Xây nhà đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng để tránh phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Với những ai chưa có kinh nghiệm, chỉ một quyết định sai lầm cũng có thể dẫn đến vướng mắc pháp lý, đội vốn hoặc kết quả không như mong đợi. Vì vậy, việc lên kế hoạch chu đáo ngay từ đầu là điều không thể bỏ qua.
Trong bài viết này, 618 Architects sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm xây nhà lần đầu giúp bạn tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
.png)
Xác định ngân sách xây dựng
Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng nhất là lên kế hoạch tài chính thật kỹ lưỡng. Nếu không tính toán trước, bạn rất dễ rơi vào tình trạng ngân sách thiếu hụt, phải vay mượn thêm hoặc buộc cắt giảm chất lượng vật liệu, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ công trình.
Các khoản chi phí cần dự trù
- Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thuê kiến trúc sư, bản vẽ phối cảnh, kết cấu, điện nước,... Đây là tiền đề để đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Một khoản tuy nhỏ nhưng bắt buộc, gồm phí hồ sơ, bản vẽ xin phép, công chứng, đo vẽ,…
- Chi phí thi công phần thô: Bao gồm vật liệu xây (xi măng, cát, đá,thiện,...), nhân công, máy móc. Đây là phần chiếm tỷ trọng ngân sách lớn nhất.
- Chi phí hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, lan can, hệ thống điện nước hoàn thiện,… Tùy vào phong cách và chất lượng bạn chọn mà khoản này dao động rất lớn.
- Chi phí thi công nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ăn, rèm cửa,...
- Chi phí dự phòng: Nên để ra ít nhất 5 đến 10% tổng ngân sách để xử lý các tình huống phát sinh như thay đổi vật tư, giá tăng, lỗi thi công cần khắc phục.
Lập bảng dự toán chi tiết
Hãy cùng kiến trúc sư hoặc nhà thầu lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục, ưu tiên chi cho những phần quan trọng, cần thiết. Việc này giúp bạn kiểm soát dòng tiền rõ ràng và tránh chi tiêu cảm tính trong quá trình thi công.
Lập kế hoạch thiết kế và chức năng ngôi nhà
Một trong những kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà nhiều người thường bỏ qua chỉnh là bản vẽ thiết kế và công năng sử dụng. Thiết kế ngôi nhà không chỉ để đẹp, mà còn phải phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình, giúp tối ưu chi phí thi công và mang lại sự thoải mái lâu dài.
Xác định rõ nhu cầu sử dụng
Trước khi bắt đầu thiết kế, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn phải phù hợp với thói quen sinh hoạt và đảm bảo sự tiện nghi lâu dài.
Theo kinh nghiệm xây nhà lần đầu, việc làm rõ nhu cầu sẽ giúp kiến trúc sư thiết kế không gian hợp lý, không dư thừa cũng không thiếu sót. Đây là bước nền quan trọng để tránh chỉnh sửa tốn kém và xây dựng không gian sống tiện nghi, lâu dài.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Với những người chưa có kinh nghiệm xây nhà lần đầu, việc chọn phong cách kiến trúc không chỉ quyết định đến thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công, thời gian thi công và trải nghiệm sống lâu dài. Vì vậy, việc lựa chọn phong cách phù hợp là bước không thể xem nhẹ.
►► Tìm hiểu thêm: 6 mẫu nhà thiết kế theo phong cách hiện đại trong năm 2025
Hãy ưu tiên lựa chọn những phong cách kiến trúc đơn giản, dễ thi công và thuận tiện cho việc bảo trì lâu dài. Hạn chế chạy theo các xu hướng thiết kế cầu kỳ, vì chúng có thể không phù hợp với thói quen sinh hoạt thực tế và dễ khiến chi phí vượt ngoài tầm kiểm soát.
Ưu tiên công năng, tiện nghi trước và thẩm mỹ sau
Một không gian sống tốt phải phù hợp với thói quen sinh hoạt hằng ngày. Khi công năng được bố trí hợp lý, ngôi nhà sẽ thông thoáng, đón gió, lấy ánh sáng tự nhiên và mang lại cảm giác thoải mái cho cả gia đình.
.png)
Nhiều người xây nhà lần đầu thường quá tập trung vào ngoại hình, hình khối ấn tượng, mặt tiền lạ mắt nhưng lại bỏ qua yếu tố tiện nghi bên trong. Vì vậy, hãy đặt công năng lên hàng đầu rồi mới tính đến yếu tố thẩm mỹ sao cho hài hòa và thực tế.
Tìm hiểu về các quy định pháp lý liên quan đến xây dựng
Trước khi khởi công, việc nắm rõ các quy định pháp lý là điều bắt buộc để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn hay xử phạt hành chính.
Theo kinh nghiệm xây nhà lần đầu của nhiều gia chủ, việc nắm rõ các quy định như giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng hay đường đỏ không chỉ giúp bạn tránh bị xử phạt hành chính mà còn chủ động hơn khi lên thiết kế và xin phép.
Ngoài ra, một số địa phương còn có quy định riêng về chiều cao tầng, khoảng lùi, màu sơn mặt tiền,... Trước khi thiết kế và thi công, bạn nên tham khảo ý kiến từ đơn vị thiết kế chuyên nghiệp hoặc phòng quản lý đô thị địa phương để tránh phát sinh rắc rối về sau.
618 Architects hiện là đơn vị cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng, đồng hành cùng bạn từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục.
Lựa chọn vị trí và địa điểm xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống, chi phí thi công và khả năng xin phép xây dựng. Những khu vực có hạ tầng tốt, đường sá thông thoáng, không ngập úng và gần các vị trí như chợ, trường học, bệnh viện,... sẽ giúp việc sinh hoạt hàng ngày thuận lợi hơn, đồng thời nâng cao giá trị ngôi nhà trong tương lai.
Ngược lại, nếu chọn đất trong hẻm sâu, nền đất yếu hoặc thuộc khu quy hoạch treo, bạn có thể gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, tốn chi phí gia cố móng hoặc bị trì hoãn khi xin giấy phép xây dựng. Đây là những rủi ro không nên chủ quan khi chọn địa điểm xây nhà.
Lên danh sách các nhà thầu và đơn vị thi công trọn gói
Việc lựa chọn nhà thầu và đơn vị thi công trọn gói uy tín là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ công trình. Bạn nên ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm thi công thực tế, quy trình làm việc rõ ràng, hợp đồng minh bạch và đặc biệt là báo giá chi tiết, không phát sinh vô lý trong quá trình thi công.
.png)
618 Architects là một trong những đơn vị chuyên thi công trọn gói được nhiều khách hàng tại Đà Nẵng tin tưởng lựa chọn. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà ở, từ phần thô đến hoàn thiện, 618 cam kết chất lượng, minh bạch, đúng tiến độ và là đối tác lý tưởng cho những ai xây nhà lần đầu.
Đừng để ngôi nhà đầu tiên trở thành thử thách! Liên hệ ngay với 618 Architects qua số 08 77777 618 để được tư vấn miễn phí và đồng hành từ bản vẽ đến thi công. Biến tổ ấm trong mơ của bạn thành hiện thực dễ dàng, rõ ràng và đúng ngân sách.
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-6996.png)
-3569.png)
-9550.png)
-6337.png)
