Quy định PCCC đối với căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng

Khi vận hành hoặc đầu tư vào căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng, các quy định PCCC căn hộ dịch vụ cần đặc biệt được lưu ý. Những yêu cầu này bao gồm bố trí hệ thống phòng cháy chữa cháy và thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC theo đúng pháp luật. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu chi tiết trong bài dưới đây.
 

1. Quy định về PCCC đối với căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, không phải tất cả các căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng đều bắt buộc phải làm thẩm duyệt thiết kế PCCC. Yêu cầu này phụ thuộc vào quy mô và tính chất sử dụng của tòa nhà.

1.1. Đối với các chung cư thương mại

Các dự án căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích trên 5.000 m3 thường bắt buộc phải thẩm duyệt thiết kế PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế. Nếu tòa nhà đã thẩm duyệt PCCC thì từng căn hộ bên trong không cần thẩm duyệt riêng.

Quy định áp dụng cho:

• Căn hộ cho thuê dài hạn
• Căn hộ cho thuê ngắn hạn
• Căn hộ dịch vụ

1.2. Đối với chủ căn hộ cho thuê

Chủ căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng phải:

• Không tự ý cải tạo ảnh hưởng hệ thống PCCC
• Không thay đổi công năng sang mô hình có nguy cơ cháy nổ cao
• Trang bị thiết bị cảnh báo cháy cơ bản trong căn hộ
   

►► Tham khảo thêm: 6 tiêu chuẩn đảm bảo an toàn PCCC tại chung cư
 

1.3. Khi nào phát sinh thẩm duyệt bổ sung?

Yêu cầu thẩm duyệt bổ sung chỉ phát sinh khi:

• Căn hộ cải tạo lớn, di dời thiết bị PCCC
• Chuyển căn hộ thành nơi kinh doanh tập trung đông người
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật ảnh hưởng tới hệ thống phòng cháy chữa cháy chung

2. Các yếu tố bắt buộc trong hệ thống PCCC đối với căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng

2.1. Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Căn hộ chung cư cho thuê cần có:

• Bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động, thang thoát hiểm phù hợp
• Có biển chỉ dẫn và sơ đồ thoát hiểm
• Hệ thống cấp nước chữa cháy và lối tiếp cận của xe chữa cháy (đối với tòa nhà lớn)

►► Tham khảo thêm: Quy định về thang thoát hiểm trong PCCC chi tiết và đầy đủ
 

2.2. Thẩm duyệt thiết kế PCCC

• Dành cho công trình bắt buộc thẩm duyệt
• Hồ sơ gồm bản vẽ thiết kế, giải pháp kỹ thuật PCCC, phương án thoát nạn, chống cháy lan và chống khói

►► Tham khảo thêm: Quy trình thẩm duyệt PCCC căn hộ cho thuê như thế nào?

3. Xử lý vi phạm PCCC và mức phạt

Khi không đảm bảo an toàn theo quy định PCCC, các căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng có thể phải chịu mức phạt sau:

• Phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP và Nghị định 136/2020/NĐ-CP
• Có thể bị tạm đình chỉ hoạt động hoặc yêu cầu cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC
• Vi phạm nghiêm trọng, gây cháy nổ hoặc thương vong, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Nhiều căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng đã bị xử lý do không tuân thủ quy định. Vì vậy việc kiểm tra và vận hành định kỳ là bắt buộc.
 

4. 618 Architects – Giải pháp thiết kế căn hộ và công trình lưu trú chuẩn PCCC

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng nói riêng và công trình lưu trú nói chung, 618 Architects cung cấp giải pháp toàn diện từ ý tưởng đến vận hành, giúp chủ đầu tư đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định PCCC ngay từ giai đoạn thiết kế. Chúng tôi kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật an toà nhằm tối ưu hóa vận hành và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho công trình.
 

4.1. Thiết kế – Pháp lý: Giải pháp trọn gói

618 Architects triển khai quy trình trọn gói, từ thiết kế kiến trúc, hoàn thiện hồ sơ xin phép, đến hỗ trợ làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng. Chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn PCCC, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, chính xác và rút ngắn thời gian xét duyệt. Đồng thời, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ hướng dẫn vận hành hệ thống, đào tạo nhân sự và cung cấp dịch vụ bảo trì định kỳ, giúp hệ thống PCCC hoạt động hiệu quả lâu dài.
 

4.2. Đồng hành – Bảo vệ giá trị đầu tư

Là đối tác đáng tin cậy của nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các dự án căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng, 618 Architects không chỉ tạo ra bản thiết kế đạt chuẩn, mà còn bảo vệ giá trị khai thác lâu dài cho công trình. Giải pháp tích hợp của chúng tôi giúp tiết kiệm chi phí, giảm thiểu phát sinh, đồng thời luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý trong quá trình vận hành.

Nếu bạn muốn tìm một đối tác vừa thấu hiểu kiến trúc, vừa nắm vững quy định PCCC, hãy liên hệ ngay 618 Architects qua số 08 57777 618 để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp phù hợp cho dự án của bạn.

Các câu hỏi thường gặp:

►► Quy định PCCC cho nhà trọ từ 3-7 tầng gồm những gì?

►► Nghị định 105/2025/NĐ-CP về PCCC có những điểm gì mới?

►► Nhà ở kết hợp kinh doanh có yêu cầu gì về PCCC?