Quy định về cấp phép xây dựng đang có sự thay đổi đáng chú ý khi nhiều trường hợp được miễn xin phép nếu phù hợp quy hoạch. Tuy nhiên, bỏ giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc được xây dựng tùy ý. Từ 1/7/2026, khi cơ chế chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, trách nhiệm của chủ sở hữu cao hơn. Vậy trong bối cảnh mới này, xây nhà như thế nào để đúng luật, tránh rủi ro và đảm bảo thủ tục hoàn công về sau? Bài viết dưới đây 618 Architects sẽ giúp bạn hiểu rõ trước khi bắt đầu.
1. Hiểu đúng về quy định "Bỏ giấy phép xây dựng" từ năm 2026
Bỏ giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với xây dựng tự do. Thực chất, đây không phải là việc bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng, mà là mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép theo Luật Xây dựng 2025. Quy định mới chuyển từ cơ chế tiền kiểm (phải xin phép trước) sang đăng ký xây dựng và hậu kiểm chặt chẽ. Mục tiêu chính là cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Đặc biệt là đối với các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ và không ảnh hưởng lớn đến quy hoạch chung.
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng năm 2026
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15), trước khi khởi công, chủ sở hữu phải có giấy phép xây dựng, trừ 8 trường hợp được miễn. Trong đó có công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc khu vực đặc biệt.
Thời gian tới, nhiều địa phương - trong đó có TP.HCM đang triển khai thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với một số công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã được phê duyệt thiết kế đô thị.
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
(1).gif)
3. Bỏ giấy phép xây dựng thì xây nhà như thế nào cho đúng?
Việc được miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc bạn tự do xây dựng. Vậy bỏ giấy phép xây dựng thì xây nhà như thế nào cho đúng?
Tuân thủ quy hoạch chi tiết và chỉ giới đường đỏ
Dù không cần xin phép xây dựng, mọi công trình vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao tầng, chỉ giới xây dựng và các quy định về khoảng lùi. Việc xây dựng sai quy hoạch có thể dẫn đến việc bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc không được hoàn công sau này.
>>> Không thể bỏ lỡ: Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ từ ngày 01/07/2026
Thông báo khởi công và hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Đối với các công trình được miễn giấy phép, chủ sở hữuvẫn có nghĩa vụ gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước khi bắt đầu thi công. Hồ sơ thông báo khởi công bao gồm các bản vẽ thiết kế kỹ thuật tương ứng với quy trình xin phép, không bao gồm Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
Đảm bảo an toàn công trình và phòng cháy chữa cháy
An toàn là yếu tố hàng đầu trong xây dựng. Chủ sở hữu phải đảm bảo công trình được thiết kế và thi công theo đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành về kết cấu, an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Việc không tuân thủ các quy định này không chỉ gây nguy hiểm cho người sử dụng mà còn có thể dẫn đến các chế tài pháp luật nghiêm khắc.
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
>>> Tìm hiểu chi tiết hơn về: Tiêu chuẩn thiết kế PCCC cho nhà và công trình là gì?
4. Không có giấy phép xây dựng có cần làm thủ tục hoàn công không?
Sau khi hoàn thành xây dựng, công trình được miễn giấy phép xây dựng KHÔNG bắt buộc làm thủ tục hoàn công như công trình có giấy phép. Tuy nhiên, để hợp pháp hóa hiện trạng, chủ sở hữu vẫn nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu các giai đoạn thi công, nhật ký công trình và các giấy tờ liên quan khác để phục vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Việc có giấy phép xây dựng hay không chỉ quyết định thủ tục ban đầu, còn quyền lợi pháp lý sau xây dựng (được cấp sổ hồng) sẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương hướng dẫn cụ thể.
>>> Xem thêm: Hoàn công là gì? Khi nào lập hồ sơ hoàn công?
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
618 Architects - Đơn vị thiết kế xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng
Trong bối cảnh các quy định pháp luật về xây dựng liên tục thay đổi và ngày càng phức tạp, việc tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế và pháp lý uy tín là vô cùng cần thiết. 618 Architects là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế, thi công và xin phép xây dựng uy tín tại Đà Nẵng. Đừng để những rắc rối về thủ tục giấy tờ hay bản vẽ làm chậm trễ kế hoạch xây dựng của bạn. Hãy để 618 Architects đồng hành và tháo gỡ mọi vướng mắc! Liên hệ ngay qua hotline 08 57777 618 để được tư vấn chi tiết nhé!
Câu hỏi thường gặp:
Thủ tục xin phép xây dựng công trình cần giấy tờ gì?
Cách nộp hồ sơ xin phép xây dựng online Đà Nẵng như thế nào?
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
-6824.png)
