Điều kiện, thủ tục cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

1. Điều kiện cấp phép xây dựng chung cư mini

1.1 Phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc

1.2 Bảo đảm an toàn công trình và môi trường xung quanh

1.3 Yêu cầu về thiết kế và quy hoạch xây dựng

• Tại đô thị: Chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Nếu khu vực đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
• Tại nông thôn: Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

2. Ai có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chung cư mini?

• Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh: Cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp phép xây dựng trên địa bàn tỉnh (trừ công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND cấp huyện).
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

3. Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Thẩm định và giải quyết hồ sơ

• Tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ, hoặc hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa đúng quy định.
• Tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Nhận kết quả

• Trong 12 ngày đối với công trình, nhà ở riêng lẻ, các cơ quan quản lý nhà nước liên quan phải có văn bản trả lời về nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình.
• Nếu quá thời hạn mà không có phản hồi, được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về nội dung liên quan.
• Cơ quan cấp phép xem xét, quyết định cấp giấy phép trong thời hạn 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Quy định về thời hạn hiệu lực giấy phép xây dựng

• Theo quy định, giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp để chủ đầu tư khởi công công trình.
• Nếu quá thời hạn hiệu lực giấy phép mà công trình chưa được triển khai, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục gia hạn.
• Mỗi giấy phép được phép gia hạn tối đa 2 lần, và thời gian gia hạn cho mỗi lần không vượt quá 12 tháng.

5. Quy định về cấp phép xây dựng tạm

• Trong một số trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư có thể được cấp phép xây dựng tạm, chẳng hạn khi công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa được triển khai.
• Trên giấy phép sẽ ghi rõ thời hạn tồn tại của công trình để đảm bảo phù hợp với kế hoạch phát triển đô thị. Khi thời hạn này kết thúc, chủ đầu tư bắt buộc phải tháo dỡ hoặc cải tạo, điều chỉnh công trình theo đúng quy hoạch mới được phê duyệt.