Chỉ một sai sót nhỏ trong hệ thống báo cháy hay lối thoát nạn cũng đủ khiến công trình nhà 5 tầng bị từ chối nghiệm thu, thậm chí "đóng băng" hoạt động vô thời hạn. Trong bối cảnh công tác an toàn cháy nổ đang được siết chặt, việc không nắm rõ quy định PCCC nhà 5 tầng không chỉ khiến chủ đầu tư "ném tiền qua cửa sổ" vì sửa chữa chắp vá, mà còn dễ vướng vào vòng lao lý, trực tiếp làm đứt gãy dòng vốn đầu tư. Chính vì vậy, bài viết này từ 618 Architects giải đáp chi tiết giúp tháo gỡ mọi vướng mắc pháp lý và tối ưu hóa giải pháp an toàn cho công trình.
1. Nhà 5 tầng có cần đăng kí thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (PCCC)?
Việc thực hiện quy định PCCC nhà 5 tầng hay không tuỳ thuộc vào tính chất công trình. Tuy nhiên, KHÔNG cần đăng kí thẩm duyệt về PCCC đối với phần lớn các công trình nhà ở, văn phòng thông thường. Căn cứ Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, quy định bắt buộc thẩm duyệt thiết kế PCCC chỉ áp dụng cho công trình cao từ 07 tầng trở lên (hoặc khối tích từ 5.000 m³). Do đó, nhà 5 tầng thường nằm ngoài danh mục này, giúp chủ đầu tư giảm bớt thủ tục hành chính, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ trang bị thiết bị PCCC cơ bản tại chỗ.
2. Quy định PCCC nhà 5 tầng mới nhất
Nhà 5 tầng buộc phải thực hiện các quy định sau:
Trang bị hệ thống báo cháy tự động
- Trung tâm báo cháy (tủ báo cháy): Bộ não của hệ thống, nhận tín hiệu và kích hoạt cảnh báo.
- Đầu báo cháy: Đầu báo khói (khói do cháy), đầu báo nhiệt (nhiệt độ tăng cao)
- Thiết bị cảnh báo: Chuông báo cháy, còi báo cháy, đèn báo cháy (đèn chớp)
- Nút nhấn khẩn cấp (nút ấn báo cháy)
- Hệ thống dây dẫn và nguồn điện dự phòng
.png)
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
(1).gif)
Lối thoát nạn và thang thoát hiểm
Lối thoát hiểm và thang thoát hiểm là hạng mục bắt buộc nhằm đảm bảo khả năng thoát nạn khi xảy ra sự cố cháy nổ. Theo Mục 3.2 Quy chuẩn 06:2022/BXD (và Sửa đổi 1:2023), các gian phòng sau phải có không ít hơn hai lối ra thoát nạn.
Thang thoát hiểm phải đảm bảo:
-
Thiết kế liên tục từ tầng trệt đến các tầng phía trên và có lối dẫn lên mái.
-
Kết cấu chịu lực chịu lửa tối thiểu 1 giờ
-
Chiều rộng tối thiểu cầu thang: 0,9 m
-
Cửa cầu thang là cửa chống cháy
>>> Xem chi tiết hơn: Quy định về thang thoát hiểm trong PCCC đầy đủ
Thiết bị chữa cháy tại chỗ
Theo Mục 5.2 Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD và Điều 5.1.1.1 - TCVN 3890:2023, quy định PCCC nhà 5 tầng phải trang bị bình chữa cháy tại chỗ và hệ thống cấp nước chữa cháy. Cụ thể, trang bị bình chữa cháy xách tay với định mức là 1 bình/50m² - 150m² tùy mức độ nguy hiểm và có hệ thống cấp nước chữa cháy. Bình chữa cháy phải được đặt ở nơi dễ thấy, dễ lấy, trong vòng bán kính bảo vệ 20m.
.png)
Biển báo lối thoát hiểm
Theo quy định PCCC nhà 5 tầng, biển chỉ dẫn thoát hiểm cần được bố trí tại hành lang, khu vực cầu thang và lối ra chính. Điều này đảm bảo dễ quan sát, dễ nhận biết và có khả năng chiếu sáng khi mất điện.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ TRỌN GÓI VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG
3. Nhà 5 tầng vi phạm về quy định trang bị PCCC có bị phạt không?
Căn cứ Điều 20, Nghị định 106/2025/NĐ-CP, quy định PCCC nhà 5 tầng vi phạm về trang bị PCCC bị xử phạt như sau:
|
Hành vi vi phạm |
Mức phạt |
|
Trang bị bình chữa cháy, dụng cụ phá dỡ sai quy chuẩn. |
1 - 2 triệu VNĐ |
|
Thiếu bình chữa cháy hoặc dụng cụ phá dỡ thô sơ |
3 - 5 triệu VNĐ |
|
Lắp đặt đèn Exit, đèn sự cố sai kỹ thuật |
5 - 7 triệu VNĐ |
|
Hoàn toàn không lắp đặt đèn Exit và chiếu sáng sự cố |
10 - 15 triệu VNĐ |
|
Hệ thống báo cháy tự động lắp đặt không đúng quy định |
30 - 40 triệu VNĐ |
|
Không lắp đặt hệ thống báo cháy/chữa cháy (đối với diện bắt buộc) |
40 - 50 triệu VNĐ |
|
Nếu vi phạm dẫn đến xảy ra cháy (chưa đến mức hình sự) |
Gấp 02 lần mức phạt |
Khắc phục hậu quả: Tuân thủ trang bị, lắp đặt phương tiện PCCC đúng quy định để không bị mất tiền oan.
4. 618 Architects - Đơn vị tư vấn thiết kế uy tín Đà Nẵng
618 Architects là công ty tư vấn - thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu Đà Nẵng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc cao tầng, chúng tôi am hiểu sâu sắc các quy định PCCC nhà 5 tầng. Đội ngũ kiến trúc sư của 618 Architects sẽ hỗ trợ từ khâu thiết kế cơ sở, thẩm duyệt PCCC cho đến thi công hoàn thiện hệ thống PCCC. Chúng tôi đảm bảo công trình hoạt động đúng tiến độ, bền vững, thẩm mỹ và an toàn tuyệt đối.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng hoặc đầu tư nhà 5 tầng, hãy liên hệ với 618 Architects qua hotline 08 57777 618 để được tư vấn các quy định PCCC nhà 5 tầng và giải pháp thiết kế phù hợp ngay từ đầu. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn, giúp nâng cao uy tín thương hiệu và bảo vệ an toàn cho cư dân theo đúng quy chuẩn pháp luật.
Các câu hỏi thường gặp:
Quy định PCCC căn hộ 5 tầng như thế nào?
Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng
Quy định PCCC nhà nghỉ 4 tầng – Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì?
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
