Các trường hợp không được cấp phép xây dựng mới nhất 2025

Theo cập nhật mới nhất về các trường hợp không được cấp phép xây dựng nếu thuộc một trong các nhóm sau: thi công sai định hướng kế hoạch quy hoạch; xây dựng trên nền đất chưa đủ điều kiện về mặt pháp lý; thực hiện công trình không đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật và thiết kế; vi phạm quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy hay các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực xây dựng.

Chi tiết về các trường hợp không được cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất

Căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 53/2017/NĐ-CP, các trường hợp không được cấp phép xây dựng bao gồm:

Thiết kế và thi công sai với kế hoạch quy hoạch ban đầu:

Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, khi khai thác và sử dụng đất, các chủ đầu tư phải làm đúng theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và sử dụng đất đúng với mục đích đã được cho phép. Các trường hợp không được cấp phép xây dựng nếu như vi phạm một trong các nguyên nhân sau:

Xây dựng trên nền đất không nằm trong quy hoạch được duyệt, hoặc không đúng với mục đích sử dụng đất. Điển hình là các sai phạm như xây nhà ở trên đất nông nghiệp hoặc chiếm dụng đất được quy hoạch để xây dựng công viên thành đất xây dựng nhà ở.
Triển khai các công trình xây dựng vượt quá các giới hạn cho phép như chỉ giới xây dựng, nghĩa là quá ranh giới cho phép xây dựng công trình trên lô đất đó. Ngoài ra, các trường hợp sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nếu như vi phạm các quy định về độ cao tối đa, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất,... so với quy định trong bản quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Bản thiết kế không tuân thủ các quy định về kiến trúc và cảnh quan đô thị, chẳng hạn kiểu dáng, màu sắc, hình khối công trình không phù hợp với không gian chung hoặc phá vỡ tính đồng bộ của khu vực theo quy định.

*Không được cấp giấy phép xây dựng nếu xảy ra sai sót so với kế hoạch quy hoạch ban đầu*

Thực hiện công trình trên đất chưa đủ điều kiện sử dụng:

Theo Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi năm 2020 quy định các chủ đầu tư sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nếu như:

Đất chưa có giấy tờ hợp pháp xác nhận quyền sử dụng hoặc sử dụng giấy tờ không hợp lệ để xin phép xây dựng.
Đất đang trong quá trình tranh chấp, bị khiếu kiện hoặc nằm trong diện bị phong tỏa để thi hành án.
Khu đất thuộc vùng bị hạn chế xây dựng, như hành lang an toàn công trình giao thông, điện lực, thủy lợi, hay các khu vực cấm xây dựng theo quy định.
Lô đất không đủ diện tích tối thiểu, mặt tiền hẹp hoặc chiều sâu không đạt chuẩn theo tiêu chí kỹ thuật do địa phương ban hành.

Thi công không phù hợp với quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật trong xây dựng:

Xây dựng không đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật quốc gia như kết cấu an toàn, hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường… có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính ổn định và an toàn của công trình.
Sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc vật liệu có nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và môi trường sống cũng là hành vi vi phạm quy định trong xây dựng.
Quá trình thi công không tuân theo các tiêu chuẩn thiết kế, quy trình xây dựng và kiểm định sẽ khiến công trình không đạt yêu cầu kỹ thuật, tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, chất lượng và độ bền công trình.

Không tuân thủ các chuẩn mực về an toàn xây dựng, xử lý môi trường và phòng ngừa hỏa hoạn:

Thi công không bảo đảm điều kiện an toàn lao động, làm tăng nguy cơ tai nạn cho công nhân và đe dọa sự an toàn của khu vực dân cư lân cận.
Gây tác động tiêu cực đến môi trường sống, làm phát sinh ô nhiễm không khí, tiếng ồn hoặc chất thải, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân xung quanh.
Vi phạm các yêu cầu về phòng ngừa và xử lý hỏa hoạn, khiến công trình tiềm ẩn rủi ro cháy nổ cao do không lắp đặt hoặc vận hành đúng hệ thống phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

*Các trường hợp vi phạm các nguyên tắc về an toàn xây dựng sẽ không được cấp phép xây dựng*

Các trường hợp không được cấp phép xây dựng nếu thuộc các sai phạm khác sau:

Thi công công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng được liệt kê ở bên dưới.
Gây cản trở hoặc can thiệp trái phép vào hoạt động đầu tư xây dựng đúng quy định của pháp luật của tổ chức, cá nhân khác. Chẳng hạn, các hành vi chiếm dụng đất hoặc lối đi chung, cản trở đưa máy móc vào thi công phục vụ cho mục đích cá nhân.
Khai thác, vận hành công trình sai mục đích sử dụng hoặc không đúng với chức năng thiết kế. Điển hình là các sai phạm như xây dựng nhà ở dân dụng rồi tự ý chuyển đổi mục đích sang kinh doanh nhà hàng, quán karaoke hoặc cho thuê mà không tiến hành điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thực hiện hành vi tiêu cực như nhận hối lộ, móc nối, thỏa thuận ngầm, gian lận trong quá trình đầu tư và quản lý xây dựng. Đặc biệt, nghiêm túc và xử lý chặt chẽ các cán bộ quản lý nhận hối lộ để bỏ qua hành vi chất lượng vật liệu xây dựng kém tiêu chuẩn.

►► Tham khảo thêm: Điều chỉnh giấy phép xây dựng: Khi nào, thủ tục ra sao?

Các trường hợp phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thực hiện dự án xây dựng nhà ở mới:

Khi có dự định khởi công xây dựng trên nền đất chưa có công trình hoặc thay thế cho một căn nhà đã xuống cấp, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Việc này giúp đảm bảo công trình phù hợp với định hướng quy hoạch khu vực, hài hòa với mỹ quan đô thị và tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Cải tiến công trình nhà ở:

Trong trường hợp hoạt động sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, hình thái kiến trúc, mục đích sử dụng, hoặc không còn đúng với phương án thiết kế đã được duyệt, chủ đầu tư bắt buộc phải tiến hành điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc nộp hồ sơ xin cấp phép mới. Việc này nhằm đảm bảo công trình vẫn nằm trong giới hạn pháp lý cho phép và không gây ảnh hưởng đến an toàn công trình hoặc môi trường xung quanh.

*Khi có bất kì sự thay đổi nào ảnh hưởng kết cấu và công năng đều cần điều chỉnh giấy phép xây dựng*

Thay đổi vị trí xây dựng nhà ở:

Khi cần di chuyển một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở sang địa điểm khác, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định về việc xin giấy phép xây dựng. Mục đích là để cơ quan có thẩm quyền đánh giá mức độ phù hợp quy hoạch, an toàn kỹ thuật và đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực lân cận hoặc hạ tầng hiện hữu.

►► Tham khảo thêm: Cách nộp hồ sơ xin phép xây dựng online Đà Nẵng chi tiết

618 Architects là đơn vị uy tín đồng hành cùng các chủ đầu tư trong xử lý các vấn đề về thiết kế, thi công và hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng một cách toàn diện.

Với nền tảng chuyên môn vững chắc cùng kinh nghiệm thực tiễn được đúc kết qua nhiều dự án đa được, từ công trình nhà ở dân sinh, mô hình kết hợp lưu trú và kinh doanh, đến các tòa nhà cao được, 618 Architects đã gặt hái nhiều dấu ấn đáng kể trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Đóng góp vào thành công đó là đội ngũ kiến trúc sư của 618, luôn nhiệt huyết và đồng hành cùng chủ đầu tư trong toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công cho đến hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng.

*618 Architects tự hào là đối tác đáng tin cậy của nhiều nhà đầu tư*

Giải pháp trọn gói từ A đến Z cho thủ tục xin giấy phép xây dựng cùng 618 Architects

Đặc biệt, nhờ khả năng thích ứng linh hoạt ở từng giai đoạn triển khai và kinh nghiệm tích lũy qua nhiều dự án thực tế, 618 Architects đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều chủ đầu tư trong việc xử lý trọn gói các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng. Dịch vụ bao gồm tư vấn hồ sơ pháp lý phù hợp với từng loại hình công trình, thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan quản lý nhà nước, rút ngắn thời gian phê duyệt và giảm thiểu tối đa tình trạng phải bổ sung giấy tờ.

Chính nhờ quy trình chuyên nghiệp và hiệu quả, 618 Architects cam kết đảm bảo hồ sơ được hoàn thiện đúng tiến độ, tránh các trường hợp bị kéo dài thời gian xử lý hoặc bị từ chối.

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp cho các nhà đầu tư có góc nhìn thực tiễn về các trường hợp không được cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025. Nếu bạn còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hạng mục xin giấy phép xây dựng hay lĩnh vực thiết kế và thi công các công trình kiến trúc thì đừng ngần ngại liên hệ ngay qua số hotline 0937 099 888 để được giải đáp chi tiết nhé!