Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Ngày đăng: 26/08/2025 Lượt xem: 43

Khi bắt tay vào xây dựng một công trình, thời gian luôn là yếu tố quan trọng – không chỉ trong thi công mà còn ở hiệu lực của giấy phép. Không ít chủ đầu tư thắc mắc rằng “giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu” và phải làm gì khi gần hết hạn? 618 Architects sẽ cùng bạn hiểu rõ hơn thông qua bài viết dưới đây.

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

1.1 Thời hạn của giấy phép xây dựng có thời hạn

Giấy phép xây dựng có thời hạn (hay tạm thời) là loại giấy phép cấp cho công trình trong một khoảng thời gian nhất định theo quy hoạch và phê duyệt trước. Vậy giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong thời gian này, nếu công trình chưa khởi công, chủ đầu tư có quyền xin gia hạn.

Pháp luật cho phép xin gia hạn giấy phép xây dựng tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Như vậy, tính cả thời gian hiệu lực ban đầu, tổng thời gian trì hoãn thi công có thể lên đến 3 năm mà không cần xin cấp mới.

1.2 Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng

Để được gia hạn, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:

Đơn đề nghị gia hạn giấy phép.
Bản chính giấy phép đã cấp.

Nếu đã gia hạn tối đa 2 lần nhưng vẫn chưa khởi công, bắt buộc phải xin cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

►► Tham khảo thêm: Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hướng dẫn chi tiết mới nhất

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

Để được cấp giấy phép xây dựng, cá nhân hoặc tổ chức phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ này sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, thẩm định và xử lý theo thời gian quy định, giúp chủ đầu tư biết giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu.

2.1 Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Căn cứ khoản c Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

Trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định nội dung và khảo sát thực địa (nếu cần) để đối chiếu với thực tế khu đất, quy hoạch và các yêu cầu kỹ thuật.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu thông tin, trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản, nêu rõ nội dung cần bổ sung hoặc chỉnh sửa.
Nếu quyết định từ chối cấp giấy phép, cơ quan chức năng phải có văn bản nêu rõ lý do và gửi cho chủ đầu tư trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định.

►► Tìm hiểu thêm: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Cập nhật mới nhất

Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ quy định

2.2 Thời gian cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản e Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14), khi hồ sơ đã được nộp đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý trong thời gian:

20 ngày làm việc cho các loại giấy phép xây dựng công trình (bao gồm giấy phép có thời hạn, điều chỉnh, di dời), giúp chủ đầu tư biết rõ giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu để chủ động kế hoạch thi công.
15 ngày làm việc cho giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Nếu đến thời hạn nhưng cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp trên để xin ý kiến chỉ đạo. Thời gian kéo dài tối đa 10 ngày làm việc.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Luật Xây dựng, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, công trình cần đáp ứng một số yêu cầu sau:

3.1 Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm

Nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, giúp xác định rõ giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu.

Phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh cho từng khu vực, đồng thời phù hợp với thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt.

Tự nguyện phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ bị cưỡng chế và phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ.

3.2 Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo khoản 1 Điều 94 Luật Xây dựng 2014, công trình xin giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng các quy định tại khoản 2 - 5 Điều 91, gồm bảo đảm an toàn, phù hợp quy hoạch, bảo vệ môi trường và các điều kiện pháp lý liên quan.

3.3 Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn khi đáp ứng các điều kiện chung tại khoản 1 Điều 94 và tuân thủ khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng, gồm phù hợp quy hoạch, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và các yêu cầu pháp lý khác.

3.4 Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ

Công trình hoặc nhà ở riêng lẻ có giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ được cơ quan cấp phép thông báo và xin gia hạn giấy phép xây dựng nếu hết hạn mà quy hoạch chưa triển khai.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ

3.5 Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu

Khu vực đã có quy hoạch phân khu và kế hoạch sử dụng đất hằng năm chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho sửa chữa, cải tạo; không áp dụng cho xây mới.

618 Architects – Giải pháp trọn gói từ xin giấy phép xây dựng đến thiết kế và thi công.

Khởi nguồn từ niềm đam mê kiến trúc, 618 Architects đã không ngừng nỗ lực để trở thành đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công tại Đà Nẵng. Với bề dày kinh nghiệm qua hàng loạt dự án lớn nhỏ và đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao, chúng tôi tự hào mang đến các công trình đẳng cấp như căn hộ, chung cư, biệt thự và các dự án cao tầng.

Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác

Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, đồng thời hỗ trợ đầy đủ thủ tục xin giấy phép xây dựng, đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, chúng tôi giảm thiểu chi phí, mang lại giải pháp kinh tế mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Thiết kế thẩm mỹ: Mỗi công trình được tạo nên với vẻ đẹp tinh tế từ mọi góc nhìn, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng tại Đà Nẵng.
Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án được thực hiện với tiêu chuẩn cao nhất.

►► Đọc thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng Nhanh - Trọn gói

618 Architects - Đơn vị tư vấn giấy phép xây dựng công trình uy tín tại Đà Nẵng

Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được các quy trình, điều kiện cấp và gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn, cũng như cách phân biệt với giấy phép không thời hạn. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng, hãy gọi ngay qua hotline 08 77777 618 để 618 Architects giải đáp chi tiết nhé!

Các câu hỏi thường gặp:

►► Quy định cấp giấy phép xây dựng chung cư mini gồm những gì?

►► Xây nhà trọ có cần xin giấy phép xây dựng? Cần giấy tờ gì?

Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects

Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design

Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing

Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification

=======================

“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình

Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng

Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng

Website: www.618.vn