Tìm hiểu về quy định PCCC nhà trọ 3 tầng mới nhất 2026

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhà trọ trở thành mô hình lưu trú phổ biến, kéo theo đó là những thách thức nghiêm trọng về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Thực tế, nhiều vụ hỏa hoạn nhà trọ xảy ra đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về những lỗ hổng trong công tác đảm bảo an toàn tại các khu lưu trú cao tầng. Vì vậy, việc nắm rõ quy định PCCC nhà trọ 3 tầng không chỉ giúp các chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý để vận hành kinh doanh suôn sẻ mà còn là yếu tố then chốt để nâng tầm chất lượng dịch vụ lưu trú. Hãy cùng 618 Architects tìm hiểu quy định PCCC nhà trọ 3 tầng chi tiết nhé!

1. Thực trạng mất an toàn PCCC nhà trọ hiện nay

Việc mất an toàn PCCC tại các khu nhà trọ hiện nay đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là các nhà trọ từ 3 tầng trở lên. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và chủ nhà trọ vẫn chưa nắm rõ hoặc còn chủ quan trong việc tuân thủ các quy định PCCC theo pháp luật hiện hành.

Một ví dụ điển hình là vụ cháy nhà trọ xảy ra tại Hà Nội vào ngày 04/02/2026. May mắn là vụ việc không gây thiệt hại về người. Tuy nhiên điều này đã làm lộ rõ những lỗ hổng trong công tác đảm bảo an toàn PCCC tại các khu nhà trọ. Từ sự cố này, có thể thấy rõ nguy cơ cháy nổ vẫn đang hiện hữu tại nhiều khu nhà trọ, nơi thiếu lối thoát nạn an toàn và không được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC.

2. Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc làm hồ sơ PCCC không?

Theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhà trọ/căn hộ 3 tầng tầng thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên loại hình này không thuộc danh mục phải thẩm duyệt thiết kế PCCC (quy định tại Phụ lục III). Theo nghị định, chỉ những công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn từ 3.000 m2 trở lên mới bắt buộc làm thẩm duyệt thiết kế PCCCC.

Dù không phải thẩm duyệt thiết kế như nhà cao tầng, quy định PCCC nhà trọ 3 tầng bắt buộc phải đảm bảo, có lối thoát hiểm và trang thiết bị PCCC cơ bản.

3. Quy định pccc nhà trọ 3 tầng cần biết

4.1. Trang bị hệ thống báo cháy

Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng không bắt buộc phải lắp hệ thống báo cháy phức tạp như cao tầng, nhưng theo TCVN 3890:2023 cần lắp đặt:

• Đầu báo cháy độc lập: Lắp ít nhất 1 đầu báo khói. Thiết bị này sẽ hú còi tại chỗ ngay khi phát hiện khói

• Nút ấn báo cháy: Đặt ở hành lang hoặc gần cầu thang bộ để bất kỳ ai cũng có thể nhấn báo động cho toàn bộ tòa nhà.

4.2. Thiết bị PCCC tại chỗ

Theo TCVN 3890:2023 quy định PCCC nhà trọ 3 tầng về thiết bị PCCC tại chỗ như sau:

• Bình chữa cháy xách tay: Bình bột ABC hoặc bình khí CO2. Định mức 1 bình/50m² -150m² tuỳ và mức độ nguy hiểm. Khoảng cách di chuyển đến bình không quá 20m.

• Quả cầu chữa cháy tự động: Nên treo tại khu vực để xe tầng 1. Khi có lửa, quả cầu sẽ tự vỡ và dập tắt đám cháy ngay lập tức.

• Hệ thống nước: Phải có vòi nước hoặc xô cát dự phòng tại khu vực bếp chung hoặc bãi xe.

4.3. Lối thoát hiểm

Căn cứ vào Mục 3.2.1 & 3.2.9 QCVN 06:2022/BXD quy định từ các phòng ở tầng 1, lối thoát phải dẫn trực tiếp ra ngoài hoặc qua hành lang, tiền sảnh thông thoáng. Đối với tầng 2 và 3, lối thoát phải dẫn vào buồng thang bộ an toàn để xuống tầng 1 thoát ra ngoài. Đồng thời quy định PCCC nhà trọ 3 tầng phải đảm bảo có ít nhất 2 lối thoát hiểm. Lối thoát hiểm phải có chiều rộng tối thiểu 0,8m và chiều cao không thấp hơn 1,9m. 

4.4 Thang thoát hiểm

Với nhà trọ 3 tầng thường chỉ có 1 thang bộ duy nhất, việc trang bị thang thoát hiểm là điều rất cần thiết. Khuyến khích lắp đặt thang sắt ngoài trời hoặc thang dây tại vị trí ban công. Thang thoát hiểm phải đảm bảo có khả năng chịu lực và nhiệt cao. 

>>> Tìm hiểu thêm: Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng

4.5 Nội quy PCCC

Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 (Luật số 55/2024/QH15) mọi cơ sở kinh doanh nhà trọ đều phải có nội quy, biển báo và sơ đồ chỉ dẫn an toàn. Bảng nội quy và tiêu lệnh phải được niêm yết công khai tại các vị trí dễ quan sát như tầng trệt (khu vực để xe) và sảnh các tầng. Nội quy cần ghi rõ các hành vi bị cấm (như nấu nướng trong phòng không an toàn, sạc xe điện quá đêm không người trông coi).

4.6. Đèn chiếu sáng và biển chỉ dẫn

Đường thoát nạn phải có hệ thống chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn (Exit) tự động sáng khi mất điện. Theo TCVN 3890:2023, biển chỉ dẫn phải đặt ở độ cao dễ quan sát, không bị che khuất bởi đồ đạc hay phương tiện.

5. 618 Architects - Dịch vụ tư vấn PCCC nhà trọ uy tín nhất Đà Nẵng

Chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm thực hiện các dự án đòi hỏi tiêu chuẩn an toàn khắt khe như tòa nhà cao tầng, khách sạn và các căn biệt thự cao cấp. 618 Architects tự hào mang đến giải pháp tư vấn PCCC chuyên nghiệp và tối ưu nhất cho các chủ đầu tư. Bằng sự am hiểu tường tận về luật pháp và kỹ thuật kiến trúc, 618 Architects cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư hóa giải mọi rào cản về thủ tục. Chúng tôi luôn đảm bảo công trình vừa an toàn tuyệt đối, vừa vận hành kinh doanh ổn định và bền vững.