Công trình xây dựng trái phép bị xử phạt thế nào?

Ngày đăng: 26/09/2025 Lượt xem: 58

Xây dựng trái phép sẽ bị phạt tiền từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng, buộc tháo dỡ công trình và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng. Mức xử phạt cụ thể phụ thuộc vào loại công trình, quy mô vi phạm và thời hạn khắc phục.

Qua bài viết dưới, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định về xây dựng công trình trái phép, cách xử lý nhà xây trái phép để tránh rủi ro pháp lý.

1. Thế nào là xây dựng trái phép?

Xây dựng trái phép là hành vi thi công công trình không đúng với nội dung trong giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, hoặc là xây dựng không có giấy phép xây dựng (tức là xây dựng không phép) mà theo quy định phải có giấy phép. Điều này bao gồm các trường hợp:

Xây nhà trên đất nông nghiệp, đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thi công vượt số tầng, vượt diện tích so với giấy phép.
Xây dựng lấn chiếm vỉa hè, hành lang an toàn giao thông, kênh rạch,…
Cải tạo, sửa chữa công trình nằm trong khu vực bị cấm xây dựng.

Nhiều người cho rằng chỉ cần hoàn thiện xong thì sẽ “hợp thức hóa” được, nhưng trên thực tế, pháp luật quy định rất rõ ràng về việc xử phạt các hành vi vi phạm này.

►► Tìm hiểu thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng Nhanh - Trọn gói

2. Quy định xử phạt công trình xây dựng trái phép

2.1 Xử phạt hành chính đối với công trình xây dựng trái phép

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi như xây không phép, sai phép, lấn chiếm đất công, cơi nới vượt tầng hoặc diện tích đều bị coi là xây dựng trái phép. Tùy mức độ, mức phạt có thể từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí tới 1 tỷ đồng với công trình lớn. Ngoài tiền phạt, còn có thể bị đình chỉ, buộc tháo dỡ hoặc tước giấy phép, vì vậy cần tuân thủ quy định để tránh rủi ro.

►► Tham khảo thêm: Quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng cần biết

Công trình do 618 Architects thi công, đúng pháp lý, chuẩn quy định

2.2 Biện pháp khắc phục hậu quả khi xây dựng trái phép

Ngoài việc nộp phạt, chủ công trình còn bắt buộc phải khắc phục hậu quả theo quy định pháp luật. Tùy trường hợp, biện pháp có thể bao gồm:

Tháo dỡ toàn bộ hoặc phần công trình vi phạm: Áp dụng cho công trình xây dựng không phép, sai phép hoặc lấn chiếm đất công, hành lang an toàn.
Khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất: Đặc biệt khi xây dựng trên đất nông nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
Bổ sung thủ tục để hợp thức hóa công trình: Chỉ áp dụng khi công trình đáp ứng đủ điều kiện pháp lý (ví dụ không vi phạm quy hoạch, không nằm trong khu vực cấm xây dựng).

Trong nhiều trường hợp, quá trình xử lý nhà xây trái phép khá phức tạp và tốn kém. Các biện pháp này nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, an toàn cho cộng đồng và tuân thủ pháp luật.

►► Đăng ký: Tư vấn dịch vụ xin phép xây dựng

Công trình do 618 Architects thiết kế & thi công đúng quy định pháp luật

3. Giải pháp an toàn: Xin giấy phép xây dựng ngay từ đầu

Cách tốt nhất để tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình là thực hiện xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công. Khi có giấy phép, công trình sẽ được đảm bảo hợp pháp, phù hợp quy hoạch và tránh rủi ro pháp lý. Đặc biệt, việc nắm rõ thời hạn xử phạt xây trái phép sẽ giúp chủ đầu tư chủ động xử lý nếu không may phát sinh vi phạm.

Hiện nay, nhiều đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công uy tín còn cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói, hỗ trợ chủ đầu tư từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất thủ tục. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót và đảm bảo công trình vừa hợp pháp, vừa đạt chất lượng và thẩm mỹ cao.

►► Tham khảo: Dịch vụ xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng

4. 618 Architects – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công.

618 Architects không chỉ là đơn vị chuyên thiết kế & thi công công trình trọn gói mà còn là đối tác cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng và trên toàn quốc. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như: xin phép xây dựng, thiết kế & thi công trọn gói các công trình nhà ở, căn hộ cao cấp, chung cư mini, biệt thự, showroom, khách sạn, rerost, khu nghỉ dưỡng,... và các công trình cao cấp khác.

5. Lý do nên chọn 618 Architects?

Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác

Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, đồng thời hỗ trợ đầy đủ thủ tục xin giấy phép xây dựng, đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giảm thiểu chi phí, mang lại giải pháp kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi công trình được tạo nên với vẻ đẹp tinh tế từ mọi góc nhìn, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng tại Đà Nẵng.
Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án được thực hiện với tiêu chuẩn cao nhất.

Kiến trúc 618 cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ hiệu quả

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm rõ các quy định xử phạt xây dựng trái phép, từ khái niệm, mức phạt tiền, hình thức xử phạt bổ sung cho đến thời hạn xử phạt xây trái phép. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng hoặc cần tư vấn từ công ty thiết kế & thi công uy tín tại Đà Nẵng, hãy gọi ngay qua hotline 08 77777 618 để 618 Architects giải đáp chi tiết nhé!