Từ ngày 01/07/2026, Luật xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực và có nhiều thay đổi quan trọng về xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Nhiều gia đình có thể xây nhà dưới 7 tầng mà không cần xin giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được miễn và vẫn phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, an toàn PCCC cùng hạ tầng kỹ thuật.
Bài viết dưới đây 618 Architects sẽ làm rõ quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Luật xây dựng 2025.
1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 01/07/2026
Tại Điều 44 Luật Xây dựng 2025 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với các loại giấy phép. Cụ thể:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất
Công trình phải được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất ở và khu đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Phù hợp với quy hoạch
Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc; hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
>>> Hướng dẫn chi tiết về: Cách kiểm tra quy hoạch online nhanh chóng năm 2026
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
(1).gif)
Đảm bảo an toàn và các yêu cầu kỹ thuật
Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận, thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy và bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
2. Công trình dưới 7 tầng có được miễn giấy phép xây dựng?
Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất từ ngày 01/07/2026 là việc mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với tổng diện tích sàn dưới 500m² và không thuộc khu vực đặc biệt sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
>>> Tìm hiểu chi tiết hơn về các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng 2025
Yêu cầu thông báo khởi công công trình
Dù được miễn xin phép xây dựng nhưng trước khi khởi công xây dựng công trình phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý.
Bên cạnh đó, gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng).
3. Các quy định kỹ thuật bắt buộc khi xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2026
Dù công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng hay phải xin giấy phép, việc thiết kế và thi công nhà ở riêng lẻ vẫn phải tuân thủ các quy định kỹ thuật và quản lý kiến trúc của địa phương.
Tại Đà Nẵng, các công trình nhà ở phải tuân theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý kiến trúc khu vực trung tâm và các khu vực lân cận.
Chiều cao xây dựng trên mặt cắt lòng đường
Tầng cao tối đa của công trình được xác định dựa trên chiều rộng mặt cắt lòng đường tại vị trí xây dựng. Cụ thể như sau:
LIÊN HỆ TƯ VẤN XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
Mật độ xây dựng
Theo quy chuẩn xây dựng đô thị hiện hành, mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ thường được quy định theo diện tích lô đất như sau:
>>> Xem chi tiết hơn về các quy định quản lý xây dựng của Đà Nẵng theo quyết định 07/2026/QĐ-UBND
4. 618 Architects - Đơn vị thiết kế và thi công căn hộ cao tầng bậc nhất Đà Nẵng
618 Architects là đơn vị chuyên thiết kế các công trình cao tầng và dự án kiến trúc quy mô, với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về xây dựng. Chúng tôi tiếp cận mỗi dự án bằng tư duy kiến trúc chuyên nghiệp, kết hợp giữa thẩm mỹ, công năng và tính khả thi trong thi công. Nhờ 10+ năm kinh nghiệm cùng sự cập nhật liên tục các quy định pháp lý, 618 Architects mang đến những giải pháp thiết kế hiệu quả, đảm bảo công trình không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển đô thị bền vững.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công uy tín tại Đà Nẵng, 618 Architects sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline 08 57777 618 để được tư vấn nhiệt tình nhé!
Câu hỏi thường gặp:
Đường nhỏ dưới 5,5m có được xây nhà 6 tầng không?
Xây dựng nhà ở nông thôn dưới 7 tầng có được miễn giấy phép xây dựng?
-4784-min-5779.png)
-1911.png)
![[Kiến thức] Quy trình thi công móng nhà từ A đến Z](thumb/400x250x1x90/upload/news/quy-trinh-thi-cong-mong-nha-7056.png)
-7138.png)
-3652.png)
-6731.png)
-7890.png)
-1308.png)
-3576.png)
