Ngày 25/01/2026 vừa qua, UBND thành phố Đà Nẵng đã chính thức ban hành QĐ 07/2026/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quy chế quản lý kiến trúc thành phố (vốn được quy định tại Quyết định 63/2023/QĐ-UBND). Với quy định trên, thành phố đã siết chặt chiều cao xây dựng Đà Nẵng và mật độ xây dựng, đặc biệt là các khu vực kiệt hẻm để đảm bảo an toàn PCCC.
Hãy cùng 618 Architects làm rõ câu hỏi: Diện tích đất của bạn thực tế được xây bao nhiêu tầng và những loại hình kinh doanh nào chính thức bị dừng cấp phép trong ngõ nhỏ theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND.
1. Tăng số tầng xây dựng - Quy định chiều cao mới nhất tại Đà Nẵng
Theo QĐ 07/2026/QĐ-UBND, UBND thành phố đã đưa ra những điều chỉnh mang tính bước ngoặt nhằm tối ưu hóa không gian đô thị nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng kỹ thuật. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc phân loại số tầng dựa trên diện tích thửa đất và lộ giới lòng đường hiện trạng.
1.1. Giới hạn quy mô đối với thửa đất dưới 200m²
1.2. Chiều cao xây dựng dựa trên mặt cắt lòng đường
| Chiều rộng lòng đường hiện trạng | Số tầng tối đa cho phép | Lưu ý |
| Dưới 5,5m | 06 tầng | Phải bảo đảm mật độ và khoảng lùi |
| Từ 5,5 đến dưới 7,5m | 07 tầng | Áp dụng cho cả nhà ở và văn phòng |
| Từ 7,5m đến dưới 10,5m | 09 tầng | Tối ưu cho kinh doanh căn hộ cho thuê |
| Bằng hoặc lớn hơn 10,5m | Theo quy hoạch phân khu | Phụ thuộc vào giới hạn chướng ngại vật hàng không |
Với các vị trí đặc thù như lô đất 2 mặt tiền có diện tích trên 500m², chiều cao xây dựng Đà Nẵng có thể đạt mức 46m nếu giáp đường có vỉa hè rộng trên 5,5m. Những con số này cho thấy sự linh hoạt của QĐ 07/2026/QĐ-UBND trong việc thúc đẩy các dự án quy mô lớn, bền vững.
(1).gif)
2. Chấm dứt hoạt động các dịch vụ thương mại lớn trong kiệt hẻm để bảo đảm an toàn cháy, nổ
Một trong những nội dung quan trọng nhất của QĐ 07/2026/QĐ-UBND là việc hạn chế triệt để các dịch vụ thương mại quy mô lớn phát sinh trong ngõ nhỏ. Thành phố chính thức không cho phép đầu tư xây dựng mới các công trình thương mại dịch vụ tập trung có nguy cơ cháy nổ cao trong kiệt hẻm.
2.1. Danh sách các loại hình bị hạn chế kinh doanh
- Siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh từ 500m² trở lên.
- Dịch vụ karaoke, vũ trường, quán bar.
- Các công trình tương tự có nhu cầu về bãi đỗ xe lớn.
2.2. Quy định khi xây nhà trong kiệt Đà Nẵng
- Kiệt có lộ giới nhỏ hơn 2,5m: Xây dựng tối đa 3 tầng, tổng chiều cao không vượt quá 13m.
- Kiệt từ 2,5m đến dưới 7m: Xây tối đa 4 tầng, chiều cao không quá 16,5m.
- Kiệt từ 7m trở lên: Được phép xây 5 tầng (với điều kiện tầng 5 phải lùi vào ít nhất 3m), tổng chiều cao tối đa 20m.
3. Dịch vụ tư vấn thiết kế và xử lý hồ sơ xin phép xây dựng tại Đà Nẵng
Nếu bạn đang gặp khó khăn với các thủ tục xin phép phức tạp, Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại Đà Nẵng có thể hỗ trợ. Liên hệ ngay qua hotline 08 77777 618 để nhận tư vấn nhanh chóng - chi tiết - đúng quy định mới nhất!
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
