Trong thiết kế và xây dựng căn hộ 5 tầng, vấn đề phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn được đặt lên hàng đầu. Nếu không tuân thủ đúng quy định, công trình không chỉ đối diện nguy cơ mất an toàn cho cư dân mà còn không được cấp phép sử dụng.
Bài viết này, 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định PCCC căn hộ 5 tầng, các tiêu chuẩn bắt buộc, cùng giải pháp triển khai hệ thống báo cháy, thoát hiểm để công trình được nghiệm thu thuận lợi.
.png)
1. Căn hộ 5 tầng có cần lắp đặt hệ thống PCCC không?
Căn cứ tại Phụ lục IV và phụ lục V ban hành kèm Nghị định 136/2020/NĐ-CP, Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP có đề cập đến căn hộ như sau:
- Căn hộ, chung cư mini dưới 5 tầng và khối tích dưới 5.000 m³: Không bắt buộc thẩm duyệt thiết kế, nhưng vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC cơ bản (bình chữa cháy, lối thoát hiểm, hệ thống điện an toàn,…).
- Căn hộ, chung cư mini 5 tầng hoặc cao hơn, hoặc khối tích ≥ 5.000m³: Bắt buộc phải có thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng.
Như vậy, theo quy định PCCC căn hộ 5 tầng hay dưới 5 tầng thì đều phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy.
►► Tìm hiểu thêm: Tổng hợp 6 điểm mới Nghị định 105/2025/NĐ-CP về PCCC
2. Quy định PCCC căn hộ 5 tầng theo pháp luật hiện hành
Căn cứ theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy, Nghị định 136/2020/NĐ-CP, QCVN 06:2022/BXD, TCVN 3890:2009 và Thông tư 149/2020/TT-BCA, thì căn hộ 5 tầng được xếp vào nhóm nhà ở nhiều tầng:
- Thẩm duyệt thiết kế PCCC: Trước khi thi công, chủ đầu tư phải lập hồ sơ thiết kế và nộp cho cơ quan Cảnh sát PCCC để thẩm duyệt.
- Hệ thống báo cháy và chữa cháy: Bắt buộc lắp đặt đồng bộ, tuân thủ hệ thống báo cháy cho căn hộ 5 tầng.
- Lối thoát nạn và cầu thang bộ: Cần bố trí tối thiểu 2 lối thoát hiểm độc lập, cầu thang phải có buồng thang kín, có cửa chống cháy.
.png)
- Biển báo và nội quy PCCC: Treo tại các vị trí dễ nhìn, có sơ đồ thoát hiểm rõ ràng.
- Huấn luyện PCCC cho cư dân: Cư dân cần được tập huấn kỹ năng xử lý cháy nổ, thoát hiểm.
- Nghiệm thu và cấp phép: Sau khi hoàn thành, công trình phải được kiểm tra, nghiệm thu PCCC và cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
3. Tiêu chuẩn PCCC căn hộ 5 tầng cần tuân thủ
Khi thiết kế và thi công căn hộ, công trình bắt buộc phải tuân thủ các quy chuẩn và phải tuân thủ tiêu chuẩn PCCC căn hộ 5 tầng hiện hành. Một số văn bản quan trọng gồm:
- TCVN 3890:2009: Quy định về việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện PCCC cho nhà và công trình.
- QCVN 06:2022/BXD: Quy chuẩn quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, áp dụng cho nhà ở nhiều tầng từ 5 tầng trở lên.
- TCVN 2622:1995: Nêu yêu cầu thiết kế công trình đảm bảo an toàn cháy và chống cháy lan.
4. Hệ thống báo cháy và chữa cháy cho căn hộ 5 tầng
Một căn hộ chỉ được đưa vào sử dụng khi có hệ thống báo cháy cho căn hộ 5 tầng đạt chuẩn theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và TCVN 3890:2009. Thành phần cơ bản gồm:
►► Tìm hiểu thêm: Hệ thống thiết bị PCCC thi công nhà cao tầng gồm những gì
4.1 Hệ thống báo cháy tự động
Cần lắp đặt đầu báo khói, báo nhiệt ở hành lang, phòng khách, khu vực sinh hoạt chung. Hệ thống báo cháy phải kết nối với trung tâm báo cháy, có khả năng phát tín hiệu cảnh báo bằng chuông, còi, đèn chớp tại từng tầng.
.png)
4.2 Hệ thống chữa cháy vách tường
Phải trang bị họng nước chữa cháy trong nhà, đặt trong tủ PCCC ở hành lang các tầng. Hệ thống này cần được nối với bể nước chữa cháy dự trữ và có máy bơm chữa cháy đảm bảo áp lực nước theo QCVN 06:2022.
4.3 Phương tiện chữa cháy tại chỗ
Mỗi tầng phải có bình chữa cháy xách tay, đặt ở hành lang, cầu thang bộ hoặc gần cửa ra vào. Khoảng cách tối đa từ vị trí bất kỳ đến bình chữa cháy không vượt quá 20m (theo TCVN 3890:2009).
4.4 Lối thoát hiểm và cầu thang bộ
Căn hộ 5 tầng cần bố trí tối thiểu 2 lối thoát hiểm độc lập. Cầu thang bộ phải có buồng thang kín, cửa chống cháy EI 60 (chịu lửa tối thiểu 60 phút).
Chiều rộng tối thiểu của cầu thang: 1,2m (theo QCVN 06:2022). Không được tận dụng lối thoát hiểm để chứa đồ, tránh gây cản trở khi có sự cố.
4.5 Biển báo và chỉ dẫn thoát nạn
Lắp đặt đèn chỉ dẫn thoát nạn, đèn chiếu sáng sự cố dọc theo hành lang và lối thoát hiểm. Biển báo phải phát sáng trong trường hợp mất điện.
5. Thủ tục xin cấp chứng nhận PCCC cho căn hộ 5 tầng
Để một căn hộ được phép đưa vào sử dụng, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện hồ sơ và thủ tục theo quy định PCCC căn hộ 5 tầng tại Điều 5 và 13 của Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Quy trình gồm các bước:
►► Tìm hiểu thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng và PCCC
- Nộp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, thuyết minh giải pháp PCCC, sơ đồ thoát nạn và các hạng mục kỹ thuật liên quan.
- Xin chấp thuận thi công: Cơ quan Cảnh sát PCCC xem xét và cho phép triển khai theo hồ sơ đã thẩm duyệt.
- Nghiệm thu hệ thống PCCC: Sau khi lắp đặt xong, công trình phải được kiểm tra thực tế, chạy thử hệ thống báo cháy – chữa cháy.
-
Cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về PCCC: Đây là cơ sở pháp lý để công trình được phép bàn giao, đưa vào hoạt động
(1).png)
Nếu chủ đầu tư bỏ qua hoặc thực hiện sai quy định PCCC căn hộ 5 tầng, công trình không chỉ bị dừng bàn giao mà còn có nguy cơ bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục theo đúng tiêu chuẩn.
618 Architects - Đơn vị thiết kế và thi công công trình chuẩn PCCC tại Đà Nẵng
Khởi nguồn từ niềm đam mê kiến trúc, 618 Architects đã không ngừng nỗ lực để trở thành đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công tại Đà Nẵng. Với bề dày kinh nghiệm qua hàng loạt dự án lớn nhỏ và đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao, chúng tôi tự hào mang đến các công trình đẳng cấp như căn hộ, chung cư, biệt thự và các dự án cao tầng.
Ưu điểm nổi bật của Kiến trúc 618 so với các đơn vị khác
- Dịch vụ trọn gói: Từ ý tưởng thiết kế, tuân thủ pháp lý PCCC đến thi công hoàn thiện, chúng tôi đảm bảo quy trình liền mạch, chất lượng vượt trội và đúng tiến độ.
- Tối ưu chi phí: Sở hữu xưởng sản xuất riêng và nguồn vật liệu tận gốc, giúp giảm thiểu chi phí mà vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật và PCCC.
- Thiết kế thẩm mỹ – an toàn: Mỗi công trình không chỉ tinh tế về thẩm mỹ mà còn tuân thủ chặt chẽ các quy định PCCC căn hộ 5 tầng, kết hợp hoàn hảo giữa công năng và an toàn.
- Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ giàu kinh nghiệm cùng quy trình kiểm soát chặt chẽ đảm bảo mọi dự án đạt tiêu chuẩn cao nhất, từ thiết kế kiến trúc đến nghiệm thu PCCC.
(1).png)
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được các quy định PCCC căn hộ 5 tầng quan trọng như tiêu chuẩn bắt buộc, hệ thống báo cháy – thoát hiểm và thủ tục chứng nhận. Nếu bạn còn thắc mắc nào liên quan đến thiết kế & thi công căn hộ, chung cư mini 5 tầng đảm bảo PCCC tại Đà Nẵng thì hãy gọi ngay qua hotline 08 77777 618 để 618 Architects giúp bạn giải đáp chi tiết nhé!
Các câu hỏi thường gặp:
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
Văn phòng: 023 66 5555 66
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
-3067.jpg)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-xay-dung-mong-nha-8922.jpg)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
