối ra vào cho xe.
• Độ dốc của đường hầm không vượt quá 15% với đường thẳng, 17% với đường cong.
• Lối ra vào tầng hầm phải thông trực tiếp ra đường chính, không được thông ra hành lang.
• Số lượng lối ra vào không được ít hơn 2, kích thước tối thiểu 0.9 x 1.2 m.
• Phải có thang máy kết nối đến tầng hầm.
• Nền và vách tầng hầm được đổ bê tông cốt thép dày 20 cm để chống thấm nước ngầm và nước thải từ các khu vực lân cận.
   

7. Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy chung cư

8. Tiêu chuẩn về xử lý nước thải, cấp thoát nước

• Hệ thống chữa cháy phải có nguồn nước dự trữ đủ tiêu chuẩn để đảm bảo hoạt động hiệu quả.
• Đối với tòa nhà cao hơn 50 mét, mỗi tầng bắt buộc phải trang bị họng nước chữa cháy, giúp lực lượng cứu hỏa dễ dàng tiếp cận khi cần thiết. Khoảng cách từ căn hộ xa nhất đến họng nước này không được vượt quá 45 mét.
• Lưu lượng nước phục vụ chữa cháy phải đáp ứng tối thiểu 4 họng nước, mỗi họng cung cấp khoảng 2,5 lít nước mỗi giây. Mỗi tầng cần bố trí ít nhất 2 họng nước.
• Bể xử lý nước thải phải được đặt ở vị trí an toàn và thuận tiện cho việc bảo trì, hút thải. Ngoài ra, bể cần có độ bền cao, tránh hiện tượng nứt hoặc rò rỉ nước.

618 Architects – Đơn vị thiết kế & thi công chung cư chuyên nghiệp